Как защитить интересы одаренного при аннулировании договора дарения по ст. 178 ГК РФ?
Ст. 178 ГК РФ предпологает, что если одна сторона сделки заблуждалась, то сделка должна быть аннулированна. А как в этом случае быть второй стороне? Наша ситуация: в 2006 г. мать отчима оформила на него договор дарения земельного участка с домом. Хочу подчеркнуть САМА ИЗЪЯВИЛА ЖЕЛАНИЕ БЕЗВОЗМЕЗДНО ПОДАРИТЬ, о чем свидетельствовали ее слова на тот момент: за мной кроме тебя ни кто не ухаживал, значит дом отпишу на тебя! По настоящее время она проживает в этом доме, ее кормят, поят, ухаживают, покупают лекарства. Другие ее дети возмутились, что она подарила дом только одному отчиму, хотя сами появляются у матери не чаще чем раз в год, и начали ее подстрекать аннулировать договор дарения, основываясь на ст. 178 ГК РФ, что она будучи человеком старым и больным была введена в заблуждение и не понимала, что дарит дом навсегда и безвозмездно, хотя в 2006 г. сама изъявила желание подарить дом отчиму, т.к. считала, что он это заслужил, т.к. постоянно находился при ней и вел все хозяйство. В интернете нашла много статей, о том что много дел было выиграно основываясь на этой статье! Что же это получается: расчуствовалась бабуля - подарила дом; пока одариваемый делал ремонт, строил баню за свой счет, бабуля передумала и решила отобрать все обратно, со словами я старая и неграмотная, не понимала что делаю, а то что в договоре без лишних юридических терминов написано: Я БЕЗВОЗМЕЗДНО ДАРЮ... уже для суда значения не имеет? Суд отбирает у одаренного потраченное время, деньги и какие ни какие надежды, связанные с Подарком! Как быть отчиму? Все статьи написаны в защиту дарящих, так каждый желающий может сделать, сначала подарить, а потом отобрать ссылаясь на старость?!
Ольга,добрый день! В Вашем случае не грозит!!! ст. 178 ГК предусматривает недействительность договора дарения в виду заблуждения, т.е. сделка оспоримая, для которой срок исковой давности-1 год....
Спросить
Ольга!
То, что введена сторона в заблуждение она доказать должна в судебном порядке, про срок исковой давности забывать нельзя, адвоката нанимать надо.
Спросить
В 2006 г. мать отчима оформила на него договор дарения земельного участка с домом. По настоящее время она проживает в этом доме, ее кормят, поят, ухаживают, покупают лекарства. Другие ее дети возмутились, что она подарила дом только одному отчиму, хотя сами появляются у матери не чаще чем раз в год, и начали ее подстрекать аннулировать договор дарения, основываясь на ст. 178 ГК РФ, что она будучи человеком старым и больным была введена в заблуждение и не понимала, что дарит дом навсегда и безвозмездно, хотя в 2006 г. сама изъявила желание подарить дом отчиму, т.к. считала, что он это заслужил, т.к. постоянно находился при ней и вел все хозяйство. В интернете нашла много статей, о том что много дел было выиграно основываясь на этой статье! Что же это получается: расчуствовалась бабуля - подарила дом; пока одариваемый делал ремонт, строил баню за свой счет, бабуля передумала и решила отобрать все обратно, со словами я старая и неграмотная, не понимала что делаю, а то что в договоре без лишних юридических терминов написано: Я БЕЗВОЗМЕЗДНО ДАРЮ... уже для суда значения не имеет? Суд отбирает у одаренного потраченное время, деньги и какие ни какие надежды, связанные с Подарком! Как быть нам? Что нам доказывать в суде? Пожалуйста помогите!
Дела по отмене сделок являются сложными как для стороны дарителя так и для стороны одаряемого в плане доказывания. Поэтому советую обратиться к юристу с копиями документов (иск, договор дарения) с целью определения перспективы дела. Как правило портят в процессе сами стороны свою позицию. Говоря много лишних слов
СпроситьВ один день заключено два договора дарения. По одному отчим дарит сыну жены дом, по второму сын дарит матери и отчиму квартиру в равных долях. Дарение дома было сделано потому, что к отчиму стали наведываться коллекторы (родной сын отчима прописан в доме, но права собственности на дом никакого не имеет и там не проживает, но коллекторы ходят в дом и угрожают пенсионерам. Они подумали и решили, если дом будет принадлежать другому лицу, к ним ходить не будут.). После заключения данных договоров все остались проживать на старых местах, родители в доме, сын в квартире. Квитанции за дом оплачивают родители, доступа в квартиру они не имеют, т.к. там живет сын с семьей. Соседи по дому могут подтвердить, что родители живут в доме. Сейчас сын собирается продавать дом и соответственно выселять мать и отчима. Стоимость дома 3 млн, квартиры - 1,5 млн. Могут ли сейчас родители признать договора дарения мнимой или притворной сделкой и вернуть все в первоначальное положение. И какой иск подавать, что просить в суде?
Может ли дети оспорить договор дарения? Дело в том, что на момент совершения сделки они были несовершеннолетние. Их бабушка на тот момент была собственницей дома, дети были прописаны и проживали в этом доме. Бабушка вместе со своей дочерью, втихоря заключили договор дарения, так как начальник паспортного стола была их близкой подругой, они договорились с ней, получили новую домовую книгу, якобы в замен утерянной, в которой не были вписаны дети, родители и отдел опеки согласие на сделку не давали, так как не знали об этой сделке давал. Сделка совершалась в 2001 году, а в 2014 году бабушка умерла, и теперь их тетя (дочь бабушки) подала иск о выселении их и снятия с регистрации, из этого иска они и узнали, что дом принадлежит их тети с 2001 года по договору дарения. Хотя все это время думали, что дом бабушкин.
И какое отношение к имуществу бабушки имели внуки?
Бабушка распорядилась собственностью по своему усмотрению.
Хоть тайно, хоть громогласно.
Кому какое дело?
СпроситьПоясните, пожалуйста, Ваш ответ на вопрос №63548. Вопрос был: 4,5 года назад яовормила договор купли-продажи своего дома с мужем своей племянницы. При этом деньги он не платил. Но в договоре указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В договоре также указано, что я имею право проживания и пользования этим домом. Сейчас я привела в дом мужчину, которого хочу прописать и оформить брак. Мне 74 года, ему 62. У него своего жилья нет, прописки тоже. Но настоящий собственник дома против. Могу ли я вернуть дом и признать договор недействительным.
Вы ответили: "В моем случае может быть недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения. Такая сделка может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Заблуждение должно иметь существенное значение, т.е. относительно природы сделки либо ее тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки приниматься судом в расчет не будет." ПОЯСНИТЕ, ЧТО ЭТО ОБОЗНАЧАЕТ "СУЩЕСТВЕННОЕ ЗАБЛУЖДЕНИЕ"? КАК ДОКАЗАТЬ, ЧТО Я БЫЛА В ЗАБЛУЖДЕНИИ?
Кроме того, собственник дома (муж моей племянницы) достроил второй этаж к дому. Это существенно влияет на ситуацию?
Очень жду ответа... Спасибо.
Варвара Сергеевна, добрый вечер!
Начну с того, что я бы не стала советовать Вам использовать статью 178 ГК РФ для попытки признать
сделку купли-продаажи недействительной, потому что; во-первых - срок исковой давности по оспариваемой
сделке давно прошел; во-вторых - действительно очень сложно доказать "существенное заблуждние".
Заблуждение сторон означает, что совершенная сделка не отражает действительную волю сторон, не способна
привести к тем правовым результатам, которые стороны имели в виду в момент ее совершения.
Можно было бы, конечно, попробовать оспорить Ваш договор и в порядке ст. 178 ГК РФ и сослаться, например,
на то, что на самом деле Вы хотели договор пожизненного содержания с иждивением, но....повторяюсь, очень
смущает срок исковой давности.
Я бы Вам порекомендовала попробовать применить ст. 179 п.1, там со сроками можно тянуть(п.2 ст. 181).
Но лучше всего признавать договор ничтожным (именно - ничтожным, срок И. Д. - 10 лет) в соответствии
со ст. 170 ГК РФ - мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать
соответствующие правовые последствия, ничтожна.
Притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.
По-моему - как раз Ваш случай!
А то, что новый собственник достроил второй этаж к дому значение иметь будет, но не для признания
самой сделки недействительной (ничтожной). Кроме того, после оспаривания этого варианта договора, Вы
имеете возможность заключить другой, тот который Вам больше всего будет необходим.
С уважением,
Ирина Пономарева.
СпроситьСогласно статье 170 ГК РФ сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, ничтожна,. К сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Ситуация: договор дарения заключен в августе 2008 года. По признании договора дарения недействительным (вместо купли-продажи имущества стороны оформили его дарение) применяются правила о договоре купли-продажи. Датой заключения договора купли-продажи будет считаться дата заклчения договора дарения (август 2008) или же текущая дата?
Спасибо.
Датой заключения договора будет считаться дата его государственной регистрации в УФРС. Без регистрации он (договор) не заключен. Удачи!
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьОтчим мужа оформил дарственную на свою часть частного дома на мужа. На данный момент отчим начал пить и грозиться анулировать дарственную. Возможно ли это? И могут ли сестры отчима подать иск в суд на аннулирование дарственной? Частный дом разделен на 2 половины, одна на отчима, другая на его сестру. В половине дома оформленной на отчима проживает отчим и его жена (мать моего мужа).
Это практически невозможно. Только, если даритель докажет, что ваш муж покушался на его жизнь и здоровье или даритель был недееспособен на момент заключения сделки. Если оба эти фактора отсутствуют никто ничего сделать не сможет.
СпроситьВот и подала мать заявление в суд (дождались) о расторжении договора дарения 1/2 своей доли квартиры под давлением о обманом отчима. Сделку дарения по генералке разрешил нотариус. Отчим пытается доказать, что мать была на момент сделки невменяема. Возможно ли расторгнуть нашу сделку дарения?
Уважаемый Владимир Макарович г.Обнинск !
Даритель вправе:
1)отменить дарение если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения(ч.1. ст.578 ГК РФ);
2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты(ч.2 ст.578 ГК РФ).
Что касается оспаривания данной сделки и признание её ничтожной, то заинтересованные лица вправе:
- оспаривать её в судебном порядке, только при наличии выше перечисленных законных оснований.
Кроме того, согласно ч.4 ст.578 ГК РФ
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого.
В своём вопросе вы НЕ указали таких законных оснований.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 24.08.2015г
Спросить
Видимо отчиму и посоветовали воспользоватся этим пунктом и он повёл маму на обследования. А мне не понятно, что значит покушение на его жизнь?
Спросить
Иск подан по ст. 177 ГК? Тогда все будет решаться по результатам судебной мед. экспертизы.
СпроситьКак проще и выгоднее оформит квартиру на себя? Ситуация следующая - моему отчиму (заключил законный брак с моей матерью когда мне было 14 лет) по договору дарения досталась квартира от матери, в которой он всегда был прописан и до сих пор остаётся, квартира была приватизирована ещё при жизни матери на двоих. На данный момент мать отчима умерла, а он сам является владельцем этой квартиры по договору дарения пол года и хочет отдать мне эту квартиру. Как лучше оформит сделку - через договор купли - продажи или по договорю дарения? Является ли отчим близким родственником? Нужно ли будет платить налог в 13 % если заключать договор купли продажи? Должен ли буду я платить налог в 13 % если продам эту квартиру (или при каком договоре по сделке этого не надо будет делать)? Какой договор наиболее сложнее опротестовать посде его заключения? При каком договоре необходим мешьний пакет документов для сделки? Регистрацию в БТИ нужно при любом виде договора проводить?
Доброе утро, Алексей. Оформить сделку лучше составив договор дарения, поскольку документов необходимо не очень много: свидетельство о государственной регистрации, документы, на основании которых было получено данное свидетельство Вашему отчиму, договор дарения в трёх экзкмплярах и квитанция об уплате госпошлины. Для договора купли-продажи необходимо: все те же документы и передаточный акт к договору купли-продажи. При договоре дарения Вы ничего не платите, а при договоре купли-продажи Вы будете платить, если сумма в договре будет превышать 2 000 000 - для покупателя и 1 000 000 - для продавца, и если квартира в собственности находится более 3 лет не зависимо от суммы. Все эти документы Вам необходимо подать в ФРС, для регистрации права собственности.
СпроситьМежду двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.
Спросить
Отчим оставил только мне завещание на дом мая мать была с ним зарегистрирована жила в его доме но прописана она была в своем доме. Прожили они 20 лет. После смерти матери моя сестра которая сейчас на пенсии требует у меня материну долю в доме отчима а мать пришла к отчиму на все готовое вмести они провели только газ. Пенсии отчима и матери забирала сестра мать хоронил я и отчима тоже досмотрел я.Сестра говорит что она инвалид детства но на иждивении ни у отчима ни у матери она не была кроме как забирала у них пенсии а им привозила спиртное подскажите как мне быть.
Татьяна, здравствуйте.
Если сестра не является дочерью отчима, тогда вам беспокоится не о чем.
Никаких прав на жилье она не имеет.
Если она вдруг решит подать иск о разделе наследства вы можете подать встречный иск и признать ее ненадлежащим наследником, в связи с тем, что она не несла траты на погребение и уход за ними при жизни.
Для более детального изучения вашего вопроса необходимо ознакомиться с ситуацией более подробно.
С уважением, Н. Филатова.
Спросить
Послать их куда подальше или просто игнорировать, вступить в наследство, оформить свои права, выселить тех, кто не доволен таким положением дел по суду.
Спросить
Добрый день, Татьяна.
В соответствии с п. 1 ст. 1119 ГК РФ свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (ст. 1149 ГК РФ).
Поскольку ваша мама была пенсионеркой, то после смерти отчима последняя имела право на 1/4 долю по закону в его наследстве, как обязательная наследница.
Согласно п. 1 ст. 1156 ГК Рф если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону (наследственная трансмиссия).
Однако условие об объекте наследственной трансмиссии имеет ограничение. Если наследник, умерший после открытия наследства, то есть ваша мама, имел право на обязательную долю, право наследования на эту долю не может перейти к Вам и вашей сестре (п. 3 ст. 1156 ГК РФ). Такое ограничение трансмиссии определено специфическим назначением обязательной доли в наследстве, связанным с обеспечением необходимого наследника за счет наследства независимо от завещания, и специфическим объектом права на обязательную долю. При отпадении наследника, имеющего право на материальное обеспечение за счет наследства в форме обязательной доли, устраняется ограничение свободы завещания. Право на обязательную долю не могут перейти к другим лицам, которые не обладают личным правом требовать обеспечения из завещанного имущества наследодателя в форме обязательной доли (к вышей сестре).
Таким образом, у вашей сестры отсутствует право на обязательную долю Вашей мамы, а значит, ее требования не основаны на законе.
Спросить
