Суть вопроса - залив соседей на этаж ниже. Соседи подали в суд.
Описание ситуации:
- в моей квартире (расположена выше) ранее проводился ремонт (на момент первого акта), на момент второго акта залива ремонт уже был окончен
- претензии по заливу коридора и замыканию электрозвонка - все в коридоре очень старое, проводка не менялась более 30 лет
- составлены два акта без приглашения и извещения меня о фактах залива, в которых указана вина владельцев квартиры выше (узнали через несколько месяцев), но квартира выше (моя) не посещалась комиссией и вместо причинно-следственной связи голословное заявление комиссия установила
- на оценку ущерба меня не позвали и не известили (узнали уже из повестки в суд)
- представленная оценка ущерба завышена - в актах указаны только потеки на потолке, но оценка делается для замены обоев (все старое и не ремонтировалось лет 5-10), в расчете не слова про полный износ
- в актах указано замыкание звонка, которое исправлено сотрудником ДЕЗ, а в оценке ущерба рассчитывается полная замена электричества в коридоре (провода древние, висели еще до всех проблем), дескать востановление как было, только было не перед заливом, а лет 30 назад...
Видимые действия:
- мировое соглашение - не вариант
- ходатайство о судебной экспертизе ущерба для снижения стоимости - минус обои и замена всей электрики
- акцентирование на не приглашении на осмотр и оценку - ссылка на практику, когда в таких случаях отказывали (Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.04.12 г. по делу N А 40-10254411-61-719)
- акцентирование на отсутствии причинно-следственной связи, так как не было посещения квартиры сверху - есть факт констатации залива (без меня), описание ущерба (опять же я не знаю, было или пятнам уже лет 10) и заявление в квартире выше идет ремонт, на момент проверки сантехника сантехническое оборудование в норме (меня вызвали из ДЕЗ звонком на следующий день, дескать аварийная ситуация, заливаете - приехал, пустил сантехника - все пусто и сухо, если бы все это время лило - смыло бы весь стояк за сутки) - т.е. нет следов, нет никаких версий
Что нужно:
- экспертиза, правильно ли выбрана линия поведения
В принципе линия защиты выстроена правильно с учетом имеющихся материалов дела и конкретных обстоятельств.
Здесь идет речь о гражданской ответственности. Основания возмещения ущерба указаны в статье 1064 ГК РФ, где указано, что вред должен быть возмещен лицом, причинившим вред. То есть в суде истец должен доказать, что вред был причинен именно по Вашей вине и имеется причинно-следственная связь между Вашими виновными действиями (бездействием) и причиненным ущербом.
В суд предоставьте письменные возражения на исковое заявление, где укажите, что акт о заливе квартиры составлялся без Вашего участия, выводы комиссии о том, что залив произошел именно по Вашей вине и из Вашей квартиры не обоснован, поскольку Вашу квартиру не обследовали, причины залива не установлены. Далее, имеет большое значение, являетесь ли Вы собственников своей квартиры или же квартира муниципальная. Далее укажите суду, что истец не опроверг возможность залива своей квартиры в результате неисправности общего имущества, за которое должна отвечать уже УК (ТСЖ).
Также, бейте на то, что экспертиза проводилась без Вашего участия, сведения об ущербе не соответствует фактическим сведениям, указанным в акте и так далее.
Просите суд о назначении экспертизы, просите суд вызвать в качестве свидетеля сантехника, которого Вы вызвали к себе на дом.
1.Повторная экспертиза с четко посталенными вопросами!!!
2.Свидетели!Правильно проинструктированные!!!!
3.вОПРОСЫ ЛИЦАМ СОСТАВИВШИМ АКТ КАК ОНИ ПРИШЛИ К ТАКИМ ВЫВОДАМ!еСЛИ ХОТИТЕ ПОДРОБНЕЕ ПРОСТО НАБЕРИТЕ по тел. Удачи!!!Экспертиза без Вашего извещения и участия при ее оспаривании Вами не пройдет
4.Насчет проводки запрос суда когда и как она менялась или ремонтировалась!
Можно еще предложить провести экспертизу по определению причин возникновения повреждений в нижней квартире и определении времени возникновения повреждений. В любом случае вызывайте в качестве свидетеля сантехника, который был в квартире и видел, что у Вас все сухо. Обязательно привлекайте 3-м лицом управляющую организацию (если есть) или ТСЖ (если есть), то есть тех, кто отвечает за состояние общего имущества, т.к. протечка возможна из-за не надлежащего состояния именно общего имущества (стояков, водопроводом)
Хочу Вас огорчить. линия выбрана правильно. но результат будет один. платить будете согласно предоставленной истцом экспертизы (даже если Вы и не присутствовали при её составлении, и даже если не присутствовали при составлении акта о заливе квартиры. проще решить вопрос миром, -дешевле обойдётся. По результату, (Решению суда), просьба сообщить, т.к. этап пройденный, и не однажды.
Произошел залив квартиры 06.09.15, факт залива зафиксирован аварийно-диспетчерской службой, акт о заливе был составлен только через три недели 25.09.15, где не было указано время и дата залива, не был приглашен виновник на составление акта, нет подробной описи причиненного ущерба, все поверхностно, в двух словах. Залив произошел по причине проникновения бетонной смеси при выравнивании этажом выше небольшого участка пола, смесь попала в трубы для электропроводки и затем в розетку и выключатель одной комнаты и выключатель в коридоре, под розетками и выключателем есть небольшие подтеки, обои очень старые, около 12 лет. Ничего этого в акте не указали, ни количества элекрических элементов ни состояния обоев и площади их залива, указана площадь двух помещений (коридор и комната). Действителен ли такой акт?
Страховая компания подала в суд по заливу соседской квартиры (квартира была застрахована) Просят 20 000 по смете, квартиа была застрахована, без осмотра и фотографий (в квартире лет 20 не делали ремонт, была не раз залита соседями, выше меня) В заявлении указана дата разницей в 7 дней. В документах для суда есть смета, и акт о залитии ч/з 4 дня составлен мастером (в акте сказано, что в квартире длительное время не проводился косметический ремонтб на потолке в кухне мокрое пятно =1,8 кв.м,в коридоре на потолке мокрое пятно 2 кв.м)В ДЕНЬ ЗАЛИВА Я ДАЛА 1500 РУБ. ЗА ЗАЛИВ.
Есть протокол осмотра и оценки залива квартиры, а плана квартиры по которому должна проводиться оценка нет в документах. В акте затопления указанны кухня, коридор и одна комната, а оценщик оценивает ущерб всех комнат и бытовых помещений. (полностью всю квартиру). Квартира 3-комнатная.
Такая оценка может повлечь к неосновательному обогащению ст. 1102 ГК. Как назначить судебную оценку причинённого ущерба.
В сентябре 2006 года по моей вине затоплена квартира ниже этажом.
По акту ЖЭКа залив незначительный. Но в январе 2009 года соседка снизу провела оценку ущерба и подала исковое заявлением о взыскании материального ущерба.
Оценщик не имеет лицензию и проводил оценку с нарушениями законодательства. Ущерб был явно завышен.
Вопрос: Если я докажу, что оценка ущерба недействительна, аннулируется ли исковое заявление?
Если да, то имеет ли истец право снова провести оценку и подать заявление по прошествии 3 лет с момента залива квартиры?
1.При заливе нижней квартиры был составлен акт залива только представителем УК и пострадавшей стороной. Правильно ли это? Верхнюю квартиру не обследовали, причины залива не установлены.
2.Была проведена оценка залитой квартиры, но виновную сторону - не приглашали на оценку. Правильно ли это?
В феврале 2011 г., я вместе с коллегой снимали квартиру без договора найма жилого помещения! Квартира принадлежала жилищному кооперативу! В это время мой коллега остался в квартире один и залил соседей снизу! Из акта местного ДЭЗа следует что залив был устранен в течении 10 минут! Через месяц мы с этой квартиры съехали! А сейчас я узнаю, что на меня подали в суд за залив квартиры несколько месяцев назад, хотя меня в этой квартире вообще не было на момент залива! Экспертиза по заливу квартиры проведена всего пару месяцев назад в 2014 г. Стоит ли мне являться в суд? Хотя никаких повесток я не получал!
Тема - залив квартиры. Был суд на котором вынесено решение о повторной оценке залива квартиры. Не зависимая судебная оценка определила 50% от первоначальной оценки. Получено определение суда о выплате денег. Получено определение выше стоящего суда апелляционною жалобу. Вопрос - как можно получить исполнительный лист? Сумма выплат для сторон 40 на 60%.
Подала в суд на соседей из-за 2 х заливов квартиры. В моменты залива, после прихода сантехников жилищной конторы, они не открыли дверь. В связи с этим, в актах о заливе причина залива сформулирована как: "предположительно, по халатности квартиры выше этажом". Меня беспокоит, смогут ли сейчас виновники залива доказать, что они не при чём?
В наличии из документов:
Акты о заливе.
Акт о состоянии чердака, т.к. Виновники живут на последнем этаже.
Письменный ответ участкового на жалобу на соседей сверху.
Оценка ущерба независимой компанией.
Выписка о собственниках жилья.
Досудебную претензия.
Документы на мою квартиру.
Мою квартиру залили в момент моего 2-х недельного отсутствия. Сосед сверху залив отрицает, в момент прихода сантехника для осмотра в квартире сверху уже все следы залива высушили. "Жилищник" выдал мне Акт обследования, в котором указаны только повреждения от залива в моей квартире, НО НЕ УКАЗАНА ПРИЧИНА ЗАЛИТИЯ И ВЕРОЯТНЫЙ ВИНОВНИК ЗАЛИТИЯ. Что делать?
Затопила соседей с нижнего этажа. Мирно договорится не удалось. Соседи заказали оценку стоимости восстановительного ремонта квартиры после залива. Оценка насчитала стоимость работ 110000 и стоимость материалов 10000. В оценке не указан % износа поврежденного имущества. Ремонт соседи делали более 20 лет назад. Экспертиза так же расходится с данными в акте от ЖК. Вопрос: Можно ли оспорить данную оценку и снизить стоимость? Ведь согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать возмещение реального ущерба. Подскажите статьи на которые нужно ссылаться при оспаривании иска в суде.
