Можно ли продать квартиру, находящуюся в собственности более 3 лет, если она была получена в наследство?
У нас с мужем была квартира в долевой собственности с 2005 г В 2011 году муж умер Я вступила в наследство на всю квартиру в апреле 2012 г.
Могу ли я настоящее время продать квартиру, как находящуюся в собственности более 3 лет?
Непосредственно после оформления квартиры в вашу собственность вы могли и можете ей распоряжаться, в том числе и путем продажи.
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
Да, можете продавать смело, т.к. срок владения недвижимостью в вашем случае исчисляется по объекту - с 2005 года.
Удачи вам!
СпроситьПродать вы можете не зависимо от срока владения. Вопрос лишь налога. Право собственности в порядке наследования на 1/2 доли возникло у Вас в 2012 года, соответственно срок владения на эту долю менее 3 лет. В таком случае, вы либо оформляете сделку по полной стоимости и платите сумасшедший налог, или оформляете сделку до милн.
В этом нет ничего страшного, много лет люди продают и покапают по этой схеме. Если у вас хорошее сопровождение агентское и юридическое боятся совершенно нечего.
У нас опыт более 15 лет по оформлению сделок купли-продажи, обращайтесь, поможем.
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
Продать Вы можете принадлежащую Вам квартиру в любое время, независимо от давности владения. А вот налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости проданной квартиры Вы заплатите, пока не прошло 3 года. Можете воспользоваться правом на налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. Или, если особой необходимости в продаже нет, подождите до 2015 года. Не рекомендую продавать по цене менее 1 млн. рублей, чтобы избежать налогов, Регистрационная служба такую сделку может не пропустить.
С уважением,
Никита Андреевич
СпроситьНаталья, здравствуйте! Второй ответ (юриста из Ростова-на-Дону) правильный, налог не платится, так как одна из долей в праве на квартиру находится в Вашей собственности более трех лет. Считать нужно именно с 2005 года. Есть соответствующие разъяснения Минфина РФ.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНаталья, добрый день! На Ваше сообщение в графе отзывов: Писем Минфина РФ несколько, я Вам одно скопирую..
Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о
07.04.2011№ 03-04-05/5-233
Вопрос: Дочь и мать в течение более 18 лет (с 26.08.1992) имели в совместной собственности, без определения долей, трехкомнатную квартиру. В апреле 2009 г. мать скончалась. В октябре 2009 г. дочь вступила в наследство 1/2 доли квартиры, выделив эту долю из общей совместной собственности. Свидетельство о гос. регистрации права на эту долю было получено дочерью 24.11.2009 г. Имеет ли дочь право не уплачивать НДФЛ с доходов от продажи квартиры, в частности, с унаследованной 1/2 доли квартиры?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 15.11.2010 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в связи со смертью матери в апреле 2009 года физическое лицо вступило в наследство 1/2 доли в праве собственности на квартиру, которую впоследствии планирует продать.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе и смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора департамента
С.В. Разгулин
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
В 2011 в браке супругами была приобретена квартира. Оформили ее на мужа. В 2015 муж умер. В 2016 вдова вступила в наследство. В 2017 квартиру продали. Нужно ли платить налог 13%?
В 2009 году я и моя свекровь приобрели квартиру в долевую собственность, по 1/2 доле. На тот момент я была браке, брак был расторгнут в 2011 году. В 2012 году был оформлен повторный брак с бывшим мужем, в апреле 2015 года снова расторгнут. В июне 2015 года свекровь продала мне свою половину квартиры, теперь я являюсь единственным собственником. В квартире прописаны я и бывший муж с 2009 года, наш сын с 2012 года. Бывший муж не проживает с нами с апреля 2014 года, коммунальные платежи не оплачивает. Всё это время проживает у сожительницы в её квартире. Могу ли я выписать его из своей квартиры без его согласия? И понадобится ли его согласие на продажу этой квартиры, если я решу её сейчас продать?
Спасибо!
Проданная мужем квартира находилась в долевой собственности: 1/2 мужа и 1/2 его отца, проживали и были зарегистрированы в данной квартире оба. После смерти отца в 2004 г муж вступил в наследство только в 2012 году, Квартиру муж продал в 2013 году. Должен ли он заплатить налог с продажи квартиры, ведь право наследования наступило более 3-х лет назад?
За сколько пршлых лет можно подать декларацию 3 НДФЛ на возврат медецинских услуг. Например если у меня есть чеки и справки с 2012 г и т. д. Могу ли сейчас подать декларации за 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 годы? Возместят ли мне все эти расходы? Все это время работала на официальной работе с официальной зарплатой.
В 2012 году мы с бывшим мужем оформили квартиру в ипотеку по 1/2 доли, в январе 2014 ипотека была закрыта, в 2014 мы развелись. В 2015 году ему судом был определен долг в мою пользу. В конце декабря 2016 года на основании отступного заверенного нотариально он передал мне свою долю в квартире. Могу ли я сейчас продать эту квартиру. Или мне нужно ждать конца 2019 года, чтоб вся квартира была в моей собственности в течение 3-х лет?
Наследована квартира. Смерть наследодателя в сентябре 2013 года. В наследство вступила и зарегистрировала квартиру в апреле 2014 года. Можно продать эту квартиру в октябре 2016 года или только в мае 2017 года. Чтобы не подавать декларацию и не исчислять и уплачивать налоговый сбор в 2017 или 2018 гг?
Квартира покупалась в строящемся доме в 2014 г. в ипотеку. В 2018 году был подписан акт-приема передачи квартиры (ипотека закрыта в 2019 г). Квартира покупалась в общую долевую собственность супругов. За какие 3 года можно подать документы на налоговой вычет на квартиру и проценты (только с 2015 по 2018)? В период с конца 2016 г. по 2019 г. один из участников долевой собственности находится в декретном отпуске, соответственно за 2017-2018 г. этот человек не может подать декларацию?
В 2012 приобретала квартиру, в 2012-2013 получила налоговый вычет, могу ли я повторно получить налоговый вычет с новой купленной квартиры за 2015, 2016 гг?!?
Новая квартира покупалась в 2014 году.
Квартира была приобретена в 2001 году в собственность жены. В 2003 году был развод. Бывший муж был прописан и проживал в данной квартире. В 2011 году муж умер. Можно ли продать квартиру без оформления наследства.
