Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

1. Кто должен быть указан в роли продавца: сам несовершеннолетний или его мать.

14.03.2005, 10:34
• г. Москва

Я собираюсь купить домовладение с земельным участком, собственниками которых является несовершеннолетний (13 лет). Занимается продажей его мать. Для получения разрешения органов опеки на продажу она собирается купить ему равноценное по площади жилье (квартиру).

1. Кто должен быть указан в роли продавца: сам несовершеннолетний или его мать.

2. Должна ли учитываться площадь земельного участка при покупке несовершеннолетнему квартиры.

3. Является ли разрешение органа опеки на продажу дома гарантией того, что сделка не будет признана недействительной в случае, если после завершения сделки матери несовершеннолетнего покажется, что на самом деле новые условия проживания ее сына оказались хуже прежних?

Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

В договоре должен быть указан родитель, но действующий в интересах ребёнка, соответственно нужно указать и родителя и ребёнка, но договор подписывает родитель (ст. 28 ГК). Размер участка не учитывается. Разрешение органа опеки и попечительства, является гарантией того, что права ребёнка не ущемлены.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Игорь
14.03.2005, 11:18

Если нет, то как правильно обезапасить себя от такого "багажа"?

Я собираюсь купить домовладение с земельным участком, собственниками которых является несовершеннолетний (13 лет). Прописаны в нем сам несовершеннолетний и его мать. Для получения разрешения органов опеки на продажу мать собирается купить сыну равноценное по площади жилье (квартиру), на деньги, полученные отпродажи дома. Но они смогут выписаться из дома и прописаться в новую квартиру, только после приобретения последней. 1. Смогу ли я выписать мать и ее сына, после того, как куплю у них дом, а они купят сыну равноценное жилье, если они добровольно откажутся выписываться? 2. Если нет, то как правильно обезапасить себя от такого "багажа"?
Читать ответы (1)
Дмитрий
05.07.2012, 20:36

Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.

Покупается квартира в собственности мужа, жены, несовершеннолетнего ребенка 7 лет по одной третьей части квартиры у каждого. Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку. Сначала они предлагают продать свою квартиру и этими деньгами и банковским кредитом оплатить покупку большей квартиры. Разрешение опеки получено, но там есть предупреждение о том что в течении 30 дней родители должны предоставить документы о покупке большей квартиры. Если произойдет срыв сделки по покупке большей квартиры будет ли аннулирован по требованию органов опеки договор покупки первой квартиры и как этого избежать? Если сделка по продаже первой квартиры будет зарегистрирована и родители и несовершеннолетний будут выписаны из квартиры может ли суд отменить сделку в части прав несовершеннолетнего.
Читать ответы (4)
Нина
23.09.2016, 21:58

Нужно ли разрешение органов опеки и попечительства для сделки купли-продажи квартиры, где прописан инвалид детства 1 группы?

Вопрос по сделке купли-продаже. Необходимо ли разрешение органов опеки и попечительства, или органов соц. защиты для сделки купли продажи квартиры, если в семье есть совершенно летний ребёнок - инвалид детства 1 группы, прописанный в этой квартире (которая продаётся) не являющийся собственником, не находящийся в доле этого жилья? Может ли быть сделка признана недействительной при отсутствии такого разрешения? Заранее благодарна за ответ.
Читать ответы (6)
Сергей
15.03.2003, 15:41

Не нарушено ли в данном случае условие продажи указанное в разрешении РАНО: одновременной покупки?

Я купил квартиру, где был прописан и имел 1/3 собственности несовершеннолетний. Было разрешение органов опеки на продажу в случае одновременной покупки другой квартиры большей площади и выделением доли несовершеннолетнему. Вопрос: Если продавцы не купят квартиру (например, у них сорвется сделка) могут ли признать мою сделку недействительной и лишить меня права собственности. (10 марта 2003 г. 09:40 Ваш вопрос по-моему повторяется и ранее Вам дан ответ. Если органы опеки дали разрешение на продажу и вы яляетесь добросовестным покупателем, то Вы не можете отвечать за действия лиц после свершения сделки. На момент сделки было надлежащие разрешение на продажу, квартира не была обременена залогом, арендой и другими договорами, не находилась в споре и не была арестована. Татарец) Уважаемые Юристы! Не нарушено ли в данном случае условие продажи указанное в разрешении РАНО: одновременной покупки?
Читать ответы (1)
Светлана
30.09.2004, 17:14

Дает ли разрешение органов опеки гарантию того, что сделку уже нельзя расторгнуть.

В каком случае сделку по продаже квартиры, в которой были прописаны 2 несовершеннолетних ребенка, не являющиеся собственниками, могут признать недействительной? В нашем случае дети были выписаны по другому адресу с разрешения органов опеки и попечительства до совершения сделки. Дает ли разрешение органов опеки гарантию того, что сделку уже нельзя расторгнуть.
Читать ответы (1)
Надежда
20.05.2020, 19:07

Продажа квартиры и покупка двух - вопросы опеки и требования при сделке для несовершеннолетнего сына.

Я имею квартиру с сыном в равных долях общая площадь 44 кв м я хочу ее продать и купить две квартиры себе и сыну сын не против ему будет 18 лет в ноябре скажите пожалуйста 1 при продаже нужно ли разрешение опеки на продажу квартиры? 2 сколько квадратов должна быть квартира при покупке для сына чтоб прошла сделка?
Читать ответы (2)
Александр
26.11.2007, 11:29

Возможно ли это при раздельных договорах на продажу и покупку квартиры?

Я хочу продать квартиру и купить взамен другую большей площади. Как сорфмулировать пункт договора продажи квартиры и пунки договора покупки квартиры, в которых согласно ст.157 ГК РФ были бы условия, что при возниконвении какой-то ситуации (например, сделка по покупке квартиры будет признана недействительной) обе сделки будут признаны недействительными. Возможно ли это при раздельных договорах на продажу и покупку квартиры?
Читать ответы (1)
Анна
08.12.2014, 12:56

Необходимость получения разрешения органов опеки при покупке квартиры, где зарегистрирован несовершеннолетний ребенок

Ситуация следующая: планируем покупать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок (собственником не является). Скажите, пожалуйста, необходимо ли получение разрешения органов опеки при покупки данной квартиры, что права ребенка не ущемляются и условия жилья не ухудшаются, если его оттуда выпишут? Если такого разрешения от органов опеки не будет, могут ли в будущем сделку по продажи квартиры признать недействительной? Спасибо.
Читать ответы (1)
Сергй
08.03.2003, 20:37

Я купил квартиру, где был прописан и имел 1/3 собственности несовершеннолетний.

Я купил квартиру, где был прописан и имел 1/3 собственности несовершеннолетний. Было разрешение органов опеки на продажу в случае одновременной покупки другой квартиры большей площади. Вопрос: Если продавцы не купят квартиру (например, у них сорвется сделка) могут ли признать мою сделку недействительной и лишить меня права собственности.
Читать ответы (1)
Александр
11.10.2005, 07:54

Будет ли считаться, что сделка проведена с нарушением постановления из опеки (ведь там сказано "при условии")?

Очень СРОЧНО! Пожалуйста, помогите решить следующий вопрос. Покупаем квартиру в ипотеку. Квартира в долевой собственности. Одна треть доли на четырнадцатилетнем подростке (родители и сын). Разрешение из органов опеки на продажу этой квартиры ПРИ УСЛОВИИ покупки другой квартиры по адресу XXX имеется. Но ведь покупка квартиры XXX состоится только после того, как наши продавцы получат деньги после регистрации нашего договора и перечисления денег банком (т.е. получается уже не обмен, а купля-продажа). Вопрос. Какие последствия для нас может иметь срыв сделки у наших продавцов по покупке квартиры XXX? Могут ли они попытаться признать нашу сделку недействительной? Будет ли считаться, что сделка проведена с нарушением постановления из опеки (ведь там сказано "при условии")?
Читать ответы (2)