Возможна ли продажа квартиры несовершеннолетнему и покупка дома за городом - условия и решение по выделению доли ребенку.

Можете продать, но только с согласия органа опеки.

Скорей всего органы не дадут согласие, т.к. Вы должны предоставить документы, что приобретаете детям другое жилье. Но в любом случае для начала сходите к ним.

в первую очередь нужно обратиться в органы опеки

Вам нужно сначала выделить доли в квартире купленной за маткапитал а затем с разрешения органов опеки продавать ее.

Здравствуйте! Сейчас возник подобный вопрос. Подскажите, как вышли из ситуации? Тоже есть доля в собственности в другой квартире. Есть ипотечная, маткап - 2 несовершеннолетних детей. Думаю, можно ли раскидать их доли от своей 1/3 (там с запасом) и оставив в обременении только ипотеку продать квартиру.

Доля в квартире давно выделена.. Вопрос совсем в другом..

Про согласие с опеки это тоже понятно... Вопрос в том-что нужно сделать? Сначала выделить долю в доме, а потом выписывать с квартиры или делать это нужно одновременно?

Можно и во вторичном. Обратитесь в органы опеки.

При наличии н/л собственника необходимо получить разрешение в органах опеки и попечительства.

Добрый день! При продаже квартиры в которой прописан несовершеннолетний ребенок Вы обязаны предоставить ему условия лучше чем были или такие же. иначе опека откажет. У родственников вариант подойдет если площадь позволяет. На земельном участке без строения прописка невозможна.

Вряд ли опека одобрит сделку, т.к. при продаже жилья Вы обязаны выделить ребенку долю в новом жилище. К тому же Вы приобретаете земельный участок, а не жилое помещение. В данном случае нарушаются права ребенка.

Полагаю, что опека не даст разрешение. Вы не сможете доказать опеке, что права ребенка не нарушены, так как жилого объекта (где в будущем выделите ребенку долю) на данный момент не существует.

Здравствуйте, Анна! Смотря сколько лет сестре. Если нет 18 лет, т.е. она несовершеннолетняя, то имеет долю по наследству как наследник первой очереди (ст.1142 ГК РФ). А в этом случае согласно ст.37 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" для отчуждения доли несовершеннолетней нужно будет разрешение органа опеки и попечительства. Как правило такое разрешение дают при наличии обязательства выделить долю во вновь приобретаемом жилье. Так что нужно будет выделить долю.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

Ваша сестра несовершеннолетняя? Тогда обязательно согласие органов опеки и письменное обязательство с вашей стороны о выделе ей доли в новом доме. ФЗ от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"

Здравствуйте.

Судя по вопросу, сестра конечно несовершеннолетняя.

Тогда согласно ст. 37 ГК РФ

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

НА ПРАКТИКЕ.

Опека даст такое разрешение, если условия несовершеннолетнего ребенка не ухудшатся, и в новой недвижимости будет доля не меньше существовавшей ранее.

Здравствуйте, уважаемая Анна!

Во-первых, если ваша мама при жизни не писала завещание на свою долю в этой квартире в качестве наследства на вашу сестру, то ее доля в квартире согласно статьи 1142 ГК РФ должна делиться между вами с сестрой и отцом вашим, если брак у них с вашей мамой не был расторгнут.

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Во-вторых, продать эту квартиру, в которой несколько долевых собственников, возможно только с их взаимного согласия. А если в этой квартире есть несовершеннолетний долевой собственник, то продать эту квартиру возможно только с разрешения Органа опеки и попечительства.

В-третьих, согласие Органа опеки и попечительства будет зависеть в этом случае, о котором Вы пишите, будет зависеть от качества того дома, который планируется вашим отцом купить на деньги, полученные от продажи квартиры.

В принципе любой отказ Органа опеки и попечительства в даче разрешения на продажу жилья, в котором есть несовершеннолетний долевой собственник, возможно обжаловать в суд.

Естественно, что если Орган опеки попечительства выдаст разрешение на продажу квартиры, то ваш отец обязан в договор купли-продажи дома сразу включить в качестве покупателя своего несовершеннолетнего ребенка, и он будет в доме тоже иметь долю собственности.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте

Продажа доли Вашей сёстры и соотвественно квартиры возможна при условии, что Вы поступите следующим образом

1 Обратитесь в органы опеки за разрешением на продажу доли, принадлежащей Вашей несовершеннолетней сестре по ст. 37 ГК РФ

2. Опека дает разрешение Вы приобретаете дом в котором обязательно выделаете долю сестре, равноценную той, которая у неё была в квартире.

Квартира, купленная в браке, будет считаться совместно нажитым имуществом. Есть несколько способов сделать так, чтобы не было супружеской доли: заключить брачный договор, оформить договор определения долей и дарения доли. Или же оформить покупку на третье лицо, которое потом подарит собственнику. Подаренное имущество разделу не подлежит.

да, безусловно данная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, так как она приобретается в браке.

Добрый день! Продавец (мать) должна исполнить обязательство и выделить доли на весь состав семьи именно в той квартире на приобретение которой использовался материнский семейный капитал. Сразу в другом жилом помещении доли выделять нельзя.

Здравствуйте Вы зря волнуетесь по всем этим вопросом Если у вас есть доля собственности это ваше дело проживать в ней или нет самое главное платить за коммунальные услуги никто вас не выписать и никто вас продать заставить не может Спасибо за ваше обращение.

Ни вас ни ребенка даже по решению суда не смогут выписать из квартиры. Свою долю другой собственник может продать, но должен сначала предложить ее выкупить другому собственнику и только в случае отказа продать любому лицу.

Здравствуйте.

1. Ни Вас, ни ребенка, выписать не смогут, как и обязать продать долю. К тому же, Вы имеете право установить за свою долю цену в миллион евро.

2. Второй собственник сможет продать только свою долю, предварительно предложив купить его долю Вам.

3. Для вас не будет никаких последствий.

Права собственности Вас никто не лишит, ребенку дарить долю нет смысла. Вселиться в квартиру вы не сможете, суд откажет, если такой иск подадите. Чтобы снять Вас с регистрации, нужно в судебном порядке признать Вас неприобретшей право пользования квартирой, что для собственника невозможно (право собственности - это распоряжение, пользование, владение).

Продать квартиру второй собственник не может, может только продать свою 11/12 доли с соблюдением преимущественного права покупки доли другим собственником (Вами), ст.250 ГК РФ.

1. В связи с тем, что Вы фактически не пользуетесь своей долей и она действительно мала, то у Вас могут ее принудительно выкупить в судебном порядке. Такая судебная практика уже есть! А снять с регистрационного учета на данном этапе не могут.

Ни вас, ни ребенка не могут выписать из квартиры по решению суда, заставить вас продать долю второму собственнику также не смогут. Оформить дарственную на ребенка вы сами не сможете, так как ребенок несовершеннолетний, оформить на него договор дарения вы сможете в том случае, если оформить доверенность на представление своих интересов третьему лицу и предоставите ему право заключить договор дарения от вашего имени, а сами будете представлять интересы ребенка. После смены собственника квартиры вы будете обязаны, как и сейчас оплачивать свою и долю ребенка в коммунальных платежах. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Добрый день, чем больше будет доля у ребенка, тем меньше шансов у других собственников принудительно выкупить у вас долю через суд. Чтобы максимально себя обезопасить, вам нужно оформить доверенность на распоряжение долей на надежного человека, затем от его имени подарить вашу долю ребенку, за ребенка договор подпишите вы. Оплачивать свою долю, а лучше обратиться в эксплуатирующую организацию с заявлением о разделе платежей за жку. Удачи Вам.

Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)

Здравствуйте, у строительной компании не можете зарегистрироваться. Опека может не дать согласие.

Нет- регистрируйтесь в паспортном столе.

Здравствуйте! Сделку можно совершить при наличии согласия органов опеки и попечительства. Они проследят за тем, чтобы права ребенка не были нарушены.

Вам нужно получить разрешение от органа опеки. Он ему даст в том случае, если одновременно ребёнку будет предоставлено взамен другое жильё. В органы опеки нужно предоставить документы на покупаемое и на продаваемое жильё

В опеке сказали что если я куплю дом, а потом продам квартиру, то ребенку нужно будет выделить долю в доме и половину суммы за проданную квартиру положить на счёт ребенка.