Как купить квартиру, бывшую в ипотеке, через сделку через органы юстиции - процесс и риски
Хочу купить квартиру, бывшую в ипотеке, которую за неуплату банк изъял и выставил на продажу. В ней еще остались прописаны бывший владелец (заемщик), его супруга и дочь 18 лет. Первым этапом банк предлагает провести сделку купли-продажи через юстицию, вторым этапом я, уже как собственник жилья, должна буду подавать исковое заявление на выселение (выписку) бывших жильцов через суд.
Сделка будет зарегистрирована в юстиции.
Знаю, что гарантом чистоты подобной сделки выступает нотариус. Является ли оформление сделки купли-продажи через органы юстиции эквивалентным оформлению ее через нотариуса?
Вот как раз нотариус чистоту сделку не гарантирует и нот оформление договора не требуется. Для возникновения права собственности ст 131 гк рф необходимо гос регистрация договора в юстиции ( управлении федеральной службы гос регистрации кадастра и картографии) . Кто вам про нотариуса сказал что они гаранты чистоты??
СпроситьЗдравствуйте, Наталья.
Нотариус не гарантирует чистоту сделки. Нотариус только проверяет правоустанавливающие документы, удостоверяет личности заключающих договор лиц, их волеизъявление и свидетельствует верность их подписи.
То же самое делает регистратор при приеме документов в юстиции.
Проверка чистота сделки это несколько другое.
В Вашем случае, сделка уже не чистая, так как имеются люди, зарегистрированные в данной квартире, и (в вопросе не указано) возможно фактически проживающие в ней. Это влечет за собой дополнительные осложнения для Вас, расходы, трату времени и средств. Все это стоит учитывать не только при принятии решения о покупке данной квартиры, но и при определении ее цены. То есть, имеет смысл поторговаться, сбросив цену, как минимум, на сумму предстоящих Вам расходов на снятие лиц с регистрационного учета в судебном порядке.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 93 из 47 430 Поиск Регистрация
Вопрос о правомочности действий нотариуса при обработке нотариального согласия супруга на сделки с недвижимостью
Оформление покупки комнаты в коммунальной квартире через дарение и куплю-продажу - безопасность для покупателя и налогообложение
Оформление сделки купли-продажи квартиры без нотариуса в юстиции - риски и последствия для продавца
Может ли бывший супруг каким либо способом, например, через суд, признать сделку недействительной?
Что необходимо чтоб сделка была свершенной, и право собственности мое было зарегистрировано?
Оформление сделки по покупке земельного участка с домом при отсутствии собственника
Могут ли признать наследники эту сделку не действительной.
Нотариус или Инком-недвижимость - гарантия безопасности при покупке квартиры?
