Отказ города Москвы в заключении договора социального найма - перспективы судебного решения

Я зарегистрирована в жилом помещении, которое заняла на основании договора найма специализированного жилого помещения от марта 2011 г., заключенного между мной и организацией, где работаю с 2008 г. по настоящее время. При попытке заключить договор социального найма с Департаментом жил. политики и ЖФ Москвы, которому были переданы права на данный дом, был получен отказ. Мотивирован он был теми обстоятельствами, что в Реестре объектов собственности Москвы общежитие было учтено на основании свид-ва о госуд. Регистрации права от ноября 2010 г. и включено в специализ. Жилищный фонд города в мае 2009 г. Утверждая, что организация не имела права для заключения со мной договора найма жилого помещения после его включения в специализированный жилищный фонд. Соответственно, законность моего местопребывания не подтверждена законодательно, мне предлагается освободить помещение или ожидать выселения по месту регистрации (предыдущее - не в Москве) в судебном порядке. Подскажите, пожалуйста, каковы перспективы судебного решения вопроса? Какие доводы могут быть использованы в защите? Спасибо!

Открытая линия Соединение с сервером установлено. Четверг, 7 Ноября 2019 Диалог №32034 Открыть полную версию: 15731438676269111836313138857571.jpg (3 Мб) 19:25 Открыть полную версию: 1573143908861455166567524949956.jpg (3 Мб) 19:25 Добрый день! ДГИ отказал в заключении договора соц. найма на занимаемое жилое помещение в бывшем общежитии. В апреле 2011 году было предоставлено жилое помещение в общежитии строительной организации, в которой работал с 2005 года. Общежитие было передано в собственность г.Москва и выведено из разряда общежитий. Началась работа по заключению договоров соц. найма. В 2014 году мое заявление было принято к рассмотрению и оставлено без ответа. В октябре 2019 года пришло письмо из ДГИ с предложением подать документы на оформление договора соц. найма. Имеется постоянная регистрация по месту проживания с апреля 2011, предоставлены выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета согласно Постановление Правительства Москвы от 19.12.2012 N 743-ПП «О порядке оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы».Однако, в заключении договора было отказано. (см письмо.) На сегодняшний день ДГИ требует предоставить допуск в квартиру для осмотра жилого помещения. Нас вселяло предприятие, на котором я отработал с 2005 по 2016 год. В 2017 году предприятие сменило собственника, отдел, который занимался общежитиями расформирован. На руках имеется только ксерокопия договора найма спец. Жилого помещения от 19.11.2010 года. Право собственности города Москвы на данное общежитие зарегестрировано в ЕГРП 26.11.2010 г. ДГИ мотивирует, что предприятие не имело права нас вселять, так как общежитие было передано городу в 2005 году, в 2009 году (приводятся разные сроки). Подскажите, как нам дальше действовать и каковы наши перспективы?

В 2010 году был заключен договор на тех. обслуживание жилых помещений в здании общежития с правом проживания с жильцами. В 2014 г. общежитие вместе с проживающими там жильцами передано муниципалитету, который отказывается заключать с жильцами договора соц. найма. Предлагает только на основе коммерческого найма. Каким образом добиться заключения договоров соц. найма для последующей приватизации жилья и приобретения на них права собственности? Существует ли альтернатива данному договору с учетом указанной ситуации? Каковы обязательные условия лицам по приобретению права на заключение договоров соц. найма?

В сентябре 2016 г. мной был заключен договор соц. найма жилого помещения с администрацией города. В марте 2017 г. был заключен договор с администрацией на передачу этого помещения мне в собственность и получена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности. Однако, в ноябре 2019 г. мной получена претензия от Администрации о том, что, по состоянию на 10.10.2019 г., за мной числится задолженность по договору соц. найма. Я считал, что получение права собственности отменяет собой договор соц. найма. Это не так? Получается, что я арендую у муниципалитета своё собственное помещение?

В 2014 году был заключен договор о передаче в собственность жилого помещения между мной и департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Росреестр отказал в регистрации из-за наличия препятствий для регистрации права. Препятствия устранены в 2015 году. При подаче документов на регистрацию права вновь сотрудники МФЦ отказали в приеме документов из-за упразднения ДЖПиЖФ Москвы и предложили пройти процедуру повторной приватизации. Правомерен ли такой отказ? Почему нельзя зарегистрировать ранее возникшее право?

Семьей проживаем в бывшем общежитии по договору найма жилого помещения, получила в 2014 г как муниципальный работник. Ранее общежитие принадлежало предприятию, затем было передано в муниципальную собственность. В 2013 г. общежитию был присвоен статус жилого дома. Не дают договор социального найма жилого помещения ссылаясь на ст.7 ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса РФ. (что заселились мы после снятия статуса общежития, говорят, что если бы заселились до снятия статуса заключение договора социального найма жилого помещения было бы возможным). Постоянная прописка в данной комнате у всех членов семьи имеется. Более того состоим на учете в этой же администрации как нуждающиеся в жилье по договору социального найма жилого помещения. Законен ли отказ и как нам получить договор соц. найма?

Заключён договор социального найма жилого помещения с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (с 1993 года), подали документы на приватизацию квартиры через МФЦ, пришёл отказ со следующим обоснованием - «основание для отказа в предоставлении государственной услуги: - отсутствие права собственности города Москвы на жилое помещение, в отношении которого подан запрос. Согласно сведениям базы данных на указанную квартиру зарегистрировано право собственности третьих лиц» Заказали выписку из ЕГРН о переходе прав собственности на квартиру, выдали уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведениях. Что делать? Как приватизировать квартиру?

Получил отказ от Администрации района города о заключении договора социального найма. Причина отказа: В представленных Вами документах решение о предоставлении Вам жилого помещения по договору социального найма муниципального жилищного фонда, не имеется. Ранее мною от организации было получено жилое помещение в общежитии. После общежитие было передано в муниципальную собственность. В переданной комнате я прописан, но не когда не проживал. Имея на руках лицевой счет на данную комнату, прописку и копию договора с организацией представившей помещение (орегенал был утерян), могу ли я рассчитывать на заключение договора социального найма с администрацией района в судебном порядке. И какой судебный иск мне нужно подавать. С уважением, Иван.

Сотрудник УВД 19 лет. Между департаментом имущества города Москвы и сотрудником заключен договор найма жилого помещения в общежитии с 2011 года на период прохождения службы (комната) без права регистрации. Можно ли выкупить помещение в собственность?

С 2009 года проживал в общежитии по договору найма специализированного жилого помещения. С 2010 года данное общежитие передано в муниципальную собственность и переведено в статус коммунального жилья, в связи с чем было вывешено объявление жильцам заключить договора социального найма. Я также подал заявление о заключении со мною выше указанного договора. Но администрация района городского округа мне в данном договоре отказала, ссылаясь на то, что социальные договора заключаются только с лицами проживавшими в данном доме до 1 марта 2005 года и по настоящее время, и поэтому со мной заключен просто договор найма на один год. Хотя все необходимые документы я подал. Правомерно ли это, если я проживаю в помещении постоянно и имею постоянную регистрацию по данному месту жительства?