Полгода назад продал квартиру, получил часть суммы. Шесть месяцев покупатель морочит голову.

Здравствуйте, Андрей!

Изучите условия договора, там должно быть указано, что сумма передается за квартиру в рассрочку. Если такого нет, что мешало Вам не подписывать акт приема-передачи или не обращаться в регистрационную службу до выплаты вам полной суммы.

Если в договоре такое условие есть, а денежных средств выплачено меньше половины, Вы имеете право требовать возврата квартиры в свою собственность и расторжении договора.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Соответственно в нашем случае речь идет о заключенном договоре купли-продажи. Это важно, поскольку если бы не было регистрации договора, то и расторгнуть его нельзя, так как де-юре не было и самого договора.

На практике регистрация договора, как правило, происходит одновременно с регистрацией перехода права собственности. Поэтому можно предположить, что в рассматриваемом случае был зарегистрирован не только договор купли-продажи, но и переход права собственности. Кроме того, в описанной ситуации покупатель и продавец подписали акт приема-передачи квартиры. Следовательно, обязанность продавца по передаче имущества была выполнена. Обычно передача товара (а в особенности недвижимости) происходит уже после оплаты по договору. В этом случае нужно говорить об исполнении договора купли-продажи. Расторгнуть можно только действующий договор, в то время как исполненный сторонами договор прекращает свое действие (ч. 4 ст. 453 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

НО В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ВАМ НЕОБХОДИМО ОБРАЩАТЬСЯ В СУД:

- с иском о взыскании остатка оплаты по договору с наложением ареста на квартиру;

- или с иском о расторжении договора, если договором предусмотрена такая возможность..