Оформление сделки по дарению квартиры - как обезопасить себя от обжалования и претензий законных супругов?

Наилучший формат сделки по разделу имущества (дарственная, договор купли-продажи или иное).

Ситуация: Родная сестра моего мужа, является собственником 1-ой квартиры, которую планирует подарить моему мужу, оформив дарственную. Данная квартира досталась ей от их родной бабушки (более 15 лет назад). Бабушка в данный момент прописана и проживает в этой квартире, сестра так же прописана в данной квартире, но проживает в другой 3-ой квартире. Сестра имеет малолетнего ребёнка, который прописан в 3-ой квартире, где проживает сестра, так же ребёнок является собственником 1/4 доли в этой квартире. У сестры есть законный супруг, но по факту данный человек не живёт с ней около 10 лет и является гражданином другой страны (Турция-Болгария), но! он прописан в 3-ой квартире. Так же 1/4 доля в 3-ой квартире принадлежит матери моего мужа и его сестры.

Мой муж до не давнего времени являлся собственником 1/4 доли в 3-ой квартире, но в связи со смертью их отца (который так же являлся собственником 1/4 доли и устно перед смертью отдал свою долю сыну) на семейном совете было принято, что мой муж отдаст свою долю + долю отца сестре, а она в замен оформит дарственную на 1-ую квартиру моему мужу. Со дня смерти отца, прошло больше года, сестра благополучно стала собственницей 2/4 долей в 3-ой квартире, но оформлять 1-ую квартиру на мужа не спешит (отношения у обоих сторон не гладкие).

Подскажите, как лучше оформить сделку в оформлении собственности 1-ой квартиры между сестрой и мужем, что бы та (сестра) не имела возможности потребовать или обжаловать своё решение о дарении квартиры? Так же, хочется уберечься от обжалования её решения со стороны её всё-таки законного супруга (по законодательству РФ они не разведены) и её малолетнего сына. Сейчас причиной затягивания в оформлении сделки-дарения, сестра называет бабушку, которая ещё проживает в данной 1-ой квартире, якобы уберегая, тем самым её от возможного выселения, в случае, если мой муж станет собственником квартиры.

Спасибо! С уважением, Елена!