Возможна ли приватизация квартиры без участия одного из бывших проживающих?
У меня мама хочет приватизировать квартиру раннее в ней проживало 6 человек (бабушка, дедушка, я мама, тетя и дядя) бабушка умерла, тетя переехала, дядя тоже, дед женился и тоже переехал в квартире прописаны я, мама и дедушка чтобы приватизировать квартиру нужны согласия всех членов семьи, все согласны кроме дяди, который был выписан в 1997 году можно ли приватизировать квартиру без его участия?
согласия дяди, если он там не зарегистрирован, не нужно. В приватизации участвуют ТОЛЬКО ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ в квартире граждане, остальные не имеют никакого отношения к данному вопросу.
Спросить
Здравствуйте Анастасия! Да, вы можете приватизировать квартиру без участия дяди который уже снят с регистрационного учета (тем более так давно). Согласно ст.2 "Закона о приватизации", "граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их, в общую собственность либо в собственность одного лица". Таким образом, в приватизации имеют право участвовать только те лица, которые на момент приватизации там зарегистрированы.
СпроситьМоя Тетя хочет завещать мне квартиру. Я знаю, что ее муж не может этого допустить. Ситуация следующая. Было в наличии 2 квартиры: одна моей тети и вторая, принадлежащая дяде. Моей тете квартира досталась по наследству. Она была в ней прописана, но жила с мужей в его квартире. Теперь произошла следующая ситуация. Квартиру тети продали. Дядя написал дарственную на Тетю. И та обещала написать на меня завещание. Не пойму, где меня обманули? Я так понимаю, что если дядя переживет тетю, что скорее всего, то квартира так у него и останется? Если бы продали квартиру дяди и переехали в тетину квартиру, я была бы больше защищена? Как мне подстраховаться, чтобы квартира все-таки в последствии перешла ко мне? Спасибо.
Добрый день Ольга. Для того чтобы квартира Вашей тети перешла к Вам, нужно оформить договор наследства, это должна сделать Ваша тетя у любого нотариуса города Москвы
СпроситьВ 2000 г умерла бабушка, в квартире с ней мы проживали вдвоём (более 25 лет), но прописаны были бабушка и мой дядя, её сын. Квартира на момент смерти бабушки была не приватизирована. После смерти бабушки квартиру дядя приватизировал (он сам был тяжело болен и приватизацией занималась его жена), в 2001 г дядя тоже умер, и его жена выгнала меня из квартиры, хотя сама имела отдельную приватизированную 2 к. квартиру по другому адресу. Ордер на бабушкину квартиру выдавался на мою мать, бабушку и дядю. Я подала в суд, но суд проиграла. Имели ли мы какую нибудь долю в этой квартире, т.к все квартира досталась жене дяди. Можно ли сейчас что то исправить.
К сожалению, после смерти бабушки единственным зарегистрированным в квартире был Ваш дядя, поэтому квартира и была приватизирована только на него. В связи с этим на долю в этой квартире, к сожалению, Вам рассчитывать не приходиться. Для того, чтобы сказать, что можно что-то исправить, нужно смотреть все документы на квартиру. Вам лучше обратиться к адвокатам г. Санкт=Петербурга, хотя шансов, если честно, немного. С уважением,
СпроситьПозвольте задать Вам вопрос, надеюсь, он не покажется.
Вам слишком сложным. Ситуация такова: у меня есть дедушка инвалид первой группы по зрению (практически слепой, беспомощный человек),
ветеран труда. С ним в двухкомнатной квартире живёт его жена (брак не зарегистрирован, но прожили вместе всю жизнь, является также ветераном труда и репрессированной) и семья моего дяди, т.е. его сына, это - сам дядя, его жена и сын. Квартира кооперативная не приватизированная, на данный момент в ней прописаны: дедушка, дядя, тётя, сын дяди, бабушка прописана у нас, т.е. у второго их сына. Ответственным квартиросъёмщиком и владельцем квартиры является дед. Дядя, дед прописаны в этой квартире с 1967 года, тётя и сын дяди - с 1986 г.
Если это имеет значение, укажу площадь квартиры: 45.01 общая и 31.88 - жилая. Сын дяди в данный момент находится на срочной службе в рядах вооруженных сил России.
Проблема заключается в том, что дядя на протяжении многих лет пьёт - алкоголик. До недавнего времени это терпели, теперь это стало невозможным - крик, скандалы, дебош. Дальнейшее совместное проживание стало невыносимым. За дедом нужен постоянный уход, у бабушки обнаружили рак лёгких, собираются класть в больницу. Дядя является безработным, тётя работает на низкооплачиваемой работе, все расходы на содержание обеих семей легли на плечи стариков. В итоге возникла задача расселить эти две семьи. Дядя и его семья ничего об этом и слышать не хотят, т.е. добровольно на размен, переезд в другую квартиру и т.п. они категорически не согласны.
Итак, возникает несколько вопросов:
1. Возможно ли, без согласия дяди и его семьи выписать их?
2. Возможно ли, разменять или продать квартиру опять же без согласия дяди и его семьи?
3. Возможно ли, выселить дядю и его семью в другую квартиру (важна ли площадь этой квартиры)?
4. Есть ли права на квартиру у моей бабушки (напомню, она в ней не прописана, но проживала в ней с 1967-1995 гг.)?
5. Быть может, существует готовое решение этой проблемы?
Большое Вам спасибо, за потраченное время на чтение этого письма. Буду благодарен за любой совет по этой проблеме.
1 июля 2001 г.
С уважением Пухов Игорь Евгеньевич.
Уважаемый Игорь Евгеньевич! Если дед и бабушка начали проживать фактическим браком до 8 июля 1944г. и составляют семью до сих пор,то такие отношения приравниваются к зарегистрированному браку и бабушка сможет доказать право собственности на 1/2 квартиры ЖСК.Если ссуда по паенакоплению погашена, то дед или любой его представитель по доверенности должен взять у бухгалтера и председателя ЖСК справку о погашении ссуды и членстве в ЖСК,копию ордера, справки по форме №7 и №9 и зарегистрировать его право собственности на квартиру ЖСК в органе юстиции, регистрирующем права на недвижимость.Если у бабушки нет права собственности,то через суд можно признать за ней право на жилую площадь,если она до сих пор живёт в указанной Вами квартире ЖСК и ведёт с дедом-собственником общее хозяйство(ст.292 ГК РФ), а не выехала из квартиры в 1995г.как Вы указываете.Если дядя создаёт условия невозможные для совместного проживания своими действиями:есть свидетели,вызывалась милиция,применялись меры общественного воздействия,но они оказались безрезультатными,то согласно ст.ст.98,136 ЖК РФ можно попробовать выселять его через суд без предоставления другой площади,но если так не ведёт себя его семья,то семью можно переселять применительно к ст.68 ЖК РФ принудительно через суд по конкретному варианту обмена в муниципальную комнату коммунальной квартиры.Размер комнаты при переселении троих(без учёта возможного права бабушки на площадь)должен быть не менее 23,91 кв.м, а если дядю выселять без предоставления площади, то на двоих -15,94кв.м.Если же признать право за бабушкой,то доля семьи дяди в жилой площади будет соответственно меньше.
СпроситьВ 1993 году была приватизация 1 комнатной квартиры на моего родного дядю. В 1997 г дядя прописал меня (племянницу родную) в спорную квартиру в 2007 г он официально зарегистрировал брак у дяди своих детей нет. Т.е. квартира была приватизирована до их брака. Эта квартира была его родителей (моих бабушки и дедушки, которые уже умерли). Моя мама (его родная сестра) в квартире не прописана и отказалась от приватизации в его пользу. Тётя (жена дяди) пытается выставить меня из квартиры, несмотря на мою прописку, моего ребёнка (3 годика) они так и не дали прописать. Дядя умер в 2012 году. Подскажите имею ли я и моя мама право на наследство, или на пожизненное проживание с ребёнком? Или не стоит туда соваться?
1.ДЛя регистрации несовершеннолетних вместе с матерью согласия не требуется (обращайтесь в паспортный стол).
2. Если у вашего дяди нет наследников предыдущей очереди вы имеете полное право вступить в наследство так же как и его сестра ( ваша мама).
3, Для вступления в наследство вам нужно обратиться к нотариусу до истечения 6 месяцев со смерти вашего дяди ( пропустите срок в суд с иском)
Для ответа на остальные вопросы возникающии в ходе разрешения ситуации обратитесь в любую юр. косультацию.
УДАЧИ!!!
СпроситьВ дополнение к вопросу 165120 и полученному ответу:
Квартира была записана в совместную собственность в 1992 г на меня и моих дедушку, бабушку и дядю. Бабушка умерла в 1994 г, дядя в 2000 и дедушка в январе этого года. Моя мама (сестра дяди) осталась единственной наследницей своих родителей. У моего дяди есть сын. Сын никаких не делал документов по смерти моего дяди. Передалась ли ему независимо от этого доля дяди? Мама моя как раз и собрала все документы после смерти дедушки чтобы заявить на наследство. Теперь доли бабушки и дедушки её или мои? Надо ли маме делать на меня дарственную на эти доли или квартира уже только моя? Спасибо за ответ.
После смерти бабушки ее доля фактически была приныта супругом - дедушкой, мамой и дядей (он же также их сын?). ТО есть каждому (кроме вас) к его доле добавилось из доли бабушки. После смерти дяди его доля фактичсеки была принята дедушкой, но возможно и сыном - может он подавал заявление или сейчас пожелает доказать факт принятия наследства. Если он жил в квартире. то точно принял.
Так что пусть мама пытатается оформить только на себя. Елси сын дяди будет претендовать, то вопрос решается в зависимости от обстоятельств его принятия наследства.
Вы как имели свою долю, так и будете ее иметь. Чтобы иметь всю квратиру - ваша мама должна передать вам по сдлеке (некоторые нотариусы допускают отказ пот наследства в пользу внучки - можете попробовать так оформить).
СпроситьУ нашего дяди умерли все-сын (2011 г.), дочь (2016 г.), жена (2016 г.) Квартира не приватизированная, в ордере все члены семьи, договор найма на дядю. В квартире прописаны дядя, бывшая сноха (поженились в 1993 году, развелись в 1994 году, после развода в квартире не проживала), правнук 2011 года рождения (опека над ним снохой, прописан в 2011 году без согласия проживающих, в квартире никогда не проживал), внучка 1998 года рождения (прописана в 2013 году без согласия проживающих, никогда не проживала). После похорон в течении полутора лет к дяде никто из прописанных не приходил. В данный момент сноха подала на дядю в суд на предмет того, что её не пускают в квартиру и изъявила желание проживать в квартире. Дядя подал встречный иск на признание утраты права пользованием квартирой и выселение. На втором заседании со стороны дяди было 5 свидетелей, включая соседей, что сноха, внучка и правнук никогда не проживали в квартире. Судья назначила комиссию жилищных условий жилого дома, где проживает сноха с правнуком (ветхий дом, газ, канализация, горячая вода) и квартиры дяди. Сноха регулярно приходит с полицией к дяде зафиксировать препятствие доступа в квартиру. Судья на стороне адвоката снохи (дружественные отношения). 1) Есть ли вариант избежать комиссии (проигрышный вариант для дяди)? 2)каковы шансы выписать сноху, правнука и внучку? 3)Какие наши дальнейшие действия для выигрыша процесса? Спасибо заранее.
Здравствуйте. Во-первых, если перечисленные люди никогда в квартире не проживали, то ваш дядя не верно оформил исковые требования, нужно было обращаться о признании не приобретшим право пользования. Ваши шансы на выигрыш зависит от ваших собранные и представленных суду доказательств.
Спросить
Доброе утро Чебоксары!
К сожалению избежать комиссии невозможно, если суд определил установить условия проживания этой снохи. Шансы выписать очень небольшие, скажу вам честно.
Но для того чтобы судить о перспективе более четко, нужно знать все нюансы и все материалы дела, поэтому я вам рекомендую обратиться к юристу или адвокату за юридической помощью.
Спросить
Добрый день. В вашем случае сноху надо признавать утратившей право пользования, а всех остальных ввиду того, что они никогда не проживали - не приобретшими права пользования.
В качестве дополнительных доказательств, помимо тех, которые вы уже предоставили - справку с управляющей компании о том, что указанные лица никогда не проживали в данной квартире.
Адвокат и судья видимо акцентируют внимание на то, что сноха и внук не могут проживать в том доме, в котором проживают ввиду аварийности, вы в свою очередь акцентируйте на то, что данный факт никак не может повлиять на ее проживание в квартире дяди, поскольку она сама распорядилась своими правами - когда то выехала из данной квартиры и не проживала там. то что ее жилье аварийно создает ей право на иные привилегии (встать на учет, получить жилье вне очереди и тд)
ЖК РФ - Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Акцентируйте в суде внимание именно на это.
Спросить
Есть подтверждение трех соседей о том, что данные люди никогда не проживали, подтверждение двух племянниц умершей жены дяди, акты с 2007 года, подписанные соседями о том, что не проживали (собирала умершая дочь). Какие доказательства нужно будет еще собрать? Заранее спаисбо.
Спросить
Было бы не хуже заручиться справкой участкового уполномоченного. В этом случае по давайте заявление в суд об утрате в пользовании жилым помещением. Удачи.
Спросить
Утрата права пользования муниципальным жилым помещениемУтрата права пользования муниципальным жилым помещением возможна в следующих случаях:
1. Выезд нанимателя, зарегистрированного в указанном жилом помещении, на другое место жительства и неисполнение им обязанностей нанимателя (при этом его выезд носит постоянный, а не временный характер). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавший гражданин утрачивает право на указанное жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Примечание. Вынужденный выезд несовершеннолетнего из жилого помещения, в которое он был вселен по договору социального найма, не влечет утрату им права пользования данным помещением по достижении совершеннолетия (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
2. Совершение нанимателем противоправных действий (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ):
- невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- разрушение или повреждение жилого помещения;
- систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание с ним в одном жилом помещении;
- использование жилого помещения не по назначению.
Если оплата не вносится свыше шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Когда наниматель и (или) проживающие с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, не устраняют эти нарушения по требованию наймодателя, когда нарушения приводят к разрушению жилого помещения, их по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяют в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).
Такое выселение является крайней мерой. Оно не может использоваться без предупреждения и требования об устранении нарушений. Нарушения в использовании помещения - это его использование под офисы, склады и т.п., несоблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, а также действия, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
3. В отношении родителей, лишенных родительских прав, судом принято решение, что они не могут проживать в одном помещении со своими детьми (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ; п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Посмотрите, может вам что-то подойдет.
С уважением.
СпроситьПапина мама 1972 году получила 2 комнаты в 3 х комнатной квартире, в ордере были вписаны: Бабушка, дядя, папа. Бабушка умерла 1975, дядя женился родилась дочь у 1976, жену и дочь прописали в эту квартиру, дядя умерает в 2013, в 2013 умерает жена дяди, мой папа выписался с квартиры 1998. Сейчас в квартире прописаны дочь моего дяди и ее дети, квартира не приватизирована. Сестра двоюродная хочет приватизировать. Но мой папа имеет тоже права на эту квартиру, ведь он вписан в ордер, скажите имеет ли мой папа право на приватизацию или просто прописку через суд? Мы тоже хотим жил площадь.
В 1993 году была приватизация квартиры на моего родного дядю. В 1997 г дядя прописал меня (племянницу родную) в спорную квартиру, в 2007 г он официально зарегистрировал брак, у дяди своих детей нет. Т.е. квартира была приватизирована до их брака. Эта квартира была его родителей (моих бабушки и дедушки). Моя мама (его родная сестра) отказалась от приватизации в его пользу. Тётя (жена дяди) пытается выставить меня из квартиры Подскажите, имею ли я и моя мама право на наследство? Или не стоит туда соваться?
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
В вашем случае уже есть один наследник первой очереди - жена дяди. Не знаю, к сожалению, живы ли его родители.
Спросить
Здравствуйте, не ясно умер ли ваш дядя? Если умер, на наследство имеют право племянники только по праву представления, и только в том случае если не имеется наследников первой очереди, т.е. если у вашего дяди нет детей или дети отказались от наследства. Но так я понял жена дяди претендует на наследство, соответственно, так как она ему законная жена (брак зарегистрирован?) она является наследником первой очереди. Соответственно вы не можете претендовать на наследство вашего дяди. Ваша мать имела право проживания в данной квартире, и не больше. Права собственности она не имела.
Спросить
У меня такая ситуация: я прописан в 3 х комнатной квартире в СПб в этой квартире прописана моя Дочь.
Отец. Мать. Сестра. Племянник. Дядя. Тетя (уже давно в разводе с дядей) и двоюродный брат. В своё время мой Дед и Бабушка получили эту квартиру от работы в дальнейшем Дядя с тётей развились и Тётя с братом уехали в другое место жить, через некоторое время Бабушка и Дед переехали в другое место выписавши из квартиры. Дядя переехал с ними но не выписался по прошествии почти 15 лет Брат и Тётя не приезжали и за квартиру не платили дядя так же за неё не платил, платили мы. Ни так давно поскольку в квартире прописано много человек и мы все стояли на очереди нам дали субсидии, Кроме тёти и брата они не захотели ни чего получать, и мы все переехали и сдаём 2 комнаты а в третьей живёт отец, теперь тётя и брат хотят вернуться в эту квартиру и жить там и дядя у которого есть жильё от государства тоже намеривается вернуться в ту комнату, которую я отремонтировал после его отъезда, да и остальные комнаты тоже после ремонта. Квартира не приватизирована и почти год мы платим по отдельным квитанциям. Подскажите что делать.
Дмитрий.По-моему у вас только один вариант.Срочно подавать в суд иск о признании их утратившими право пользования данным жилым помещением и снятию с регистрационного учета.Т.к.они длительное время не проживали,выехали добровольно,препятствий ко вселению вы им не чинили.Свои обязанности по оплате услуг ЖКХ они не исполняли.
СпроситьУ нас с дядей есть 3-х комнатная квартира, она приватизирована. В квартире были прописаны мама, бабушка, дядя и я.Моя мама умерла в 2009 году, я не вступили в наследство по не знанию, спустя год, умерла бабушка. До их смерти квартиросъемщик была бабушка. Сейчас, за квартиру огромный долг, мне 19 лет, я учусь в институте, просто не в силах платить за квартиру, после смерти мамы, я сразу переехала к крестной, но осталась там прописана. Завещаний нет. Дядя не дает согласия на продажу и размен квартиры. После смерти мамы и бабушки, он ни копейки не вложил в квартиру. Я была несовершеннолетней, платить естественно, не могла. Паспорта у дяди-алкоголика нет. Могу ли я оформить наследство, чтобы часть мамы стала моей, без вмешательства моего дяди-алкоголика. Три раза срывалась сделка у нотариуса из-за его пьянства. Помогите пожалуйста, что делать, я не хочу остаться на улице без крыши над головой! Квартиросъемщик сейчас, дядя.
для оформления наследства присутствие другого наследника не является обязательным. Оформляйте. О какой сделке у нотариуса вы ведете речь?
Спросить
