Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как обезопасить себя от претензий и возврата задатка в случае невыполнения покупателем своих обязательств

04.03.2013, 22:31
• г. Пенза

Покупатель внес нам задаток за квартиру 30 тыс. руб, есть расписка и предварительный договор купли-продажи, в котором назначена дата основного договора. Дата подписания предвар. Договора-15.01.2013, основного-5.03.2013 г. Покупатель не выходит на связь. Как обезопасить себя, чтобы он не смог предъявить нам претензий и истребовать задаток обратно?

Спасибо.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Статья 381ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Требование ему направьте по известному Вам адресу, если нет к нотариусу обратитесь.

Спросить

Обеспечить себя доказательствами, что, именно, покупатель отказался от исполнения договора (распечатка звонков от оператора, акты презда на встречу , направить письменную претензию и т.п.), т.е. получить письменные доказательства, которые в нужном случае можно будет представить (он-то на Вас валить всё будет, что б получить задаток в двойном размере, и готовит тоже самое).

А потом плюнуть на все на это слюною, и продать квартиру кому-нибудь другому.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России