Процедура выделения земельной доли - разницы между указанием размеров доли в земельных свидетельствах в виде правильной дроби и баллогектара, и ориентиры законодательства.
Можно ли выделить земельную долю одной пашней. Если в свидетельстве на землю указан размер доли в виде правильной дроби. А при предыдущем выделе, доля была указана в виде баллогектар. И на какие законы ссылаться?
Можно ли выделить земельную долю одной пашней. Если в свидетельстве на землю указан размер доли в виде правильной дроби.
---нельзя. это один земельный массив и он ЕДИН
Спросить
Обращайтесь к тому кто выделил в " Баллогектарах"
Баллогектар - это качественная характеристика земли, ее плодородия, и ценности для сельского хозяйства. Впервые, это понятие было упомянуто в письме Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств от 10 января 1992 г. N 3-15/51 «О среднерайонной норме бесплатной передачи земли в собственность граждан». В нем была предложена методика исчисления, с помощью которой осуществлялось наделение разнородной по качеству землей сельхоз работников. Причем данное письмо носило не нормативный характер. По сути это письмо было инструкцией, на определенном этапе сельхоз реформы. В данное время эта методика не используется. И само понятие беллогектар не как не связано с кадастровой оценкой земли.
Размер земельной доли определялся не в виде простой правильной доли, а в гектарах или в баллогектарах. Свидетельства образца 1993 года удостоверяли и удостоверяют право гражданина не на землю, а на земельную долю, размер которой указывался в гектарах или в баллогектарах. В результате появились современные Свидетельства о государственной регистрации права собственности содержащие записи, подобные следующей "земельная доля площадью 502,6 га, или 47799 баллогектаров".
К примеру: плодородие земель везде разное: пашня - самая плодородная, а участок для выпаса скота - не очень. Предположим у вас есть Свидетельство о праве собственности на земельный участок с качеством в 100 баллогектар. Для пашни эти 100 баллогектар могут занять площадь в 100 кв.м, а в на болоте все 10000 кв.м...
Спросить
Является ли законным выдел земельного участка в счет земельной доли 1/724, площадь которого равна количеству гектаров указанная в свидетельстве 89904508 кв.м, без учета оценки земли на местности 257 балогектаров, т.е. выдел по гектарам не учитывая баллогектары. После выделения и перерасчете балогектаров стало 372. хотя первоначально было 257. Свидетельство новое, в нем баллогектары не указаны. Но площадь, исходя из предыдущего землеустроительного дела, образовалась на основании баллогектар. Правильно ли такое выделение и если да, то в каком законе написано что не нужно учитывать баллогектары?
Купили квартиру в ипотеку. Погасили материнским капиталом. Теперь хотим выполнить обязательство, выделить детям доли. Звучит В розовом свидетельстве: часть жилого дома. И еще одно свидетельство на землю под домом (доля земли 7/50). Дом 4-х этажный на 8 квартир. Хотим выделить доли только в квартире. Нотариус обязывает выделять так же доли земли. Подскажите можно ли не трогать землю, а поделить только квартиру. По какому закону, как это правильно оформить.
Здравствуйте! Нет, нельзя выделить доли в квартире без земли, так как доли в квартире не могут находится без соразмерных долей в земельном участке.
СпроситьЯ жочу купить участок и 1/3 доли дома, Документы на долю и участок - свидетельство о праве на наследство по закону, Доля принадлежала наследодателю на основании договора дарения, участок был выделен ему позже договора дарения доли, Как узнать чья земля под долей дома? Можно ли покупать долю дома без земли под ней?
Здравствуйте! Не смотря на то, что согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, право собственности все равно подлежит обязательной государственной регистрации. Если продавец свое право собственности не зарегистрировал, сделка у Вас не пройдет.
Вы пишете, что свидетельство о праве на наследство было и на долю в участке? Тогда участок принадлежал наследодателю на праве собственности, иначе нотариус бы свидетельство не выдал.
СпроситьУ меня вступило в силу решение суда о признании права собственности на долю в незавершёнке. Но доля в судебном решении не выделена в виде дроби, а указана в виде площади квартиры. В иске дробь не заявлялась. По этой причине не могу получить документы на долю в рег. палате. Они сказали надо долю выделить в судебном решении. А как это сделать если оно уже в законную силу вступило.
1. Имею ли я юридическую возможность это сделать
2. Каким иском это можно сделать?
Необходимо обратится в суд за разъяснением решения, суд вынесет определение в котором пропишет доли.
СпроситьНе видя решение не уверен,но судя по описанию,все же ст.202 ГПК РФ.
Статья 201. Дополнительное решение суда
1. Суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если:
1) по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда;
2) суд, разрешив вопрос о праве, не указал размер присужденной суммы, имущество, подлежащее передаче, или действия, которые обязан совершить ответчик;
3) судом не разрешен вопрос о судебных расходах.
2. Вопрос о принятии дополнительного решения суда может быть поставлен до вступления в законную силу решения суда. Дополнительное решение принимается судом после рассмотрения указанного вопроса в судебном заседании и может быть обжаловано. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о принятии дополнительного решения суда.
3. На определение суда об отказе в принятии дополнительного решения суда может быть подана частная жалоба.
Комментарий ГАРАНТа
См. комментарии к статье 201 ГПК РФ
Статья 202. Разъяснение решения суда
1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.
3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба.
СпроситьУ меня квартира в виде доли дома, к каждой квартире положен участок согласно долям в доме, в договоре аренды на землю указано какая доля земли положены к каждой квартире, можно ли выделить эти доли в натуре в сотках и к кому обращаться с данным вопросом?
Не обязательно, чтобы доля в жилом доме, совпадала с размером доли земельного участка. Данное соотношение, пока у вас общедолевая собственность не имеет никакого значения. К примеру, при разделе в натуре жилого дома (если такое возможно), также ведет к разделу земельного участка на части (либо определяется порядок пользования, если раздел в натуре не возможен из-за размеров земельного участка — менее 12 соток), после раздела доли земельного участка «формируются» в отдельные участки под частью выделенного дома.
Спросить
Просто мы поставили забор и примерно огородили свою территорию, а соседка теперь говорит чтобы мы сдвинули забор, дескать ей мало оставили земли, что делать в этом случае?
СпроситьЗдравствуйте. Если оба собственника согласны с существующими фактическими обстоятельствами, то можно разделить участок в административном порядке через Росреестр. Если же есть спор, то выделение долей в натуре может осуществляться только в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте!
Проводите межевание.
Обращайтесь в геодезические компании и кадастровым инженерам.
Можете обратиться в свое БТИ, они также проводят полевые работы.
Проведут межевание и все зафиксируют.
Спросить
Добрый день! В таком случае Вам следует пригласить межующую организацию, чтобы они точно определили Вам и Вашим соседям границы.
СпроситьПри приватизации земель было выдано Свидетельство на земельную долю, где указывалось: 13 га, из них-9 га пашни и 4 га сельхозугодий. В 2012 году был выделен земельный участок в общедолевую собственность, получено новое свидетельство с указанием: общедолевая собственность 4/133. Между дольщиками заключено соглашение об определении долей. Теперь из этого участка снова происходит выдел земли в счет доли. Вопрос: необходимо выделять 9 га пашни и 4 га с/х угодий или возможно выделить 13 га пашни?
Здравствуйте, Елена.
В общих чертах: должно быть сформировано несколько земельных массивов общедолевой собственности (колхозных) - отдельно пастбища, отдельно пашня. И уже из этих массивов вам предоставляются сначала доли, потом при выделе - в собственность в счет долей участки пашни и пастбищ. Должны предоставляться и пастбища и пашня (т.к. на селе люди держат скотину и ее необходимо выпасать и т.п.).
На практике, во многих местах, земель пастбищ не хватает, поэтому возможно выделить больше пашни (вопрос решается Общим собранием пайщиков колхоза, иначе неправомерно; в решении собрания обязательно указать конкретные условия выдела - "ФИО предоставить в собственность в счет земельной доли ... балло-га - 13 га пашни, без предоставления земель пастбищ" либо "... 9 га пашни и 4 га пастбищ", с указанием кадастровых номеров земельных массивов и географической ориентации в самом массиве - чтобы знать, с какого края поля отмежевывать ваш выделяемый участок).
Удачи вам!
СпроситьПри регистрации приобретаемой 1/2 доли квартиры (1/2 доля моя) Росреестр анулировал свидетельства о регистрации каждой доли и выдал мне одно свидетельство на всю квартиру. Правомерно ли это, и на какие законы ссылается росреестр. Я думаю что должно быть у меня два свидетельства одно на каждую долю.
Какой будет считаться ошибка кадастровой или реестровой если Росреестр зарегистрировал одну и туже недвижимость на одного и того же человека два раза? Если коротко то произошла следующая ситуация: являясь собственником земельной доли размером 290 баллогектар купил у другого собственника такую же земельную долю. Через небольшой промежуток времени этот земельный участок был передан в аренду фермеру и размер долей был определен как 1/9. Взяв выписку из ЕГРП по какой то причине у меня осталась одна доля размером 1/9 и одна доля, которая была куплена 290 баллогектар. Хотя в соглашении об определении долей у меня было указано как 2/9. Так же в этой выписке был продавец с 1/9 долей. При везите к регистратору он сказал что привезите договор купли продажи но уже на 1/9 долю с этим же продавцом. Т.е. у меня осталась доля в баллогектарах и ещё раз "купленная" доля размером 1/9 второй раз я деньги не отдавал продавцу... что мне делать?
Квартира коммунальная в собственности. У соседний и у нас разные счета на оплату своих комнат. Доли определены. В документе о наследовании указана только доля. В предыдущих договорах купли продажи, было указано, доля и комната. В последнем договоре, слова комната пропала. Что надо сделать, что бы при продаже было указано не только доля но и комната в этой доле?. При получении квитанций на оплату комнаты, её метраж указан и в форме 9 указано какая комната и её метраж. Какой иск подавать в суд? Помогаете ли вы в составлении данного иска? И какова цена? Спасибо!
Добрый день! Составление исковых заявлений осуществляется только на платной основе. Таким образом, можете обратиться к любому из юристов на сайте.
Спросить
Если в свидетельстве о праве на наследство поименовано имущество наследодателя, отличное от правоустанавливающих документов, которые при жизни подтверждали права собственности наследодателя, то нужно обратиться к нотариусу об исправлении ошибки. При отказе-обжаловать.
СпроситьЕсть жилой дом в общей долевой собственности. В моем случае сособственник требует выделить ему 100 кв. м. земли и 34, 86 кв. м. жилья. В каждую квартиру имеется самостоятельный вход. Может ли суд отказать в выделе доли в связи с тем, что выделяемая доля маленькая, т.е. не соответствует доле земельного участка, которая установлена в муниципальном законе? Какие доводы можно привести для того, чтобы в выделе доли было отказано?
