Вопрос о законности приписки в договоре купли-продажи и возможности повернуть обстоятельства в пользу хозяев квартиры, ссылки на соответствующие статьи.

220₽ VIP

Николай. Ваша ситуация требует более детального рассмотрения. Обратитесь к помощи юриста в частном порядке. Необходимо изучать документы.

По описанной ситуации скажу, что если покупатель, купив квартиру, затем её продает, то в новом договоре он и новый покупатель вправе указать свои условия по выписке и выселению проживающих там граждан Так как собственник вправе владеть пользоваться и распоряжаться своим имуществом. при этом не нарущая прав других лиц.

Если, как Вы считаете, Ваши права нарушены, обратитесь в суд и оспорьте данный договор.

Покупатель 1 является собственником квартиртиры поэтому он имеет право её прадать.

Если первый договор был обычным договором купли-продажи, то пункт о сроке снятия с регистрации законен.

Уважаемый Николай, г.Норильск !

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин ОБЯЗАН освободить соответствующее жилое помещение(прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный Собственником соответствующего жилого помещения, НЕ освобождает указанное жилое помещение, он подлежит ВЫСЕЛЕНИЮ по требованию Собственника на основании решения суда.

Поэтому Новый Собственник вправе:

- обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного жилого помещения с исковым заявлением «О признании утратившими права пользования данным жилым помещением прежних Собственников».

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 10.03.2013г

10:45 моск.

Право распоряжения квартирой собствеником не ограничено, а ст. 304 ГК РФ позовляет новому собственнику выселить зарегистрированных жильцов в никуда через суд.

Николай, здравствуйте! Пункт, в котором указано, что зарегистрированные лица обязаны сняться с рег. учета в определенный срок, ничтожен, так как нельзя брать на себя обязательства за других деесособных, совершеннолетних граждан. Указанные лица стороной договора не являются.

Что касается того, может ли новый собственник снять их с рег. учета на основании решения суда о прекращении их права пользования и выселении - нужно иметь намного больше информации о том, когда и на каком основании они вселялись и регистрировались в квартире, все переходы прав на эту квартиру. Есть или нет возможность им сохранить право пользования указанной квартирой - о шансах можно судить, обратившись на консультацию к юристу, специализирующему на жилищных вопросах.

С уважением,

Харченко О.В.

Для того, чтобы включать в договор такой пункт, необходимо было получить с зарегистрированных лиц обязательство о снятии с регистрационного учета.

Обязательство о снятии с регистрационного учета оформляется при переходе права собственности на недвижимое имущество. В соответствии с ГК РФ (статья 292) основанием для прекращения прав пользования квартирой или жилым домом прежним собственником и членами его семьи является переход права собственности на жилое помещение к другому лицу. Если при совершении сделки купли – продажи прежний владелец и члены его семьи зарегистрированы на отчуждаемой жилплощади, необходимо заключить с ними заверенное нотариусом обязательство о снятии с регистрационного учета.

Условия обязательства о снятии с регистрационного учета должны содержать точный срок, в течение которого прежние собственники обязаны сняться с регистрационного учета в отчуждаемом жилом помещении. Таким образом, бывшие владельцы квартиры или жилого дома с момента времени, указанного в нотариально заверенном обязательстве, утрачивают право пользования данной жилплощадью. Однако, оформляя у нотариуса обязательство о снятии с регистрационного учета, необходимо выяснить, какие лица выступают противоположной стороной обязательства. Хотя закон не допускает одностороннего отказа от обязательства, суд может сохранить право пользования жилплощадью для несовершеннолетнего или недееспособного члена семьи прежнего собственника в случае нарушения его прав и интересов. Также суд может принять сторону одного из зарегистрированных на проданной жилплощади лиц, если вследствие определенных обстоятельств или имущественного положения данное лицо не может обеспечить себя новым местом проживания.

Николай, нельзя. Собственник, с момента регистрации его права, может снять Вас с регистрации в принудительном порядке. При этом, условие о проживании бывших собственников, нарушает его право и не может быть принято судом во внимание.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Ну а теоретически возможно ли повернуть дело в пользу хозяев? Ведь квартира была продана в 2 раза ниже рыночной, при этом это единственное жилье. Имеется ввиду такой поворот событий, что при продаже квартиры были проданы только права собственности, а права владения остализь за хозяивами. В таком русле повернуть данную ситуацию возможно?

Статья 305 в данном случае может ли быть применена? Дело в том что я описал лишь вершину айзберга, данное дело уже имеет несколько решений суда, просто сейчас грозит выселение хозяевам, хотя они оказались обманутыми двумя агенствами недвижимости, но доказать это сложно вот и пытаюсь зачепиться хоть за что нибудь.

С мая месяца 2012 г., Я П. г.р. и наша семья, пытаемся добиться справедливости. На сегодняшний день, на проверке и рассмотрении, в Прокуратуре г. ...., находится заявление о возбуждении уголовного дела по данным обстоятельств.

Кроме того, с решениями суда первой инстанции по иску П.А.С. к Н. и К. и апелляционным определением суда к решению суда первой инстанции ни я ни моя сестра ни моя мама не согласны, но, если предположить, подчеркиваю предположить, что, моя сестра действительно продала К. 3-х комнатную квартиру, то из п.6 договора Купли-продажи заключенного между П.А.С. и К. следует, что покупателю известно что в данной квартире зарегистрированы П.А.С. , П.С.Н., П.А.С. и П.Г.С. , а то что прописанные лица обязуются выписаться или проживают в данной квартире до определенного срока, в данном договоре не указано и других договоров о выписки или ограничений по проживанию данных лиц в данной квартире нет. Из этого следует, что моя сестра подчеркиваю предположительно, за цену ниже рыночной стоимости в два раза, продавала К. право собственности на квартиру, с пожизненным правообладанием данной квартирой лицами зарегистрированными в данной квартире, т.е. владеющие не собственники, что не противоречит Статье 305 ГК РФ. В соответствии с п.2 Статьи 292 следует что, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Данный пункт говорит о том, что зарегистрированных лиц в договоре купли-продаже можно было бы и не указывать, что означало бы добросовестную продажу и как следствие покупку, но в последнем абзаце данной статьи говорится - если иное не установлено законом, к этому абзацу как раз и относится то, о чем говорится в п.6 договора Купли-продажи заключенного между П.А.С. и К., что свидетельствует о том, что такая продажа прав собственности осуществлялась в связи с тем, что для лиц зарегистрированных в данной квартире это жилье единственное, что подтверждается справками с БТИ, и они имеют право на бессрочное проживание в ней.

Хочу обратить внимание суда, на тот факт, что при заключении договора купли-продаже 3-х комнатной квартиры заключенного между К. и Н. , в п. 6 данного договора, откуда ни возьмись появляется приписка дословно: которые обязуются выписаться до .....года , непонятно на каком основании появилась данная приписка, ведь на момент совершения сделки не имелось ни каких договоров подтверждающих данный факт. Знаю что г-жа Н., подстраховалась и на этот случай, а именно: Н. составила Договор безвозмездного пользования, где подписание данного договора моей сестрой 18.06.2010 года, было получено обманным путем, а именно: Предмет договора – временное пользование жилой 3-х комнатной квартиры. Здесь хочется выделить, что г-жа Н., на тот момент работая в сфере недвижимости а именно Директором агентства недвижимости «......» проработала в данной сфере не один год и как следствие имея опыт составления различного вида Договоров аренды, безвозмездного пользования и т.д. должна была знать, что при составлении таких Договоров, слова Ссудодатель и ссудополучатель в них неуместны, потому что пользование жилым помещением есть ничто иное как аренда, а возмездная она или нет это другой вопрос. Термин Ссудодатель и ссудополучатель в данном договоре, может указывать на обман, а именно то что находит подтверждения в показаниях моей мамы и моей сестры, что у Н. была взята в долг под проценты сумма в 650 тыс. руб. и обеспечением данного долга выступал залог двух квартир 2-х и 3-х комнатной. Но вместо договора займа под залог недвижимости Н. подсунула на подпись договор безвозмездного пользования, в котором прописанный термин Ссудодатель и ссудополучатель, при правильном устном истолковании Н. в адрес моей мамы и моей сестры, отвлекал и успокаивал их в отношении предмета Договора, а именно безвозмездного пользования. Т.е. г-жа Н. на словах уверяла мою маму и мою сестру что предмет Договора займа под залог недвижимости составляются именно таким способом, а на подпись подсовывала Договора имеющие совершенно другой предмет. ну примерно так.....

У меня имеется все в электронном виде, если бы кто нибудь взялся рассмотреть данную ситуацию и по средствам e-mail дал бы какие нибудь рекомендации (возмездно). На сегодняшний день у нас есть адвокат, но у меня есть подозтения что он не на 100% отдается данному делу, п.ч. противоположная сторона учавствующая в споре, не последний человек в городе, а данный вопрос может навредить не тольео его репутации но и бизнесу, соответственно не трудно предположить на какие жертвы он может поити.