Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Приватизация земли под ГСК и регистрация права собственности на блок-боксы - необходимость и последствия\nОбязательность государственной регистрации права собственности на блок-боксы в ГСК\nПреимущества государственной регистрации

12.03.2013, 13:30
• г. Новосибирск

На наш ГСК (39 боксов), построенный в 1989 г, имеются, в основном, все правоустанавливающие документы, за исключением права собственности на землю и регистрации права собственности на боксы. ГСК находится в сельской местности (ст. Сокур, Мошковского района НСО) и служит только для стоянки легковых автомобилей (коммерческой деятельностью не занимается).

Вопрос: 1. Стоит ли заниматься приватизацией земли под ГСК и получением государственной регистрации права собственности на блок-боксы? Считаем, что Гаражи находятся в таком месте, что их снос для другого строительства маловероятен. Если землю приватизировать не будем, не будем платить налог на землю. Во что это (неприватизация) может вылиться в будущем?

Вопрос 2: Обязательна ли государственная регистрация права собственности членов ГСК на свои блок-боксы? До сего времени не возникали вопросы продажи бокса другому лицу (с разрешения председателя ГСК).

Вопрос 3: Что даст государственная регистрация права собственности не на отдельный гараж а на все здание ГСК? Тогда легче будет продать свой гараж другому лицу?

СПАСИБО!

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

По первому вопросу : в случае приватизации платите налог на землю, если не приватизируете-платите за аренду земельного участка по ставкам, действующим в Вашем регионе.

По второму вопросу: продажа боксов черед председателя не является сделкой купли продажи бокса. Такая практика существует до первого конфликта.

По третьему вопросу: Физ. лицу легче реализовывать свое право на продажу имущества имея в собственности бокс оформленный на свое имя

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Елена Юрьевна
17.12.2014, 12:40

Оформление свидетельства о праве собственности на гаражные боксы в ГСК с двумя собственниками

В ГСК гаражные боксы находятся в едином здании. На это здание у ГСК оформлено право собственности. Два члена кооператива обратились в суд о признании права собственности на гаражные боксы. Суд, естественно, признал за ними право собственности на их гаражные боксы. Смогут ли они получить свидетельство о праве собственности на свои боксы? Ведь тогда получится, что на на эти боксы будет сразу два собственника - ГСК и хозяин бокса. Или сначала ГСК должен отказаться от права собственности на все здание? И как тогда быть с другими боксами (их в здании всего 67)? Остальные члены кооператива пока не хотят оформлять свои гаражи.
Читать ответы (1)
Роман
13.07.2015, 19:58

Вопрос безопасности при покупке гаражного бокса

У продавца есть документы на право собственности на бокс, кадастровый паспорт на бокс, но нет никаких документов на землю. Есть только разрешение от председателя ГСК на строительство бокса на конкретно оговоренном участке. Со слов продавца земля находится в собственности ГСК. Продавец утверждает, что т.к. гараж имеет кадастровый номер и не является жилым помещением, то земля под гаражом находится в его собственности и отдельных документов не требуется. Вопрос - достаточно ли этих документов для безопасной покупки. И нет ли тут каких-то проблем. Конкретно меня напрягает отсутствие документов на землю.
Читать ответы (1)
Игорь Николаевич
17.01.2014, 16:27

Возможность требования соблюдения устава ГСК при исключении члена кооператива из продажи бокса

12.13 г. Общим собранием ГСК был исключен из кооператива человек. Горажи находятся в собственности каждого члена кооператива. Но устав ГСК гласит что в случае исключения из членов ГСК, лицо исключенное обязанно продать бокс в течении трёх месяцев. Вапрос: если это лицо отказывается выполнять требования устава ГСК, а земля аформлена но ГСК, вправе ли кооператив в лице председателя требовать это через СУД, или установить плату за использования участка земли находящегося род этим боксом установить собственнику бокса отдельную плату? Спасибо.
Читать ответы (1)
Вещева Людмила
26.01.2009, 18:16

Гаражные блоки и земля находятся в собственности ГСК.

При гос. регистрации права собственности на гаражный бокс регистрация была приостановлена, т.к. в ЕГРП уже зарегистрировано право собственности на здание гаражного блока, в состав которого входит данный гаражный бокс. (т.е. один объект нельзя регистрировать дважды). Гараж входит в состав ГСК, кадастровый паспорт на гаражный бокс имеется, справка о полностью внесенном паевом взносе предоставлена. Гаражные блоки и земля находятся в собственности ГСК. Как нам взять в собственность гараж?
Читать ответы (1)
Дина
05.11.2014, 13:45

Оформление земли под гаражом

У меня гараж в товариществе собственников гаражей. Гараж не индивидуальный, а находится в едином комплексе с остальными гаражами кооператива, т.е. бокс в корпусе из нескольких боксов. Из документов на него только членская книжка и ордер на право занятия бокса в гаражном кооперативе от 1997 г. Вопрос: нужно ли оформлять на бокс тех. план в БТИ, получать свидетельство о регистрации права собственности или это не обязательно? Могу ли я лишиться гаража из-за отсутствия св-ва о регистрации? Как оформить в собственность землю под боксом?
Читать ответы (2)
Валентина
07.10.2013, 15:01

Необходимость оплаты за индивидуальное свидетельство на землю под гаражом в ГСК

Валентина. Добрый день! У меня такой вопрос. Гараж находится в гаражном кооперативе, гараж приватизирован, имеется свидетельство о гос. регистрации. В конце 2011 г. заплатила деньги в сумме 5 500 руб. для приватизации земли ГСК с выделением мой доли из общей доли. Как сообщил председатель ГСК - земля под ГСК приватизирована. Теперь, чтобы получить индивидуально свидетельство на землю под своим гаражом, необходимо заплатить 25000. Скажите это так? Председатель объясняет это так, что во время приватизации земли под ГСК, не все гаражи кооперативы были приватизированы и невозможно было оформить землю в долях под каждый бокс. Правомерно ли поступает председатель ГСК? Спасибо.
Читать ответы (1)
Баснер Ольга Игоревна
17.04.2015, 15:25

Налог с продажи гаража и земли - требуется ли его уплатить?

Продаю гараж. Бокс в собственности с 2005 года. Землю под боксом оформил в собственность в августе 2013 года. Нужно ли будет платить налог с продажи гаража и земли?
Читать ответы (1)
Артур
28.11.2014, 12:20

Риски владельца бокса в подземном гараже при продаже соседних гаражей и возможное расторжение договора аренды земли

Вопрос: в собственности имеется бокс в подземном гараже (совокупность боксов), земля под гаражным комплексом в аренде на 10 лет. недавно появился застройщик, предлагающий скупить гаражи, под расширение строительной площадки. Однако продавать желания нет, расположение гаража и его эксплуатация меня вполне устраивает. Правление автокооператива и часть собственников готовы продать свои боксы. Какие могут у меня возникнуть дальнейшие риски? Смогут ли новые владельцы подвести под расторжение договора аренды земли, и что тогда может случиться с моим гаражем? Ведь он то в отличие от земли находится в собственности.
Читать ответы (1)
Николай
11.02.2018, 15:48

Возможно ли построить второй этаж над гаражем после оформления земли в собственность?

Добрый день у меня имеется гараж бокс. В боксе 3 гаража земля оформляется в собственность! Вопрос могу ли я после оформления земли построить второй этаж над своим гаражём?
Читать ответы (2)
Александр
04.12.2020, 04:45

Как заключить договор на строительство одного бокса-гаража в построенном ГСК с разрешением на строительство и всей

В построенном ГСК имеется разрешение на строительство, проектная документация, и вся надлежащая документация в полном порядке, земля в аренде. По проекту 98 капитальных боксов-гаражей, но по какой то причине по факту построено 97 капитальных боксов-гаражей. Есть физическое лицо желающее внести паевой взнос и ГСК должно построит для него один бокс - гараж. Вопрос? Какой нужно заключить договор с этим физическим лицом на строительство одного бокса - гаража.
Читать ответы (1)