Вопросы съемщика о правах и действиях хозяйки съемного жилья

Мне на работе не выплатили зарплату, по этой причине я не смогла оплатить вовремя (08.02.13) кварт. Плату, а последнюю коммуналку, хоть, и с задержкой, но оплатила. Раньше я выплачивала ВСЁ и ВОВРЕМЯ. Живу по договору найма жил. помещения/квартиры с 08.08.2012 г. Проживаю я с 2 мя детьми начальной школы и 2 мя кошками (всё с устного согласия хозяйки). Хозяйка всё это время бесцеремонно являлась без предупреждения, забирала у меня, и даже не давала сделать копии, мои квитки оплаты коммунальных услуг. Когда мы заключали договор, она обещала заменить неисправную сан. технику за свой счёт, ибо она протекала и протекает. Теперь она категорически отказывается от этих слов, заявляя, что она ничего не обещала. Я ей по поводу неоплаты кварт. Платы всё объяснила и сказала, что ищу возможности + новый дополнительный доход, и мы договорились, что до 08.03.13 я постараюсь с ней рассчитаться. Сегодня же она приехала, опять же без предупреждения приехала в то время, когда меня не должно было быть, т.е. дома мог быть либо ребёнок один, либо никого, вообще, а я оказалась дома по случайному стечению обстоятельств, о котором она не знала, - я специально выкроила время, чтобы позаниматься с детьми, сезонно разобрать вещи и сделать уборку в доме, - т.е. на тот момент были разложены в процессе разбора многие вещи, а на кухне залита для чистки плита и вытащена посуда для перемывания. Она привезла постороннего высоченного мужчину. Я была в длинной майке-платье чистом, но домашнем и не предполагала гостей никак (слава Богу, уже одета, ибо только совсем недавно вышла из душа) и по-быстрому кормила сына, чтобы отправить в школу. В дверь позвонили и я пошла открывать, но открыв внутреннюю дверь, я оказалась перед фактом, что внешняя дверь уже открыта хозяйкой и она уже входит. Она, без моего согласия ввела этого мужчину в квартиру, не представив мне его и ничего не говоря мне. Представила хозяйка мне его только после моего настойчивого (в 4 раз) требования сделать это и чёткого моего разъяснения, что я гостей не принимаю, особенно мужчин. Она его завела и стала командовать, чтобы он фотографировал, допрашивать меня когда я съеду. Вопрос заключается в следующем: 1. Имеет ли право хозяйка жилья без моего присутствия входить в жильё? 2. Имеет ли она право приходить и входить в квартиру без заблаговременного уведомления меня об этом? 3. Имеет ли она право, вообще, кого бы то ни было приводить в снимаемую мной квартиру без уведомления меня и без моего согласия? 4. Имею ли я право не впускать её? И не впускать тех, кого она привела без моего согласия? 5. Как можно расценить этот привод постороннего мужчины к мне? 6. Имею ли я право в съёмной квартире заменить замки на время моего проживания там (естественно, сохранив при этом её замок отдельно или вернув его хозяйке в целости? 7. Как мне заставить её заменить сан. технику? 8. Что мне делать посоветуете? Мы договаривались о долгосрочном съёме жилья, и мне сейчас съезжать с детьми, у которых расписан весь день по минутам, пока я на работах (у меня есть основная работа, но чтобы получать там достаточно средств, нужно время для наработки объёмов продаж), просто невозможно. Я уже не говорю о кошках… Но, ведь, я работаю! Да, ещё берусь за подработки!

СПАСИБО заранее.