Начислят ли налог с продажи нежилого помещения физ лицом.

У меня вот такая проблема, есть покупатель на мое помещение, более трех лет в собственности. У нее кредитные деньги и значит все в белую, занижения цены не получиться. А у меня налогов более чем 650 т.р. может быть. Полазил в инете и вот что нашел:

Если нежилое помещение находилось у Вас в собственности более 3-х лет, то на основании п. 17.1 ст. 217 НК доход от его продажи налогом на доходы физическим лиц не облагается, т.е. к «иному имуществу» относятся, в том числе, и нежилые помещения.

Вместе с тем, обращу Ваше внимание, что положения п. 17.1 ст. 217 НК не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.

Договор в налоговой всяко есть, т.к. зарегистрирован в УФРС. Договор заключался еще когда был ИП. В феврале ИП закрыто. Но в договоре ИП и ООО. В итоге попадаю под налог в 13%?

Я думаю вот как поступить:

1. ИП - уже ликвидировано, т.е. остается только физ.лицо

2. Расторгнуть договор аренды (через УФРС)

3. После продать.

Ведь в НК написано: ......от продажи имущества, непосредственно ИСПОЛЬЗУЕМОГО индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности. НЕ ИСПОЛЬЗОВАВШЕГОСЯ, а ИСПОЛЬЗУЕМОГО. Т.е. в настоящее время, а этого уже не будет, т.к. договор расторгнут. Попадаю в этом случае под налог?