Как выйти из ЖСК и вернуть пай - возможные пути и ответственность

Вопрос таков: в 2004 году вступили в ЖСк путем заключения договора. Паевой взнос выплачен нами полностью (справка имеется) в соответствии с условиями договора. Устава на руках нет. Согласно условиям договора срок сдачи объекта недвижимости (многоквартирный дом) 4 квартал 2006 года. На сегодняшний день стройка заморожена, объект не сдан. Вопрос:

1) Как выйти из состава ЖСК и вернуть пай?

2) Какой суд разрешает вопрос о выходе из состава ЖСК и выплате паевого взноса?

3) Какие санкции несет ЖСК за невыплату пая по требованию?

4) Возможно ли при возврате взноса применить закон о Долевом участии в строительстве и о защите прав потребителей, так как при применении этих законов неустойка значительно выше.

5) К какому типу вообще относятся эти правоотношения: договорные или уставные.

Объясню. Ходила на консультацию к юристу, он написал иск в суд общей юрисдикции ссылаясь на долевое участие в строительстве, просит расторгнуть договор паевого взноса с ЖСК, и расчитывает санкции (неустойка, штраф, моральный вред), исходя из закона о Защ ПП (процентвы вышли в десятки раз больше паевого взноса за квартиру)!. По моему, это как минимум безграмотно. Помогите разобраться, хотябы в той части, каким законом руководствоваться в данной ситуации и кто несет ответственность? Спасибо, заранее.