Вопрос надежности - Оформление дома и земельного участка в деревне через генеральную доверенность или дарственную сделку?
Хочу купить не приватизированный дом и земельный участок в деревне. У хозяйки генеральная доверенность от недееспособного мужа. Нотариус и агенство по недвижимости говорят, что можно сразу оформлять на меня, но меня гложат сомнения. Как альтернативный вариант предложил хозяйке сделать дарственную на внучку, которая приватизирует хотя бы дом, а затем я у внучки куплю по нотариальному договору купли-продажи дом (15 соток земельного участка по закону вроде как по умолчанию?) Посоветуйте пожалуйста наиболее надежный вариант, Спасибо,
ни купля-продажа, ни дарение невозможны - так как не установлено право собственности
Спросить
Хочу купить земельный участок с домом. Хозяйка дома пожилая, за неё по доверенности продает дочь (хозяйку не видела-живет в др. городе) , есть разрешение мужа хозяйки на продажу дома. Какие риски могут возникнуть при покупки недвижимости по доверенности и как их предотвратить?
Отдельных рисков от того, если по доверенности выступает представитель, а не сам собственник подписывает - нет.
СпроситьЧто можно сделать в нашей ситуации. Мы купили домик по генер. Доверенности и спустя несколько месяцев хотели оформить его на маму. Но случайно узнали, что дочка хозяйки летом оформляла дом на материнский капитал, потом договор купли-продажи снова оформили на мать (хозяйку), но дети дочери в договоре не упоминаются, хотя переоформлять дом нужно было снимая обременения и на детей. Если связаться с дочкой хозяйки дома, можно ли через нотариуса переоформить детей, составить правильный договор купли продажи и как это лучше сделать. Думаем, что дочка хозяйки и хозяйка дома сделали так по незнанию или чтобы легче было оформлять. Может быть это через суд сделать или возможно обойтись без суда?
Если они согласны на регистрацию права,то можете и без суда,но если в сделке был использован мат.капитал,то следующая(ваша сделка) в последствие может быть признана судом недействительной.Посему,необходимо смотреть все документы и знать обстоятельства дела.
Спросить
Приобрели земельный участок, на руках имеется свидетельство о государственной регистрации старого хозяина и генеральная доверенность. Могу ли я по доверенности составить договор купли продажи участка без хозяйки и затем оформить участок на себя.
можете,если в доверенности прописаны указанные полномочия, в том числе на получение денежных средств по договору
СпроситьХотим с мужем приобрести земельный участок, но обязательно ли оформлять куплю продажу земельного участка у нотариуса или можно обойтись установленным образцом договора купли-продажи в трех экземплярах и затем идти регистрировать.
Здравствуйте! Нет, не обязательно нотариально удостоверять. Можно в простой письменной форме составить договор.
СпроситьХочу продать земельный участок. Документы готовы, но землю не приватизировал. Нужно ли отдать документы на приватизацию земельного участка, или можно сразу оформлять куплю-продажу? Где состовлять договор купли-продажи и проводить саму сделку, в рег. палате? Спасибо.
Как оформить куплю продажу дома между родственниками. Дом и земля в собстенгостт у бабушки ей 85. я внучка у меня доверенноть. Купля продажа другой внучке. Дом в другом городе.
Как поступить: оформить договор купли продажи или дарственную на внучку с наименьшей затратой?
У бабушки есть квартира, в которой прописаны она сама и внучка. У нее есть еще внуки и дети. Она хочет передать квартиру внучке, которая прописана с ней, чтобы никто не претендовал на долю. Как поступить: оформить договор купли продажи или дарственную на внучку с наименьшей затратой? Какие налоги придется заплатить? Квартиру в случае выбора купли-продажи планируется продать по цене 500 тыс. руб.
оформите договор купли продажи, у бабушки будет льгота на налог, а внучка сможет вернуть подоходный налог
Спросить
Я продала дом в 1996 г, совершили куплю - продажу, но хозяйка не зарегистировала в БТИ, ДАЁТ ДОВЕРЕННОСТЬ БРАТУ, БРАТ ПРОДАЁТ ПО ДОВЕРЕННОСТИ дРУГОЙ ХОЗЯЙКЕ, ПОСЛЕДНЯЯ УМИРАЕТ НЕ УСТЕВ ОФОРМИТЬ ДОМ. пРОШЛО ВРЕМЯ ДЕТИ ПОСЛЕДНЕЙ ХОЗЯЙКИ ХОТЯТ ОФОРМИТЬДОКУМЕНТЫ. кТО ЯВЛЯЕТСЯ ЗАКОННЫМ ВЛАДЕЛЬЦЕМ ДОМА?
Нужно обратиться к нотариусу и заявить о правах на наследство, предоставив договор купли- продажи. Это правоустанавливающий документ, и даже если он не зарегистрирован, то право собственности будет оформлено в установленном законом в порядке наследования.
СпроситьРешили приобрести дачный участок и нашли подходящий. У хозяйки есть на руках «Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей» и «План границ садового участка в с/т», выданные в 1992 году.
Хозяйка не хочет ездить по соответствующим организациям для продажи участка и готова выдать доверенность.
Должна ли она выдать доверенность третьему лицу для продажи принадлежащего ей участка мне, или есть другие варианты?
Могу ли я регистрировать право собственности сразу на себя после подписания договора купли-продажи или же нужно оформить на хозяйку право собственности в нынешнем виде, а потом заключать договор купли продажи?
Нужны ли от хозяйки подтверждающие документы, что она единолично владеет участком - супруг умер?
Спасибо!
Нужно уточнить, а регистрировала ли она земельный участок в кадастровой палате, если кадастровый паспорт. Если есть (без определения границ) то можете подписать договор и зарегистрировать его в установленном порядке. Но потом необходимо будет сделать межевой план, для установления границ земельного участка, старый уже не подходит.
А так, возьмите от нее доверенность на 3-е лицо на сбор документов, регистрацию права собственности на нее и продажу земельного участка именно вам. Составьте сами с ней предварительный договор купли продажи в котором будет указано, что деньги по договору ею получены.
СпроситьУ бабушки онкология, после первой химии внучка везет её к нотариусу и бабушка подписывает доверенность на продажу сначала мужу внучки, а он матери внучки и последняя продает квартиру внучке. Бабушке не дали ознакомиться точно с документами, а через месц её поставили перед фактом, что она должна покинуть квартиру. Можно ли анулировать доверенность и договор купли продажи спустя 20 дней после его подписания, так как бабушка была тяжело больна. Спасибо.
Здравствуйте! нужно доказать что бабушка не понимала своих действий . если доверенность нотариальная - это практически невозможно. нотариус не удостоверял бы доверенность если бы бабушка была настолько больна
Спросить
