Возможность приватизации и прописки в трехкомнатной квартире при наличии нежелания невестки - вопросы и условия
Моя мама (ей 86 лет) проживает в 3-х комнатной квартире с моим братом и его семьей (жена и дочь 23-х лет). Невестка не дает согласия на приватизацию квартиры. Вопрос 1: может ли мама приватизировать свою долю в этой квартире? Вопрос 2: Может ли в этой квартире прописаться кто-либо из детей, вписанных в ордер и ранее проживающих там (невестка против)? Если на оба вопроса ответ положительный, то, что для этого нужно? Квартиру получал мой отец, ныне покойный, на семью в составе 7 человек: он, мама, бабушка и четверо детей. Мама и дети были вписаны в ордер. Сейчас главным квартиросъемщиком является мама. Заранее благодарна за ответ.
1: может ли мама приватизировать свою долю в этой квартире?
-НЕ МОЖЕТ. без согласия других проживающих и зарегистрированных в квартире лиц.
2: Может ли в этой квартире прописаться кто-либо из детей, вписанных в ордер и ранее проживающих там (невестка против)?
-Не МОЖЕТ никто зарегистрироваться в данную квартиру. без согласия всех взрослых зарегистрированных в квартире лиц.
СпроситьСпасибо за ответ! У меня есть информация,что через суд мама может приватизировать свою долю в квартире (2 дня назад по Питерскому каналу выступал юрист-это его слова). Хотелось-бы знать насколько они правомерны.
К юристу который что-то обещал и обращайтесь. Такого права у матери нет.
Спросить
Здравствуйте, Людмила
1. Приватизировать квартиру можно только с согласия всех прописанных Приватизировать долю нельзя.
2. Прописаться можно только с согласия всех прописанных. Исключение - прописка несовершеннолетнего к родителю
Спросить
У нас трех комнатная квартира прописаны отец, мать, мой брат, я и моя дочь. Мы с братом хотим приватизировать квартиру. Отец с нами не живет, поэтому его мнения мы не знаем, а вот мать против приватизации она же является главным квартиросъемщиком. Все члены семьи являются совершеннолетними кроме моей дочери.
Можем ли мы с братом приватизировать квартиру или свои части в этой квартире, ведь каждый человек имеет право на приватизацию.
Без согласия кого-либо из нанимателей квартиру не приватизируете, но это не мешает Вам обратиться в суд с понуждением о заключении договора, т.к. Вы не можете реализовать свои права, предоставленные Вам Законом, а там и мировое соглашение можно будет заключить.
Спросить
Отец и брат прописаны и проживают в 3-х комнатной квартире, квартира не приватизована. В ордере на квартиру вписаны отец, брат и я.Отец является главным квартиросьёмщиком, он не против что-бы я прописался в квартире, брат против. Могу ли я на основании ордера прописатся без согласия брата. Я ходил в ЖЕК, там сказали что нужно согласие всех членов семьи, правомерно ли это?
Уважаемый Олег.
Правомерно, т.к. в силу ст. 69 п. 2 члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Следовательно по общему правилу гражданского права здесь применимо понимать, что у отца и брата общесовместная собственность. А распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Но здесь у Вас спорная ситуация, т.к. с Ваших слов вы обозначены в ордере. Если не сможете договориться по мирному, то Вам можно подать иск о вселении в судебном порядке.
С уважением, Ивлев С.С.
СпроситьВыход из следующей ситуации: в квартире прописаны двое - бабушка и ее невестка. Бабушка является ответственным квартиросъемщиком и хочет воспользоваться правом приватизации квартиры, чтобы ее доля впоследствии перешла сыну, но невестка против приватизации этой квартиры и надеется после смерти бабушки остаться единственным лицом, прописанным в квартире. Ранее невестка участвовала в приватизации другой квартиры. Может ли бабушка приватизировать квартиру без согласия невестки? Есть ли какой-то способ для сына стать наследником бабушки? Буду очень признательна за ответ!
Да, бабушка имеет право приватизировать квартиру без согласия невестки.
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.[b][/b]
Приватизация продлена до 1 марта 2005 г.
Спросить
Согласно статье 2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
16.10.2012 г. введена поправка в указанную статью в соответствии с которой согласие на приватизацию необходимо только от тех жильцов кто имеет право на приватизацию. Раннее закон обязывал получать согласие у всех жильцов вне зависимости от их права на приватизацию.
После приватизации бабушка может составить завещание или договор дарения на сына.
СпроситьХотела поинтересоваться, у моей бабушки квартира, которая еще не приватизированна.. В этой квартире вписана я, мой 4 летний ребенок, мой брат, бабушка, и приемный сын бабушки, который даже по документам никак не значится... (т.е чужой человек) А в ордер социального найма вписаны все, включая еще мою маму, кроме этого чужого человека... Сейчас я хочу приватизировать квартиру на бабушку, требуют согласие всех зарегистрированных, но нужно ли письменное согласие или отказ от приватизации этого человека, который не вписан в ордер? И в дальнейшем если моя бабушка напишет дарственную на меня... Кто еще будет иметь право на эту квартиру? Спасибо.
Мы хотим приватизировать квартиру, мой папа был главным квартиросъемщиком, но он выписался из квартиры, а ордер на квартиру остался у него. В квартире прописаны я, моя сестра и мама. Можем ли мы без ордера и самого папы приватизировать квартиру? И кто является главным квартиросъемщиком? На кого нужно составлять договор социального найма?
Да. вы можете приватизировать жилье без папы - он снялся с рег.учета. Что касается ордера, то требования его предоставить - неправомерно. Если откажут в приватизации - обратитесь в суд
СпроситьПо поводу жилищных проблем. Я со своей семьей проживаю в квартире своих родителей. Мама с папой давно разошлись и проживают в других местах. В ордере на эту квартиру вписаны мой отец, моя мать. Мой брат, моя сестра и я.В сложившейся непростой ситуации из-за взаимоотношений с сестрой она не дает ни отказ ни согласие на приватизацию данной квартиры. Вопрос могу ли я и моя мама приватизировать свои доли этой жилплощади без согласия сестры? И что для этого нужно. Спасибо.
Валентина, доли квартиры приватизировать невозможно. Возможна приватизация всей квартиры. Собирайте документы, уговаривайте сестру. Есть еще один вариант, готова озвучить Вам его, в порядке индивидуальной консультации.
СпроситьВ квартире прописано 2 человека. Бабушка и ее невестка. Бабушка квартиру получила от завода. Бабушка является квартиросъёмщиком. Бабушка хочет приватизировать квартиру, а невестка не хочет. Можно ли приватизировать часть квартиры или только полностью? И нужно ли для этого согласие невестки?
Ольга, часть квартиры приватизировать невозможно, для приватизации в всей квартиры нужно согласие всех зарегистрированных лиц. Если невестка не проживает в квартире длительный период времени, в судебном порядке прекращайте её право пользования квартирой и снимайте с регистрационного учета.
Спросить3-х комнатная квартира, ордер выдан на
4-х человек (отец, мать, сын,дочь). Отец умер. В настоящее время в квартире проживают и прописаны 3 человека: мать,
сын, невестка. Дочь выписалась в 1993 г и проживает в своей приватизированной квартире.
Вопрос: Если приватизировать квартиру
1.Имеет ли право дочь участвовать в приватизации.
2.Имеет ли право невестка участвовать в приватизации.
3.Если обменять эту квартиру на другую не приватизированную квартиру будет ли иметь дочь право на приватизацию этой квартиры.
Уважаемый Валерий!
В соответствии со статьей 1 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных вышеназванным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Таким образом, невестка, проживающая в квартире, имеет право участвовать в ее приватизации. Что же касается сестры, то она такогь права не имеет, поскольку не занимает указанное помещение. Кроме того, в соотетствии со статьей 11 вышеназванного Закона гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Если Ваша сестра, будучи уже совершеннолетней, принимала участие в приватизации жилья, она больше не имеет такого права.
СпроситьУ меня такой вопрос к Вам. В муниципальной квартире были прописаны 4 человека: я,мой родной брат, мой отец и бабушка. Бабушка являлась главным квартиросъемщиком данной квартиры по ордеру. Весной этого года она получила, как ветеран войны, отдельную квартиру и выписалась туда вместе с моим братом. Я и мой папа остались прописаны в старой квартире. Я хочу, как можно скорее воспользоваться правом бесплатной приватизации квартиры на себя, папа на долю не претендует и готов написать отказ. Сегодня ездила в Агентство по приватизации, где мне дали список необходимых докуметов для приватизации жил. площади. Вопрос мой такой: Мне там юрист сказал ясно, что договор соц. найма мне на себя оформлять не следует, так как ордер на квартиру есть до сих пор на руках у моей бабушки и мне нужно только принести его им вместе с остальными докуметами. Скажите, разве верно то,что мне, прежде чем приватизировать квартиру, не нужно переоформлять на себя договор соц. найма и можно принести старый ордер, где главным квартиросъемщиком являлась моя бабушка? Она же теперь выписалась оттуда... Заранее благодарю за ответ!
Понятие главный квартиросъемщик действующим жилищным кодексом не предусмотрено.Для приватизации жилья существенным является регистрация по данному адресу.
Спросить
Переоформление необязательно. Лучше пройдите в агентство приватизации и Вам там все разъяснят. Есть множество ведомственных и иных актов, о которых юрист просто не знает.
СпроситьУ родителей была служебная прописка. Прописаны в ней были - мои родители, я (дочь), мой брат и мои дети. Квартиру приватизировали на меня, моих детей и мою маму. Отец с братом написали отказ от участия в приватизации. Долю мамы выкупили материнским капиталом, т.е. теперь собственники квартиры - я, мой муж и мои дети. Вопрос - сможет ли отсудить часть квартиры сейчас мой брат? Приватизация была 2 года назад, брат в квартире не жил и не платил за нее лет 20. Спасибо.
Здравствуйте.
Брат имеет право на пожизненное проживание в квартире, на право собственности он не может претендовать..
Спросить
Брат не является собственником и не прописан в данной квартире. Неужели он имеет право проживать в ней? А если бы мы продали квартиру?
Спросить
Все же мне не понятно. На основании чего он имеет право на проживание? От доли от отказался официально, собственником не является, не прописан в квартире, не платил и не платит комуналку. Сейчас собственники квартиры - я, мой муж и мои дети. А если мы продадим данную квартиру и купим другую??
Спросить
Добрый день. Тут не все так просто. Лицо, отказавшееся от приватизации, приобретает право пожизненного проживания в квартире. Без согласия данного лица его выселение или снятие с регистрационного учета в квартире не допускается. При этом если данное лицо самостоятельно распорядиться своими жилищными правами и выедет из занимаемого жилого помещения, то его снятие с учета может быть возможно, если истец докажет, что отсутствие данного жильца не носит временный характер.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Вопрос 3 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года
… Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.
СпроситьСпасибо, так уже немного понятнее )). Но еще раз уточню. Брат выписался добровольно из квартиры в 2012 г., когда она еще числилась служебной, прописан в частном доме родителей, там же и проживает фактически. И тем не менее имеет право проживать в ней? И, если мы продадим данную квартиру, переедем в другую, брат так же будет иметь право проживать со мной, т.е. фактически я никак не могу отстрониться от него?? И только он, или его семья тоже? И еще один вопрос, если он получит от меня сумму денег под расписку и при свидетелях, или у нотариуса, может ли он документально написать отказ от претензий на мою квартиру?
Спросить
