Как регистрировать переход права собственности на кооперативную квартиру между супругами? Вопросы о правомерности регистрации перехода права собственности на основании справки председателя ЖСК и паспорта БТИ

В 1986 году мой отец получил ордер на кооперативную квартиру, приобретенную за счет собственных денежных средств. Он являлся членом ЖСК. Переход права собственности к супруге не был оформлен и мой отец не отказывался от права собственности на квартиру, считая квартиру своей собственностью. За четыре года до смерти отец развелся, но жить продолжали совместно. Сразу после смерти отца квартира была продана его бывшей супругой (на основании справки председателя ЖСК о том, что она является членом ЖСК), хотя на основании ордера я, как единственный наследник, должен был вступить в наследственные права на эту квартиру.

Любой переход права собственности невозможен без письменного согласия правообладателя недвижимого имущества.

Прошу сообщить мне, как должны регистрировать переход права собственности на кооперативную квартиру от одного супруга к другому.

Прошу разъяснить, правомерна ли в настоящее время (по действующему законодательству) регистрация перехода права собственности на кооперативную квартиру на основании справки председателя ЖСК и паспорта БТИ, как подтверждение правообладателя, при наличии ордера на данную квартиру, выписанного на моего отца, не дававшего своего согласия на переход от него права собственности к другому лицу.