Произведено неполное возмещение изменений площади жилого помещения - возможен судебный иск на полное возмещение

Договор уступки прав (купли квартиры) такая формулировка пункта дословно: По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, а так же оформления технической документации специализированными предприятиями по технической инвентаризации, в случае изменения (увеличения или уменьшения) общей площади помещения (жилого или нежилого), передаваемого члену ПЖСК, производится перерасчет величины паевого взноса в следующем порядке: - при увеличении или уменьшении проектной площади жилого помещения, установленной в договоре более чем на 1 кв.м., производится пропорциональное увеличение или уменьшение паевого взноса из расчета стоимости 1 кв. м. общей площади; - при увеличении или уменьшении проектной площади жилого помещения, установленной в договоре менее чем на 1 кв.м., перерасчет не производится. В связи с чем вопрос, при уменьшении площади квартиры на 2 кв.м. какую сумму они обязаны вернуть из расчета стоимости 40 т.р. за кв.м. ? застройщик утверждает, что только 40 т.р. за 1 метр и ссылается на третий абзац пункта, хотя, как мне кажется, этот абзац не дает им право уменьшить выплату на 40 т. р. что скажете?

В Договоре участия в долевом строительстве в указано, что после ввода дома в эксплуатацию в результате уточненного обмера площадей специалистами, площадь объекта может быть изменена. При этом изменение размера объекта долевого строительства не является существенным при увеличении или уменьшении площади объекта до 10% от проектируемой площади. В следующем пункте говорится, что в случае увеличения площади Участник обязан доплатить в кассу стоимость увеличения. Вопрос: обязан ли участник выплачивать стоимость увеличения, если она составляет 5%? Какими нормативными актами регулируется?

Покупка квартиры в новостройке! Согласно ДДУ площадь проектная 63,4 без балкона, фактическая площадь в Росреестре 62,70! Согласно ДДУ если отклонение (уменьшение) фактической площади Объекта от общей приведенной площади Объекта (проектной) составит более 0,5 кв.м. возврат денег производится только за разницу, превышающую 0,5 кв.м., площади Объекта от общей приведенной площади Объекта (проектной), указанной в п.2.1 Договора. Сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: Разница в площади между фактической площадью Объекта, установленной по данным Технической документации 2 Многоквартирного дома и общей приведенной площадью Объекта (проектной), указанной в п. 2.1 Договора умножается на стоимость 1 кв.м. равную …! Вопрос, Застройщик должен вернуть денежные средства или нет?

Приобрела квартиру общей проектной площадью по договору 36,7 кв.м. (в т.ч. площадь балконов, принятая к расчету с коэффициентом 0,5). После сдачи квартиры площадь после замеров - 36,0 кв.м. Могу ли я вернуть деньги за 0,7 кв.м, если в договоре написано: п.3.7 По окончании строительства жилого дома и окончании проведения фактических замеров органов тех. инвентаризации, стороны обязуются произвести уточнение площади помещения, подлежащего передаче Участнику, и произвести расчет пая. п.3.8. В случае если фактическая площадь помещения, больше проектной площади, Участник оплачивает полученную разницу исходя из цены 1 кв.м., полученной делением ориентировочного размера пая на проектную площадь помещения. В случае если фактическая площадь помещения, меньше проектной площади, перерасчет не производится. Заранее спасибо!

В уставе ЖСК написано: После строительства кооперативом для члена кооператива помещения, размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости построенного кооперативом помещения с учетом произведенных кооперативом затрат и указывается в решении Председателя Правления кооператива. И...производится окончательный расчет паевого взноса в соответствии с уточнением общей площади помещения по результатам технических обмеров. Это каким образом? В договоре о вступлении в ЖСК и в проектной документации была одна площадь, а по факту получилась иная? В ЖСК говорят, что это обычная практика, и для ЖСК и для ДДУ - т.к. проектная площадь и площадь фактическая по обмерам БТИ могут различаться. Так ли это? Разве не является нарушением отхождение от ПСД при строительстве жилого дома? Какие НПА можно посмотреть на этот счет?

Я являюсь участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, с целью приобретения нежилого помещения магазина, расположенном на 1 этаже. Общая проектная площадь по договору составляет 100 кв.м, которую я оплатил полностью и в срок. После сдачи дома и обмера органами технической инвентаризации площадь моего помещения составила 96 что на 4 кв.м. меньше заявленной в договоре. Также в договоре имеется пункт: «В случае увеличения или уменьшения площади помещения при обмере органами технической инвентаризации, стоимость указанная в п.3.1. договора, остается неизменной». Моменты понижающих коэффициентов в моем помещении нет и в договоре также не прописаны Организация отказывается возвращать разницу, переплаченную мной, ссылаясь на договор. Что мне делать, ведь я оплатил не существующих 4 кв.м. и предмет договора не выполнен?

Купили квартиру по Договору уступки прав и обязанностей по Договору o долевом строительстве объекта недвижимости. Там содержится условие: Площадь квартиры, указанная в п. 1.3. настоящего договора, определена в соответствии с данными проектной документации. Окончательная площадь Квартиры будет установлена по результатам фактических обмеров, проведенных специализированной организацией. Если по результатам обмеров специализированной организации, проведенных при вводе жилого дома в эксплуатацию, фактическая суммарная площадь Квартиры, указанная в п. 1.3 настоящего договора, передаваемой Цессионариям, увеличивается или уменьшается относительно проектной площади более, чем на 5%, то производится пропорционально увеличение или уменьшение размера стоимости квартиры. Если фактическая суммарная площадь квартиры, указанной в п. 1.3. настоящего договора, увеличивается или уменьшается относительно проектной площади менее, чем на 5%, то перерасчет стоимости квартиры не производится. Подскажите, есть ли возможность оспорить в суде данное условие? У нас квартира по факту уменьшилась на 2.8 кв.м. (3.6%), т.е. мы переплатили около 200 тыс. руб.

Поясните пожалуйста нужно ли оплачивать лоджию по дду? Текст договора дословно: 1.2. Объектом долевого строительства является нежилое помещение офис N ,общей проектной площадью расположенные на первом этаже многоквартирного дома по строительному адресу, далее нежилое помещение и общее имущество, в состав которого включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, крыша, электрощитовая, технические помещения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование находящейся в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. 1.3. Площадь и нумерация нежилого помещения являются проектными и окончательно определяются после завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 2.1. На дату заключения договора цена договора составляет и определяется как произведение общей площади квартиры, указанной в п 1.2. На стоимость 1 кВ.м. Которая на момент заключения договора устанавливается в размере рублей. 2.2.цена договора может быть изменена после его заключения в случае: 2.2.1.изменения площади объекта долевого строительства установленной в результате обмеров, проведенных органом технической инвентаризации по окончании строительства: - в случае, если на основании данных технической инвентаризации будет установлено уменьшение общей площади объекта долевого строительства, застройщик возвращает участнику долевого строительства денежные средства, соответствующие разницей между ценой договора указанной в пунктеи 2.1. И ценой договора, расчитаннойиисходя из фактической общей площади объекта долевого строительства и стоимости одного квадратного метра установленной в п. 2.1. Договора На данный момент оплачена площадь указанная в кадастровом паспорте но застройщик требует оплатить площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 Определения общей площади помещения в дду нет.

В договоре ДДУ есть пунк об изменении площади квартиры, а именно говорится о том, что в случае увеличения площади покупатель должен оплатить разницу, а в случае уменьшения перерасчет не производится, правомерен ли такой пункт?

Возник интересный вопрос по поводу пересчета стоимости ДДУ по результатам обмера квартиры БТИ. Строительство дома закончилось, дом сдан после обмера помещении выяснилось увеличение площади квартиры на 3 кв.м. соответственно застройщик требует компенсацию за лишние метры, что вполне логично если не одно но. Приведу два пункта из моего договора с застройщиком: 1.1 После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Дольщику по Акту приема-передачи для оформления в собственность следующий Объект долевого участия: Двухкомнатную квартиру, в секции 1, на 10 этаже, за строительным номером 127, площадью (проектной) не включая площадь балконов, лоджий, террас и веранд 70 кв.м., кроме того, площадь лоджий (с коэф. 0,5) 3 кв. м., общей площадью (проектной) включая площадь балконов и/или лоджий 73 кв.м., именуемую в дальнейшем Объект, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект. 1.4 В случае увеличения общей площади Объекта по данным технического паспорта по сравнению с данными проектной документации, Дольщик обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади Объекта, Застройщик обязуется вернуть Дольщику разницу в стоимости. На первый взгляд обычные пункты стандартного договора долевого участия, но при моем изучении проектной документации выяснилось что площадь квартиры не изменилась, и соответствует плану строительства. А вот площадь квартиры указанная в ДДУ как проектная, изначально странным образом была занижена по сравнению с проектной документацией. Так вот, если руководствоваться пунктом 2.4 моего договора и сравнивать истинную проектную площадь квартиры (не из ДДУ) и площадь квартиры по результатам обмера БТИ, я ничего доплачивать застройщику не должен. Скажите правомерны ли мое суждения по данному вопросу или я заблуждаюсь?