В администрации уверяют, что доли на нашу семью подсчитаны верно.

21 февраля 2005 г. мы-cемья из трех человек обратилась в отдел регистрации района с заявлениями о регистрации права общей долевой собственности на 57/100 доли в праве на квартиру (2 комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире, проживают и прописаны с 1987 г.). В числе поданных на государственную регистрацию прав документов представлено Решение городского суда от 06.02.2002 г. в отношении бывшей соседки по коммунальной квартире (одна комната в трехкомнатной коммунальной квартире) по её иску к Администрации района о признании недействительным договора передачи комнаты от 29.01.1999 г. Как пояснила соседка на момент заключения договора ей не было известно, что приватизированное жилое помещение не подлежит обмену на муниципальное, в связи с ухудшением здоровья (потеря слуха, глукома глаз) возникла необходимость проживания с дочерью. Представитель Администрации иск признал. Суд постановил иск бывшей соседки удовлетворить. Суд решил. Признать недействительным Договор передачи от 29.01.1999 г. между Администрацией и бывшей соседкой по которому последняя приобрела в собственность комнату в коммунальной квартире. Признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права от 16.03.1999 г. которым зарегистрировано право бывшей соседки на комнату в трехкомнатной коммунальной квартире с долей в праве 45/100. Решение суда вступило в законную силу 22.02.2002 г. Бывшая соседка по суду обменялась на муниципальное жильё в июле 2002 г. В настоящее время в этой комнате прописан и проживает другой человек ещё не подававший заявление на приватизацию своей комнаты. Государственный регистратор приостановил нам государственную регистрацию права общей долевой собственности на 57/100 (19/100 доли каждому), объяснив в письменном виде, что в настоящее время право собственности бывшей соседки на долю в праве общей долевой собственности НЕ ПРЕКРАЩЕНО. Заявление от бывшей соседки на прекращение права собственности на долю в праве общей долевой собственности не поступало. В связи с чем направлен запрос в суд. Ответ до настоящего времени не поступил. Государственный регистратор просит нас устранить причины, препятствующие государственной регистрации. Срок приостановления с 22.03.2005 г. до 22.04.2005 г. В отделе регистрации нам дали копию запроса в суд, где начальник отдела регистрации просит судью подписавшую Решение о недействительности Договора передачи комнаты от 29.01.1999 г. заключённого между Администрацией и бывшей соседкой, о недействительности Свидетельства о государственной регистрации права от 16.03.1999 г., которым зарегистрировано право бывшей соседки на комнату в трехкомнатной квартире, составляющую 45/100 доли в праве, разъяснить является ли это Решение суда от 16.02.2002 г. ОСНОВАНИЕМ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ бывшей соседки на комнату в трехкомнатной коммунальной квартире составляющую 45/100 доли в праве. Вопросы. Какие причины припятствующие государственной регистрации права общей долевой собственности на 57/100 доли в праве на квартиру наша семья должна устранить? Можем ли мы записаться на прием к судье для ускорения ответа на запрос начальника отдела регистрации? Как обратиться к судье письменно или устно на приеме? Как грамотно это сделать? Если разъяснение из суда в отдел регистрации придет после окончания срока приостановления регистрации, будет ли отказ нам в регистрации права общей долевой собственности на 57/100 доли в праве на квартиру? Каковы наши шансы на получение положительного для нас разъяснения из суда в отведенный срок?

Администрация МО заключает договор приватизации и передает по данному договору 3/4 3-х комнатной коммунальной квартиры в собственность нанимателю 2-х комнат в данной квартире.1/4 (третья комната) остается в собственности администрации МО.Договор заключен 1 июня, зарегистрирован 15 июня. Спустя два дня после подписания договора (за 13-ть дней до регистрации) администрация МО передает третью комнату в данной коммунальной квартире по договору найма второму нанимателю (ту которая является 1/4 доли и осталась в собственности у администрации.) Распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению сторон. Юрист администрации МО утверждает, что несмотря на заключенный договор, квартира стала общей долевой собственностью только после регистрации договора, следовательно, администрация МО имела право передать 3-ю комнату в данной квартире по договору найма так как на момент заключения договора найма, несмотря на подписанный и отданный на регистрацию договор она еще не стала общей долевой собственностью. Законны ли действия администрации МО?

При сделке с недвижимостью регистрируется не сама сделка, а переход права собственности. Может ли администрация МО после заключения сделки о передаче квартиры в общую долевую собственность (3/4 у одного собственника,1/4 осталась у администрации МО), но до перехода права собственности (до выдачи свидетельства о праве собственности в общей долевой собственности) передать свою 1/4 долю, состоящую из комнаты, по договору найма третьему лицу. Распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению всех собственников. Юрист администрации МО утверждает, что действия администрации МО законны, так как комната (1/4 доля) была передана по договору найма до регистрации права собственности, т.е несмотря на подписанный договор о передаче в общую долевую собственность квартира не стала общей долевой собственностью до регистрации права собственности. Законны ли действия администрации МО?Если нет, основания не законности данных действий.

Договор приватизации (на передачу квартиры в долевую собственность граждан) был заключён в апреле 2001 года. В июне 2002 года договор был зарегистрирован в БТИ. Регистрация права долевой собственности (с выдачей свидетельств) осуществлена в июле 2005 года. В январе 2003 и декабре 2004 в данной квартире были зарегистрированы два новорожденных (на момент регистрации) ребенка. Были ли нарушены права этих детей на приватизацию? Нужно ли сейчас получать от них нотариально заверенный отказ в приватизации?

Проживаю в комнате в двухкомнатной коммунальной квартире (бывшее общежитие), которое было передано из федеральной в муниципальную собственность. Подписал с администрацией муниципального образования, в собственности которого находится жилое помещение, договор на передачу жилого помещения (комнаты) в собственность граждан. После подписания договора передачи обратился с комплектом документов (договор о передаче, выписка из реестра муниципальной собственности и т.п.) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на основании договора передачи жилого помещения (комнаты) в мою собственность. В результате получил приостановление в регистрации права собственности, регистратором был сделан запрос (по межведомственному обмену) в кадастровую палату и получен ответ, что комната не стоит на кадастровом учете (нет кадастрового паспорта на переданную в мою собственность комнату, имеется только кадастровый паспорт на всю двухкомнатную коммунальную квартиру. В администрации муниципального образования мне «посоветовали», что существуют два пути выхода из сложившейся ситуации: 1) Дождаться официального отказа в регистрации права собственности на переданную мне комнату в двухкомнатной коммунальной квартире, причиной отказа при этом послужит отсутствие объекта (кадастрового паспорта на комнату, а не на квартиру) на учете в кадастровой палате. Затем обратиться в суд с иском о признании права собственности на основании договора на передачу жилого помещения (комнаты) в собственность граждан, получить признание в судебном порядке права собственности на комнату и обратиться с судебным решением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на основании решения суда. 2) Приостановить регистрацию права собственности сроком до 3 месяцев (по личному заявлению), затем провести процедуру постановки помещения (комнаты) в двухкомнатной коммунальной квартире на учет в кадастровой палате. И после окончания срока приостановки возобновить регистрацию права собственности. Вопрос: Какие реальные шаги предпринять для решения вышеописанной проблемы с регистрацией права собственности? Не понятно, кто должен ставить на кадастровый учет комнату в двухкомнатной квартире… Выяснил, что для постановки на кадастровый учет потребуется технический план на комнату (делается кадастровыми инженерами за определенные деньги). Не знаю, что предпринять для скорейшего решения проблемы, хочется максимально сократить сроки… Посоветуйте пожалуйста, как быть. Заранее спасибо.

Добрый день! Наша 3-х комнатная квартира была приватизирована в 1994 году на троих, с выделением по комнате каждому-мужу, мне и дочери. После смерти в 1996 году мужа судебным решением было признано право собственности на квартиру за оставшимися двумя собственниками - мною и нашей дочерью, без указания долей. Я считала, что эта собственность является нашей общей совместной. Но при обращении в Росреестр Новосибирской области для государственной регистрации права собственности на квартиру чиновница уверила нас в том, что мы должны зарегистрировать право обязательно как право общей долевой собственности, по 1/2 каждому. Права ли она была? Нам бы хотелось, чтобы квартира была нашей общей совместной собственностью. Возможно ли это было в нашей ситуации, должны ли мы были настаивать на регистрации именно такого права? С уважением Логинова Наталья Анатольевна.

Есть 3-х комн. Ком.квартира, две комнаты занимает наша семья, сост. Из 3 чел., наши комнаты не приватизированы, т.к.мы использовали право приватизации, а третья комната была приватизирована соседкой и теперь я эту комнату покупаю. Вопрос: могу ли я выкупить у государства две наши комнаты и каким образом я могу это сделать? Огромное спасибо.

Квартира (3-х комнт.) была в собственности администрации МО.Был заключен договор о передаче в общую долевую собственность (3/4 у собственника, который был нанимателем 2-х комнат в этой квартире,1/4,состоящая из 3-ей комнаты осталась в собственности администрации МО.После подписания договора, но до регистрации договора, администрация МО передает 3-ю комнату по договору найма постороннему лицу. Аргументирует свои действия, что до перехода права собственности (до регистрации договора) вся квартира оставалась в собственности администрации МО.Распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению сторон. Т.е на данный момент квартира в общей долевой собственности, но одной комнатой пользуется наниматель, не являющийся участником общей долевой собственности, но договор найма заключен с ним до того как квартира стала общей долевой собственностью. Можно ли оспорить данный договор найма, заключенный после подписания договора о передачи квартиры в общую долевую собственность, но до регистрации данного договора (до перехода права собственности)?

Мы с моим молодым человеком снимаем комнату в коммунальной квартире. По мимо нас в квартире проживают ещё два человека, в одной комнате проживает наша наймодатель, обе комнаты (наша и в которой проживает) у нее в собственности, третья комната в собственности проживающего в квартире мужчины. Мы не заключали договор коммерческого найма, не регистрировались в квартире, договоренность была устной. Могут ли потребовать нас освободить жилое помещение без согласия непосредственного собственника занимаемого нами жилого помещения? Как мы можем укрепить наши права на занимаемое нами жилое помещение, желательно без заключения договора коммерческого найма. Спасибо!