Возможные последствия несоблюдения условий сделки при покупке квартиры

Работник компании застройщика взял за мои деньги квартиру по спеццене 850 тыс. руб, участвуя в долевом строительстве.

Работник компании застройщика взял за мои деньги квартиру по спеццене 850 тыс. руб, участвуя в долевом строительстве. После сдачи дома, он получил свидетельство на квартиру. Я отблагодарил его суммой в 200 тыс. рублей. По определенным причинам мне сразу не продал и мы составили предварительный договор купли-продажи, указав в нем стоимость квартиры 1 млн рублей, и что 1 млн был выплачен в качестве задатка (т.е. полностью стоимость квартиры). Сейчас он отказывается делать купли-продажу, скоро срок договора истечет. Если обратиться в суд, то какие могут быть решения: его обяжут сделать купли-продажу или может быть такое, что его обяжут вернуть мне всего 1 млн рублей и всё или сумму в двойном размере? Какие могут быть варианты? Какое решение выносит суд в данной случае? Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить. Заранее благо_дарю Вас за ответ!

Читать ответы (1)

Правильное оформление документов при разделе имущества после развода и продаже совместной квартиры

Состоялся развод. В совместной собственности осталась квартира, которая выставлена на продажу. По предварительной договоренности, один из супругов получает оговоренную часть денег и пишет согласие на продажу. Договоренность: супруг получивший оговоренную сумму более не претендует на квартиру или деньги полученные от ее продажи. Вопрос: какие документы нужны для правильного оформления данного договора, что бы исключить дальнейших притязаний на квартиру или деньги от продажи квартиры?

Читать ответы (1)

Вопросы по законности действий покупателя и цена квартиры в договоре купли-продажи

Покупатель моей квартиры будет покупать её по ипотеке. Собственных денег у него нет, а купить квартиру он хочет только на ипотечные деньги сбербанка. Мой риелтор (под давлением покупателя) выторговал у меня скидку. Я согласилась. Квартира продается дешевле рынка. Перед приходом оценщика, мой риелтор подняла на рекламных сайтах цену на мою продаваемую квартиру на 1 млн.200 тыс. И было выставлено на продажу две подложные квартиры по цене, как увеличенная цена моей квартиры. После мне риелтор объяснила, что это сделано только для оценщика моей квартиры, который перед сделкой должен был оценить квартиру. Как я поняла. Он действительно оценил квартиру намного выше той цены, которую получу я после сделки купли-продажи. И сумма, которую сбербанк даёт покупателю как раз равна сумме, которую должна получить я. То есть покупатель покупает мою квартиру не внося собственных денег, а только деньги ипотеки сбербанка. Законны ли действия покупателя? И какая цена квартиры будет указана в договоре купли продажи?-та. которую должна я получить или цена, которую показал оценщик квартиры, в которой должна присутствовать 15-ти % доля денег покупателя (которых у него нет)+деньги ипотеки сбербанка. И как быть мне?

Читать ответы (2)

Какова налоговая ситуация при продаже и покупке квартир?

Я хочу продать квартиру которая находится менее 3 лет в собственности. На деньги которые я выручу с продажи я хочу приобрести две (2) другие квартиры которые в сумме будут стоить больше чем продажа одной квартиры. Хотелось узнать должен ли я буду платить налог с продажи и покупки и какой. Примечание.. Продажа --10 млн. Покупка --6 млн. и 5.5 млн. Все это в один год совершается. Желательно ответ в цифрах. Спасибо.

Читать ответы (1)

Как продать квартиру с минимальными потерями при наличии доли несовершеннолетнего ребенка?

Доброго вечера уважаемые юристы! Вопрос такой. У меня в собственности с декабря 2015 года находиться 15/16 долей в квартире остальные 1/16 долей принадлежит несовершеннолетнему ребёнку (13 лет). Квартира в Москве. Сейчас встал вопрос о продаже. Подскажите, как при такой ситуации я могу грамотно продать квартиру с минимальными потерями? И если кто может помочь или посоветовать риелтора, готов рассмотреть варианты оплаты услуг после продажи квартиры. Спасибо!

Читать ответы (3)

Вопрос о возможных штрафных санкциях за продажу квартиры ниже кадастровой стоимости

Хочу продать квартиру, кадастровая стоимость которой 3,2 млн. руб. , покупатель предлагает 2,7 млн. руб. Будут ли какие нибудь "штрафные санкции" со стороны налоговой инспекции за продажу ниже кадастровой стоимости?

Читать ответы (1)

Например если дом продам за 3 млн. рублей и куплю за 1,2 и 1, 8 млн. рублей квартиры

У меня вопрос: какой налог нужно будет заплатить при продаже дома, который подарили родители меньше полугода назад и квартиры, тоже подаренной меньше полугода назад? Мне подарили дом родители меньше полугода назад, сейчас я хочу его продать и купить 2 квартиры. Будут очень большие налоги? Например если дом продам за 3 млн. рублей и куплю за 1,2 и 1, 8 млн. рублей квартиры, то какие суммы налога нужно будет заплатить? И еще хочу продать квартиру, подаренную мне родителями, (родители купили по сделке купли-продажи за 900 тыс. руб) и купить 2 однокомнатные квартиры за 750 тыс. рублей каждая. Хочу узнать сумму налога, как ее рассчитывать.

Читать ответы (1)

Опасности продажи квартиры скупщикам - как обезопасить себя и требовать правильные документы

Скажите пожалуйста, какие опасности таит в себе продажа квартиры. Мои знакомые продают квартиру, увидели обьявление на улицекуплю квартиру в вашем районе. Какие опасности могут быть при продаже скупщикам? Какие документы необходимо требовать от скупщика при составлении сделки на продажу?

Читать ответы (2)

Риски сделки - можно ли оспорить продажу квартиры, если продавец не получает собственность на покупный дом?

Буду признательна за Вашу профессиональную оценку рисков по нашей ситуации. Заранее, спасибо! Мы покупаем квартиру у собственника, который в свою очередь покупает себе дом. У нас ипотека. Квартира проверена юристами. Первая продажа, приватизирована. Все чисто. После сделки, в приватной беседе выяснилось, что дом, который покупает наш продавец находится в судебных спорах, и есть риск, что ему могут не зарегистрировать собственность на этот дом. Документы на регистрацию квартиры и дома подаются одновременно. Но у нас регистрация 5 дней, у продавца 18. В договоре купли-продажи квартиры указано, что продавец освобождает квартиру в течение 3-х дней со дня ее регистрации. Т.е. к моменту возможного отказа от регистрации мы будем уже жить в квартире. Теперь представим, что нашему продавцу не зарегистрировали покупку дома. Он может оспорить сделку по продаже квартиры, чтобы вернуть себе жилье? Типа был не в себе или по другой какой причине... Т.к. наш продавец фактически оказался без жилья, но с деньгами за проданную квартиру. Договор купли-продажи не нотариальный, простой письменный, подписывался в банке. И что можно сделать, чтобы себя обезопасить.

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59