Покупка квартиры в коттедже - особенности оформления права собственности и документы у застройщика
Рассматриваю вариант покупки квартиры в коттедже. На данный момент есть только право собственности на землю и мне предлагают купить квадратные метры, которые занимает моя квартира. Говорят, что когда все квартиры купят, будет легче оформить право собственности на жилье. Дом наполовину заселен. Какие документы посмотреть у застройщика и как оформить регистрацию? Заранее благодарна за ответ!
Здравствуйте Жанна!
Вам, для ознакомления, должны быть предоставлены следующие документы:
- разрешение на строительство данного дома,
- технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости,
- заключение государственной экспертизы проектной документации,
- проектная документация, включающая все внесенные в нее изменения,
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок на котором расположен объект строительства.
К тому же, застройщиком должна быть опубликована проектная декларация в СМИ и Интернете, где указаны сведения об объекте строительства, и кто выступает застройщиком. Соответственно вы сможете собрать информацию о застройщике, о его работах, узнать о его репутации. Согласно закону, проектная декларация должна быть опубликована в СМИ или выложена в Интернете, как минимум, за две недели до того, как с участниками строительства будет заключен первый договор. Оригинал проектной декларации при этом продолжается оставаться у застройщика, и его, как и все остальные документы, обязаны показать желающим купить квартиру в новостройке по первому же вашему требованию.
Спросить
Решили с мужем продать свои однокомнатные квартиры и купить жильё побольше. Его квартира продалась. Моя пока нет. Моя квартира на данный момент находится в ипотеке. Нашли очень хороший вариант. На покупку нового жилья с учетом дальнейшей продажи моей квартиры не хватает 200 т. р. Кредиты нам не дают. Есть вариант оформить ипотеку на мою свекровь (на время, пока моя квартира продаётся). Но тогда придётся оформлять жильё на неё. Возможно ли документально, законно оформить, что после погашения ипотеки она обязуется передать мне в собственность долю в этой квартире? И если это возможно, то каким образом? Заранее спасибо за ответ!)
Здравствуйте.
Что значит, передать? Безвозмездно? Тогда Вы на налог (НДФЛ) попадёте, ведь свекровь не является Вашей близкой родственницей. Если возмездно по сделке купли-продажи, то она попадёт на налог, если отчуждение доли Вам произойдёт ранее 5 лет с момента регистрации её права собственности. Тогда ждать 5-лет придётся, в этот 5-летний период будете свою ипотеку погашать, а она свою. Со свекровью заключите предварительный договор о купле-продажи Вам доли в квартире, срок договора 5 лет, момент продажи - после снятия залога с квартиры. Нотариальная форма договора должна быть. Цену определите доли. Предварительный ДКП заключите сразу после оформления её собственности.
И не нужно на свекровь всю квартиру оформлять. Пусть купят с сыном по долям. Он даст согласие на обременение квартиры банком.
СпроситьПриобрели жилое помещение в клубном доме от застройщика, владельца квартиры. Квартира до покупки была оформлена на второе лицо, сам застройщик нигде не оставляет свои данные, только связь по телефону. Документов на дом не дает, есть документы только на квартру.
Возник вопрос по утеплению выступающей части дома (скапливается конденсат в квартире под кухонным гарнитуром, который установлен в выступающей части дома), застройщик отказывается выполнять свои обязательства по утеплению. Куда обращаться по вопросу обязать застройщика утеплить дом, и каким образом выяснить данные застройщика чтоб указать в заявлении.
Здравствуйте.
Должна быть проектная декларация на данный дом.
В администрации города она есть.
СпроситьЗастройщик в своем новом многоквартирном коттедже создал такую систему канализации, при которой часто выходит из строя дорогостоящий насос, как говорит застройщик, он сгорает, и надо приобретать новый. Застройщик настаивает на приобретении насоса жильцами. Коттедж заселён наполовину. Приобретение насоса очень накладно. Что можно предпринять в этом случае? При покупке квартир никто не говорил, что будет именно такая система канализации. Спасибо.
Наш дом подпадает под переселение как ветхое жилье, дом в который нас будут переселять уже построен, все бы ничего да возникла такая проблема, квартира которую предлагают в новом доме, гораздо меньше по площади, чем квартира в которой я проживаю на данный момент. Квартира в которой на данный момент я проживаю находится в собственности. Правомерно ли то,что меня и мою семью хотят пересилить в квартиру гораздо меньшей площадью, и существует ли компенсация за недостающие квадратные метры? Заранее спасибо.
Если жилье в собственности, то при изъятии собственнику положена выкупная стоимость либо по договоренности с ним - жилье с зачетом в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ)
Спросить
Здравствуйте. Вполне может быть, тут схема такая, оценивают Вашу кв. и новую которую предлагают, а разницу предлагают оплатить. Или же ищут кв. соответствующую по цене старой.
СпроситьМой брат живет в катедже, в советское время он находился на балансе совхоза. Котедж в данный момент на балансе совхоза не стоит. Брат сделал межжевание земельного участка, в кадастровом паспорте, сведения о правах - указана государственная собственность, а также имеется технический паспорт на дом. Может ли брат оформить землю в сообственность, а также котедж, который находится на этой земле? Какие документы потребуются для регистрации земли и дома. Спасибо.
Если дом не в собственности, то и право собственности на землю оформить не получится. Как получить право собственности на дом - зависит от конкретных обстоятельств (давности владения, основания приобретения, позиция совхоза или его правопреемника...прочее..) и имеющихся документов....Возможно надо обращаться в суд...
Виртуально Вам помочь полно и правильно не возможно, обращайтесь с документами на очную консультацию к адвокату....
СпроситьВопрос касается покупки квартиры. Дом сдан в 2001 году, заселен, но никто из жителей не имеет права собственности, т.к. идет судебный процесс за право владения этим домом между инвесторами. Я хочу купить квартиру в этом доме, т.к. она меня устраивает по всем параметрам. Никто не говорит жителям когда закончится процесс и чего ждать. Посоветуйте, стоит ли мне покупать эту квартиру и какие документы надо требовать, чем мне может это грозить? Заранее благодарна, Ирина.
Уважаемая Ирина!
Я бы посоветовала подождать с покупкой этой квартиры, т.к. суды у нас могут длиться годами и не известно к чему они приведут.
С уважением,
СпроситьВ январе 2015 приобрел апартаменты, на данный момент объект долевого строительства не завершен и сейчас рассматриваю обмен своей 1-комнатной на 2-комнатную в этом же доме у застройщика. Сроки застройщик затянул и предлагает подписать доп. соглашение о переносе сроков и переводе в жилую квартиру. Цена квадратного метра в однокомнатной и двухкомнатной различалась на 9000 рублей. Застройщик готов обменять на двухкомнатную, но утверждает что в доп. соглашении при обмене не может указать цену за квадратный метр, отличную от той, которая была указана в договоре изначально, т.е предлагают купить квадратный метр двухкомнатной по цене квадратного метра в однокомнатной. Есть ли ограничения в ДДУ по закону? Договор был зарегистрирован в росреестре.
Для получения полного ответа на ваш вопрос необходимо изучить договор и дополнительное соглашение к нему, которое предлагает подписать застройщик. Не всегда надо верить всему, что говорит застройщик, потому что в данном соглашении его цель - продлить срок договора, чтобы к нему не могли предъявить штрафные санкции за срыв сроков. Советую проконсультироваться с юристом. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЕсли застройщик частное лицо, какие документы необходимо проверить при покупке части коттеджа, если есть право собственности только на землю? Как впоследствии зарегистрировать жилье?
документ на отвод,проект, разрешение на строительство, разрешение на подключение крммуникаций,акт оценки незавершенного строительства. а зарегистрировать сможете только по окончании а так покупать будете долю в незавершенном строительстве. я бы и связываться не стала -риск велик. ведь продают часть незавершенки а долю то вы как определите .
СпроситьУ меня есть к вам вопрос по поводу квартиры. Я являюсь собственником квартиры в г. Уссурийск, в доме который идет под снос по программе ветхое жилье. Квартира 15 кв.м. в ней прописаны 3 человека: сын, невестка и внук. Мне предлагают вместо данного жилья 1-комнатную квартиру 30 кв.м. с доплатой 800 тыс. руб. и при этом квартиру предлагают во вторичном жилье, хотя для расселения были построены новые дома. Должна ли я доплачивать за квадратные метры? И зависит ли получение квадратных метров от кол-ва прописанных в данной квартире?
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
СпроситьСобираюсь покупать срочно квартиру в новостройке в которой есть несколько свободных комнат не проданных. Дом был заселен четыре года назад. Сейчас продают помещения под квартиру в мансарде дома которая будет скоро достоена. При покупке со слов застройщика заключают с покупателем договор предварительной купли-продажи и говорят есть кадастр на землю. Вопрос: Какие документы должен предоставить застройщик при покупке такого жилья?
