Спор о задолженности по коммунальным платежам при продаже квартиры - как решить?
199₽ VIP
При продаже квартиры, у прежнего собственника с момента сдачи дома в эксплуатацию где-то в 2008 г. образовалась задолженность по коммун. Платежам. Новый собственник зарегистрировал право собственности в июне 2010 г. и отказывается её оплачивать ссылаясь на п.5 части 2 Ст. 153 ЖК РФ.
Добрый вечер!
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
В данном случае новый собственник имеет право не оплачивать долги по комунальным платежам предыдущего собственника, т.к.
В соответствии со статьёй 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
Собственником недвижимого имущества становятся с момента государственной регистрации сделки по отчуждению имущества.
Спросить
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения. Далее, согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом, закон не предусматривает никакого «бремени содержания» до возникновения права собственности!
Спросить
Означает ли пункт в договоре купли-продажи: "Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры", что новый собственник должен оплачивать имеющиеся долги прежнего собственника по коммунальным платежам?
Добрый день.
Нет, данные условия не предполагают оплаты долгов за предыдущего собственника. Обязанность по оплате коммунальных платежей возникает у нового собственника с момента перехода права собственности. Однако если имеются долги по оплате за капитальный ремонт, то в данном случае новый собственник обязан их погасить.
Спросить
Доброго вам дня. Нет это условия в договоре не означает что покупатель обязан оплачивать старые долги продавца. Эти долги не передаются покупателю.
Спросить
Здравствуйте, нет, данный пункт это не означает. По долгам предыдущего собственника по коммунальным услугам новый собственник не отвечает.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброго времени суток!
Нет, при такой формулировке новый собственник не обязан погашать долги старого
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Нет, со дня приобретения права собственности и несет ответственность по долгам gj кап. ремонту. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту.
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».
Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт, а пока соглашение не признано недействительным, то и в этой части ответственности не несете.
Спросить
Задолженность числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.
Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 — «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги. Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2 — «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору». В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,
право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если
иное не установлено законом.
Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги
обязаны все собственники, законодательно регулирует ст. 210 ГК РФ — «Бремя
содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по
долгам предыдущего собственника.
Спросить
Доброго вам времени суток. В данном случае, при такой формулировке новый собственник не должен погашать долги старого Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
СпроситьКвпртира продана в 2018 году, но новые собственники до сих пор не обратились в управляющую компанию и не заключили новый договор, соответственно квитанции присылают на мое имя /прежнего собственника/
Дожна ли была я проинформировать о продаже квартиры управляющую и предоставить договор купли-продажи... разве это не обязанность нового собственника?
Это обязанность нового собственника. Новый собственник должен платить по счетам за ЖКу, а не вы.
СпроситьВ 1996 году была куплена часть дома-собственник один и это единственное жилье собственника. В 2007 году через суд был получен статус квартиры. В 2019 году это жилье было продано. Но в 2018 году этим же собственником была куплена квартира, деньги взяты в долг у родственников. После продажи части дома со статусом квартиры, собственник отдал деньги, полученные при этой продаже.
Налоговая просит подать декларацию.
Как в такой ситуации не оплачивать налог с продажи дома, так как у собственника больше никакой собственности нет, пенсионер и новое жилье дороже старого и никакой прибыли собственник не получил (? )
Вопрос что писать в декларации и как не платить налог?
Здравствуйте, Андрей! Если речь о продаже в 2019 году жилья, приобретенного в 1996 году и приобретшего статус квартиры в 2007 году, то налог согласно ст.217 НК РФ не платится, т.к. действует льгота на долгосрочное владение. Налог в этом случае не платится, декларация не подается.
Если же была продана квартира (которую Вы называете частью дома), приобретенная в 2018 году, то т.к. продали раньше минимального срока владения, предусмотренного ст.217.1 НК РФ, то нужно заплатить налог с разницы между налогооблагаемым доходом и расходами, связанными с приобретением этой квартиры либо налоговым вычетом в размере 1 млн. руб. За налогооблагаемый доход берется не менее 0,7 кадастровой стоимости в этом случае. Декларировать доход нужно. А чтобы снизить налог, нужно представить документальное подтверждение расходов на приобретение. В декларации указываете полученный доход, уменьшаете его на вычет или фактические расходы, связанные с приобретением проданной недвижимости, в результате чего получается налогооблагаемая база.
СпроситьЗдравствуйте!
Здесь нужно ориентироваться на дату регистрации права собственности на первую квартиру. Если вы ее покупали в 1996 году, действовал иной порядок регистрации - не через Росреестр (которого на тот момент еще не существовало), а через БТИ (у вас должна быть отметка на договоре).
Прошло более 3 лет (для имущества, приобретенного до 1.01.2016, минимальный срок составляет не 5 лет, а 3 года), то есть налог при продаже платить не надо.
Факт покупки второй квартиры никак на льготу по налогу не влияет.
В связи с чем налоговая просит подать декларацию?
Спросить
Здравствуйте Андрей
В случае если квартира находилась в собственности налогоплательщика 5 лет и более, доход от продажи освобождается от налогообложения (п. 3,4 ст. 217.1 НК РФ) и декларацию (справку) по форме 3-НДФЛ сдавать не надо (п.4 ст.229 НК РФ).
Требования налоговой не законно
Вами куплена часть дома в 1996 году, вы получили решение суда о присвоении статуса дому, квартира. Следовательно перед продажей срок владения имуществом у вас составил более 5 лет.
Спросить
Андрей, доброго Вам дня!
Вы на основании закона освобождаетесь от уплаты налога, так как прошло более трех лет, с момента, когда Вы сали владельцем проданной квартиры!
На Вашей стороне Налоговый кодекс РФ!
Вот основание:[u][/u]
По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
В обратном случае уплаты налогов не избежать. Но сумму налога можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет. В НК РФ предусмотрено два варианта их использования – заявить к вычету расходы, произведенные при покупке имущества, либо применить вычет в фиксированном размере (п. 2 ст. 220 НК РФ).
Так что вне зависимости от того, куда Вы потратили деньги от продажи первой квартиры (отдали долги или забрали деньги себе) - Вы освобождаетесь от налога.
Порядок заполнения Декларации регулируется Приказом ФНС России от 03.10.2018 N ММВ-7-11/569@ (ред. от 07.10.2019) "Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), порядка ее заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в электронной форме" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.10.2018 N 52438).
В Декларации Вам 3-НДФЛ нужно заполнить следующие листы:
титульный лист (тут отражаются основные сведения о налогоплательщике);
раздел № 1 (указывается сумма налога, подлежащего уплате с доходов от реализации жилплощади);
раздел № 2 (содержит подробный расчет налогооблагаемой базы);
Приложение № 1 (отражает сумму дохода, полученного в результате отчуждения недвижимости);
Приложение № 6 (включает сумму конкретного имущественного вычета, которым хочет воспользоваться налогоплательщик).
Непосредственную помощь в заполнении Вам могут оказать сотрудники ИФНС при подаче Декларации.
Желаю Вам успехов и просто отличного дня!
Спросить
Здравствуйте
Собственником жилья по судебному решению Вы стали в 2007 г.
Следовательно, при продаже такой недвижимости которая была у вас в собственности до 2016 г. , то есть более трёх лет Вы освобождаетесь от необходимости подачи декларации,
А вот если Вы получили судебное решение 2007-м году, а право собственности в росреестре зарегистрировали позднее, и срок владения не прошел, то Вам придётся подавать налоговую декларацию
Как считать срок владения?
А после 1 января 2016 г. срок владения составляет в общем порядке пять лет, а по договорам дарения и наследство три года по ст.217 НК РФ
Что писать в налоговой декларации в этом случае, поскольку вы продали недвижимость и приобрели другую недвижимость?
Вы действительно сможете подать налоговую декларацию, уменьшив сумму своих доходов (в том числе от продажи недвижимости) на сумму расходов при приобретении недвижимости, с оставшейся суммы оплатить налог 13%
Спросить
Андрей, здравствуйте!
Налог платить не нужно с продажи квартиры, приобретенной в 1996 году, в связи с истечением минимального срока владения недвижимостью, то есть три года, поскольку приобретена в собственность до 2016 года ст.217 НК РФ.
Поэтому декларацию подавать не нужно.
Необходимо обратиться в налоговую и указать на истечение минимального срока владения, как основание освобождения от налогообложения при продаже.
Удачи!
Спросить
Андрей!
Добрый день!
По общему правилу, закрепленному в Налоговом Кодексе РФ (ст. 217), лицо освобождается от налогов, если владеет недвижимостью более трех лет.
В вашей ситуации был приобретен статус дома в 2007 г, продан же в 2019 г, следовательно прошло более 3 х лет и налог вы не должны платить.
Декларацию подают при наличии доходов, вашем случае это ошибка налоговой, тк они не проверили все документы.
Возможно у вас есть иные доходы?
Либо в налоговой ошибочные сведения.
В вашем случае надо писать зачвление с приложением всех документов в надоговую о том, что владели собственностью более 3 х лет и освобождены от уплаты налога.
Если требования будут, то необходимо писать жалобу в вышестояющую Налоговую службу.
СпроситьОформили сделку купли-продажи на квартиру, новому собственнику досталась квартира с долгами по коммуналке, прошлый собственник умер. Можно ли новому собственнику как то избавиться от уплаты данных долгов. Есть нюанс. Новый собственник был единственным зарегистрированным лицом еще при жизни старого собственника квартиры, т.е. до приобретения им права собственности.
Елена, здравствуйте! ЖКУ обазн был платить прежний собственник. Новый собственник полчил обязанность платить ЖКУ сразу же после гос. регистрации перехода права собственности от прежнего владельца к нему. То есть, оплачивать долги прежнего собственника новый не должен. Должны платить его наследники. Именно к ним УК и должна предъявлять свои претензии.
НО Вы пишете, что новый собственник был зарегистрирован в данной квартире и до приобретения права собственности на нее. Соответственно, и у него была обязанность платить ЖКУ. И в таких случаях, наследники оплачивают долг, после чего предъявляют регрессный иск к новому собственнику (взыскать с него причитающуюся на него часть ЖКУ).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВопрос: Имеется ли право на освобождение от налога на продажу квартиры, если совместная (без выделения долей) собственность на квартиру (с 1993 года), только в 2017 году перерегистрирована в качестве общей ДОЛЕВОЙ собственности?
ОБСТОЯТЕЛЬСТВА:
Два собственника хотят продать квартиру.
Для уменьшения налога, второй собственник хочет подарить свою долю квартиры первому собственнику.
Первому собственнику квартира была в 1993 году передана, (при приватизации), в общую СОВМЕСТНУЮ собственность с его матерью, без выделения долей.
В 2016 г. мать умерла, завещав свою (невыделенную) долю квартиры дочери – второму собственнику. Сын - первый собственник, в завещании не упомянут.
Первый собственник (сын), написал нотариальный отказ от претензий на долю по завещанию второго собственника (дочери).
По соглашению (от 20 января 2017 г.) об определении долей между сыном и дочерью – наследницей:
- первому собственнику - сыну, и умершей матери принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на квартиру
- право общей ДОЛЕВОЙ собственности на квартиру подлежит регистрации в Управлении федеральной службы госрегистрации.
На этих основаниях дочь зарегистрировала в 2017 году право на 1/2 квартиры.
Имеет ли при таких условиях первый собственник (сын), право на освобождение от налога на продажу квартиры, если второй собственник (дочь) подарит ему свою долю?
Спасибо.
Сын в данном случае будет иметь право на освобождение от уплаты налога на доходы при продаже квартиры, так как фактически право собственности возникло у него с 1993 года, при дарении ему доли у него просто изменится размер доли до 100%, что не повлияет на налогообложение при продаже.
СпроситьВ апреле 2019 года была продана квартира. И в апреле был произведен последний платеж Ростелеком. Но мы (старые собственники) не уведомили Ростелеком о продаже и образовалась задолженность. Договор купли продажи на руках. В квартире новый собственник. Как правильно поступить, чтобы ее списать и неоплачивать.
Ей необходимо обратиться со свидетельством о праве собственности (выпиской) в Ростелеком с заявлением о прекращении договора на данную квартиру. А у Вас задолженность останется. Если не погасите, Ростелеком в судебном порядке может взыскать.
СпроситьОбязан ли новый собственник квартиры оплачивать долг прежнего собственника за интернет, если тот забыл при продаже квартиры расторгнуть договор с Ростелекомом по прошествии двух лет? Новый собственник никаких договоров по услугам с Ростелекомом не заключал и в договоре купли-продажи на квартиру об оплате им подобных услуг не упоминается.
В 2012 г. была приватизирорвана квартира на 2-х собственников в равных долях. В 2016 г. после смерти одного из собтвенника право собственности на 1/2 долю умершего переходит второму собственнику. В 2018 г. происходит продажа квартиры. Нужно ли подавать декларацию и оплачивать налог с продажи 1/2 доли?
По квартире, которая в долевой собственности у меня и бывшей супруги за несколько лет образовалась задолженность за коммунальные услуги. По решению мирового судьи задолженность должна быть оплачена собственниками соразмерно долям. Исполнительный лист направлен в службу судебных приставов. Я в марте 2015 года продал свою долю второму собственнику. В договоре купли продажи указано что задолженность по коммунальным платежам оплачивает новый собственник. Подскажите каким образом мне закрыть исполнительное производство и обязать нового собственника оплатить коммунальную задолженность. Приставы отказываются закрывать исполнительное производство по мне, ссылаясь на то, что договор купли продажи не является основанием для этого. Рекомендуют обратиться в суд.
