Налог при продаже квартиры - как его обойти при покупке дешевле в другом городе?
Проконсультируйте, пожалуйста.
С недавних пор в собственности имеется московская квартира. До трехлетнего срока владения еще очень далеко, но уже сейчас нужно высвободить деньги. Скажите, если продать эту квартиру и сразу же купить квартиру дешевле в Питере - нужно ли платить 13% налог с продажи первой? И вообще, есть ли какой-то законный способ обойти этот налог?
Спасибо.
Здравствуйте, Алина!
Да, Вам придется заплатить налог с продажи, поскольку этот налог не зависит от того, приобретете Вы себе новую квартиру дешевле или дороже, поскольку налог идет только с продажи квартиры, находящейся в собственности менее трех лет.
Обойти этот налог при оформлении договора купли-продажи невозможно.
Может быть, Вам оформить другой договор, скажем дарения. Однако, в этом случае возможны риски, в том числе и финансовые.
Спросить
Совсем обойти налог можно указав в договоре сумму до миллиона рублей. Но и в случае покупки квартиры можно будет сделать налоговый вычет.
Спросить
Здравствуйте, Алина.
Обойти этот налог при продаже квартиры никак не удастся, его придется уплатить. Но вот размер налоговой базы, с которой будет уплачиватсья налог, может быть уменьшен за счет имущественного налогового вычета.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при продаже квартиры, находящейся в собственности налогоплательщика менее 3 лет, налогоплательщик при определении размера налоговой базы по НДФЛ имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, не превышающей 1 млн. руб.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик также имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме, израсходованной им на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. руб.
В соответствии с письмом Минфина от 11.06.2009 г. № 03-04-05-01/448, если в одном налоговом периоде налогоплательщик продал квартиру, а затем приобрел новую, он может воспользоваться каждым из вышеупомянутых имущественных налоговых вычетов, при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, не пользовался.
С уважением,
Никита Андреевич
СпроситьКак возможно продать квартиру (перешла по наследству) и купить сразу новую, не платя налог с продажи (квартира по наследству, поэтому с полной стоимости налог платить).
Есть какой-то закон, позволяющий продать и сразу купить, без налога на прибыль с первой квартиры?
Имеется квартира, приватизированная на троих человек два года назад. Приватизировалась с целью продажи и покупки новых квартир каждому. Есть ли законный способ продать квартиру раньше срока 5 лет и не платить при этом налог?
Квартира в собственности менее трёх лет. Собираемся провести сделку по купле-продаже. Продать эту квартиру и сразу в этот день купить другую более дорогую. Нужно ли будет платить налог с продажи квартиры в этом случае?
Купил квартиру в декабре 2014. Хочу сейчас подать документы на возврат подоходного налога. Но сейчас уже есть в планах продать эту квартиру.
1 вопрос: т.к. квартира в собственности менее 3 х лет, при продаже мне нужно заплатить налог 13% от суммы продажи. Но если я сразу покупаю новую квартиру для жилья, все-равно нужно будет платить налог от продажи?
2 вопрос: повлияет ли как-то возврат подоходного налога с продаваемой квартиры на уплату налога со сделки по продаже этой же квартиры?
Какие налоги при продаже квартиры, приобретенной по ДДУ - минимальный срок владения и другие нюансы.
Квартира приобретена по ДДУ в 2013 году, акт приема передачи был в 2015 году, а собственность на квартиру оформили в 2017 году. Можем ли мы сейчас ее продать и не платить налог с продажи? Какой сейчас минимальный срок владения недвижимостью, чтобы не платить налог? Да, жилье это не единственное, есть ещё 1/4 доля в другой квартире. Спасибо!
У нас есть одна квартира в собственности, купили еще одну, сделали оценку, но теперь решили первую продать и купить квартиру побольше, с покупки первой квартиры не прошло 5 лет, если мы сейчас не оформим право собственности на вторую квартиру, мы имеем ли право не платить налог за продажу первой квартиры.
Квартира в собственности менее 3-х лет. Необходимо продать 3-х комн. Квартиру и сразу купить одной сделкой две квартиры. Нужно ли платить налог с продаж при продаже 3-х комнатной квартиры?
Продажа квартиры в 2020 году, платить налог или нет?
Продаём квартиру купленную в браке в августе 2016. Для мужа это единственное жилье. У меня есть унаследованная доля 1/4 в другой квартире. Нужно ли будет платить налог при продаже, и если да то кто его будет платить и от какой суммы? На полученные от продажи деньги сразу приобретается другая квартира (дороже)
Разъясните, пожалуйста, по теме обложения налогом от продажи недвижимости.
1. Могу ли я продать квартиру, полученную в наследство не дожидаясь пяти лет владения этой собственностью, когда мне не придется платить налог с дохода от продажи.
2. Распространяется ли это правило (уплаты налога в случае продажи недвижимости до окончания пятилетнего срока владения) на все сделки с недвижимостью? Может быть есть исключения на квартиры полученные в наследство?
3. Нет возможности ждать пять лет. И можно ли законным способом продать недвижимость до наступления срока 5 лет без уплаты налога. Квартира дорогая, и сумма налога будет существенной.
Спасибо.
