Как юридически оформить мое право собственности на квартиру после развода с мужем, если она приобретена во время брака с помощью ипотеки?
Мы хотим развестись с мужем. До вступления в брак им была приобретена квартира по ипотеке Ипотеку выплачивает до сих пор. По обоюдному согласию решили, что после развода квартира останется мне и я буду выплачивать кредит до конца. Как правильно юридически оформить, чтобы я стала собственником квартиры. У меня небольшая официальная зарплата и перезаключить договор с банком на меня вряд ли получится. Есть ли другие варианты, возможно через подписание брачного договора?
Банк может пойти на встречу вам и переоформить кредитный договор, но некоторые банки осуществляют это за вознаграждение 1% от суммы оставшегося кредита. Вам точно нужно уточнить в банке. В вашем случае я бы рекомендовала брачный договор, который нотариально будет заверен.
Спросить
Рекомендую обратиться к нотариусу за составлением брачного договора.
С уважением, Дейнеко Н.Г.
Спросить
Мы хотим развестись с мужем. До вступления в брак им была приобретена квартира по ипотеке. Ипотеку выплачивает до сих пор. По обоюдному согласию решили, что после развода квартира останется мне и я буду выплачивать кредит до конца. Как правильно юридически оформить, чтобы я стала собственником квартиры.
Вам нужно с супругом обратиться в банк, выдавший ипотеку, и перезаключить договор ипотеки уже на Вас.
СпроситьЗд-те. Квартира приобретена по ипотеке, ипотека на супруге, машина приобретена в кредит, кредит на мне. После развода, по договоренности сторон, у меня остается квартира и я должна за нее гасить ипотеку, у супруга машина и он гасит кредит. Но официально ипотека остается на муже, кредит на мне. Как это юридически оформить, чтобы не получилось так, что я выплачу ипотеку, а в итоге он заберет квартиру.
На данный момент состоим с мужем в браке. До брака была приобретена квартира по договору ДДУ, оформлена на одну меня + оформлена ипотека, которая, тоже оформлена на меня. Ипотеку платили в браке, но квартира до сих пор не передана в собственность из-за банкротства застройщика. В браке была приобретена еще одна квартира, оформлена на мужа + ипотека на него и я выступаю поручителем. Ипотеки по квартирам не закрыты.
Еще до брака на общие деньги была приобретена машина, которая оформлена на мужа. По обоюдному согласию пришли к выводу, что хотим оставить друг другу по квартире, но нам необходимо поменяться собственниками, он мне оставляет квартиру, которая оформлена на него, а я соответсвенно, ему оставляю квартиру, которая подписана на меня. Вопрос: Как правильно нам переоформить квартиры друг на друга? Если в момент брака мы каждый на себя возьмет потребительский кредит, чтобы погасить ипотеки, то в случае развода, эти кредиты будут опять делиться поровну? Спасибо!
Вы можете составить с вашим мужем нотариальное соглашение о разделе имущества, в котором определите, кому какая квартира будет принадлежать. По потребительским кредитам каждый отвечает сам должник в силу ст. 307 ГК. Однако супруг может взыскать с другого супруга 1/2 долю денег выплаченных им из личных денежных средств по кредиту при условии траты их на общие семейные нужды, начиная с момента фактического расторжения брака и до даты подачи иска.
Спросить
Елена, все указанные вопросы могут быть зафиксированы в нотариально удостоверенном соглашении о разделе совместно нажитого имущества. Также можно решить вопрос через суд, где также можно заключить мировое соглашение.
Тут единственно могут возникнуть вопросы в части согласия банка на замену заемщика по кредиту, без его согласия заменить заемщика нельзя.
Спросить
Елена, здравствуйте.
Вам нужно найти хорошего нотариуса и составить брачный договор/нотариальное соглашение о разделе имущества.
Насчёт ипотечных квартир - банки могут отказать в замене заёмщика с одного лица на другое, это право банка - давать согласие, а не обязанность.
Кредиты в случае развода поровну не делятся. Тот, кто брал кредит, может в судебном порядке взыскать половину уже выплаченных платежей с бывшего супруга, если докажет, что деньги были потрачены на нужды семьи.
СпроситьУ меня вопрос по поводу брачного договора. Мы с мужем приобрели квартиру до вступления в брак, квартира полностью оформлена на мужа и находится в ипотеке. Сейчас мы хотим составить брачный договор и определить доли (1/2 мужу и ½ жене). Возможно ли составление брачного договора, если квартира была взята в ипотеку до брака, при взаимном согласии сторон?
Во время брака муж открыл ИП,есть машины, квартира в ипотеки в равных долях. Возможно ли при согласии обоюдном супругов, составить брачный договор, а потом развестись по условиям брачного договора. Квартиру оставить жене с детьми (квартира в ипотеке) ,мужу бизнес и машины. Может ли муж претендовать после развода на квартиру? Нужно ли его разрешение на продажу, если он дасть согласии в брачном договоре?
1.Ответственность по личным (индивидуальным) обязательствам супруга устанавливается правилами п. 1 ст. 45 Семейного кодекса Российской Федерации и главы 25 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. По личным обязательствам взыскание может быть обращено только на имущество самого супруга, за исключением тех видов имущества, на которые не допускается взыскание по нормам гражданского процессуального законодательства. Когда собственного имущества супруга-должника недостаточно для удовлетворения заявленных требований, тогда кредитор вправе требовать выдела доли, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего супружеского имущества, для обращения взыскания на нее.
3.Предусмотренные в законе правила ответственности по личным обязательствам супруга должны соблюдаться неукоснительно. Сначала взыскание обращается на личное имущество супруга-должника, а при недостаточности такого имущества - на его долю в общем супружеском имуществе. При несогласии самих супругов обратный порядок применить нельзя.
В соответствии со ст. 45 СК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга.
При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания..
Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
Таким образом, законодатель устанавливает два общих правила, в соответствии с которыми: 1) взыскание по обязательствам одного из супругов может быть обращено только на то имущество, собственником которого он является; 2) если полученное по обязательствам одного из супругов было израсходовано (использовано) на нужды всей семьи, требования кредитора могут быть обращены на совместную собственность супругов.
СпроситьЗдравствуйте. Мы с женой решили развестись. У нас есть квартира в ипотеке и ребенок 4 года. Решили, что разведемся, будем вместе выплачивать ипотеку (у нас равные доли), и я буду платить алименты. Знаю, что можно заключить брачный договор будучи в браке. Что лучше выбрать развод или заключение брачного договора на право собственности приобретенного в будущем имущества (то есть все что приобретено после заключения договора при разводе останется у того, кто это приобрел)? Какую пошлину нужно заплатить, как правильно оформить брачный договор, возможно ли в будущем оспорить данный договор, есть ли еще какие-нибудь нюансы в данной ситуации?
Здравствуйте!
Особенности такого договора
Договор составляется в нотариальной конторе в трех экземплярах. Два из них предназначены для супругов, а третий остается у юридического лица, который составлял и заверял документ.
В таком соглашении прописывается, какое имущество является собственным, на момент заключения сделки, а какое общим. При этом, то имущество, которое является собственным, нужно подробно описать, чтобы при наступлении случая оно перешло в первоначальном виде.
Таким образом, при возникновении необходимости развода – данный документ будет учитываться, и согласно нему будет проводиться распределение всего имущества между супругами.
Стоит заметить, что та собственность, которая была передана по наследию или в дар, остается личной, не зависимо от того, находятся ли супруги в браке или уже расторгли его.
Также в договоре указываются условия проживания одного из супругов в жилье, принадлежащем другому и сторона, которая обязуется оплатить расходы по сделке.
В документе должны быть обязательно указаны реквизиты сторон и стоять подписи. Лишь тогда договор будет иметь юридическую силу.
Спросить
Здравствуйте. Вы можете развестись в судебном порядке или составить Брачный договор. На составление брачного договора вам нужно будет обратиться к нотариусу.
СК РФ Статья 44. Признание брачного договора недействительным
1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Конечно лучше брачный договор заключить. По расценкам - у каждого нотариуса они свои
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьКвартира куплена по ипотеке в браке, оформлена ипотека на меня, после развода подписали с бывшим мужем договор, подписанный им, но не заверенный нотариусом, что квартира останется у меня. Выплатил ипотеку, могу я продать квартиру без согласия бывшего мужа?
Здесь важно когда Соглашение о разделе имущества было подписано. от этого зависит ответ: можете или нет.
Спросить
Здравствуйте! Нет, не можете без нотариального согласия супруга продать квартиру.
СпроситьМною была приобретена дача по ипотеке до свадьбы. Погасил ипотеку сам но в браке. После погашения ипотеки мы с супругой составили брачный договор, который предусматривает что все имущество приобретенное в браке супругами после развода остается в собственности того на имя которого оно записано.
Мои вопросы:
1. Распространяется ли этот договор и на то имущество, которое было приобретено в период с заключения брака и до момента подписания брачного договора?
2. Что может потребовать супруга после развода в части погашенной ипотеки за дачу в период брака?
Здравствуйте! "Дача" является Вашим личным имуществом и разделу не подлежит, если договор купли-продажи заключен до брака. Супруга имеет только право взыскать 1/2 часть, уплаченных платежей по ипотеке в браке.
СпроситьМы с супругом, находясь в официальном браке, по ипотеке купили квартиру. Сейчас мы хотим развестись. Ипотека ещё не выплачена. Я хотела бы выплатить супругу ту сумму, которую мы выплатили по ипотеке, чтобы после развода он не мог претендовать на квартиру. В дальнейшем ипотеку выплачивать буду я сама. Как это можно оформить юридически грамотно?
Перед тем как составлять соглашение или договоре между Вами, Вам сначала необходимо обратиться к залодержателю, т.к. в силу закона Ваша квартира находится в обременении, ФЗ "Об ипотеке" - в частности, главу 6 "ПЕРЕХОД ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО, ЗАЛОЖЕННОЕ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ, К ДРУГИМ ЛИЦАМ И ОБРЕМЕНЕНИЕ
ЭТОГО ИМУЩЕСТВА ПРАВАМИ ДРУГИХ ЛИЦ, и читайте свой договор + закладную.
Желаю удачи.
СпроситьМужем была приобретена квартира в ипотеку до брака.
Позже уже в браке ипотека реструктурировалась, заключен новый ипотечный договор, по которому я являюсь поручителем. Если при разводе я буду претендовать на часть квартиры, то обяжут ли меня выплачивать половину платежей по ипотеке? Или нужно будет продавать квартиру и делить деньги пополам? Или я могу претендовать на половину суммы всех платежей по ипотеке, которые были уплачены в период брака?
Или я могу претендовать на половину суммы всех платежей по ипотеке, которые были уплачены в период брака.Да. конечно, сможете претендовать на половину.Спросить
Если при разводе я буду претендовать на часть квартиры, то обяжут ли меня выплачивать половину платежей по ипотеке? Или нужно будет продавать квартиру и делить деньги пополам? Или я могу претендовать на половину суммы всех платежей по ипотеке, которые были уплачены в период брака?
Банк с случае нисполнения должником своих обязательств вправе предъявить свои требования к поручителю в полном объеме.
Спросить
