Возможно ли применить ЕНВД на магазины, принадлежащие одному владельцу и находящиеся на разных этажах одного здания, если площадь каждого магазина меньше 150 м2?
Можно ли применить ЕНВД на разные магазины, принадлежащие одному владельцу, которые находятся в одном здании на разных этажах. Площадь здания с лестничной площадкой и проходами для покупателей свыше 150 м 2, но площадь каждого магазина размещенного в этом здании менее 150 м 2.
Можно. Рассматриваются именно объекты организации торговли, а не площадь здания.
"Письмо Минфина РФ от 21 декабря 2004 г. N 03-06-05-02/22
"О переводе организаций и предпринимателей на уплату ЕНВД"
Министерство финансов Российской Федерации о порядке применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности (далее - единый налог) в отношении налогоплательщиков, осуществляющих розничную торговлю, в случае превышения ими установленного подпунктом 4 пункта 2 статьи 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) ограничения по площади торгового зала по одному из объектов организации торговли сообщает следующее.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 346.26 Кодекса, вышеуказанная система налогообложения может применяться по решению субъекта Российской Федерации в отношении ряда видов предпринимательской деятельности, в том числе розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала по каждому объекту организации торговли не более 150 кв. м".
СпроситьВзяли в городе землю в аренду под строительство магазина. Недострой 95% оформили в собственность каждый свою часть здания. И автоматически нам разделили участок поровну (площади частей магазина равные). Здание оказалось двумя отдельными зданиями (разные фундаменты и собственники разные). Котельная примыкает к одному из зданий. Водораздел тоже находится в этом же здании. Вопрос: Считаются ли котельная с газовыми котлами и водораздел общим имуществом ДВУХ зданий? Строили то по общему проекту.
Для аргументированного ответа нужно смотреть документы.
Как указано в свидетельствах - право собственности на самостоятельный объект или на долю в праве?
Если проект единый, то объект должен быть единым, чтобы его разделить на самостоятельные части нужно заключение БТИ о такой возможности (было или нет)?
Сначала речь идет об оформлении части здания, т.е. здание все-таки единое? И потом появляются разные фундаменты - значит это два здания?
Разрешение на строительство оформлялось (если да, то как указан там объект)?
В любом случае для завершения строительства нужен будет проект, предусматривающий инженерное обеспечение каждого объекта (если это все-таки два объекта).
Как в проекте учтена мощность котельной и объекта водоснабжения - на всю площадь здания?
СпроситьЕсть два здания, одно здание это продолжение другого. Здания имеют один номер дома, но разные номера строений (15 стр. 2, 15 стр. 3). Здания имеют общую стену и проход из одного в другое здание. Но у каждого здания свой номер строения. Можно ли им присвоить один единый номер строения, тем самым сделать из двух зданий одно, единое?
Нежилое здание, которое необходимо узаконить находится на двух разных участках земли, принадлежащих одному собственнику, но с разным назначением земли: одно - земли поселений, другое - земли промышленности. Возможно ли через суд узаконить это здание, не меняя категорию земли?
Для того чтобы зарегистрировать право собственности Вам нужно объединить участки. Но объединить их можно только с одним назначением (у Вас же разные категории). Нужно изменить категорию одного из участков, после чего объединить.
СпроситьВ собственности у трёх человек имеется здание! В здании раньше был продуктовый магазин! Последние 25 лет магазин имеется только на 25 процентах изолированной площади помещения! Сейчас третий собственник хочет продать свою долю при выделе в натуре остальным двум собственникам! Получится в одном здании половина под магазин - а вторая под просто НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ!
Если будут обоим частям помещения присвоены разные кадастровые номера - то документы в Росалкогольрегулировании владельцу части здания с магазином нужно будет менять или нет?
Однозначно да, но при продлении лицензии. В лицензии указывается только адрес.
Тут будет вопрос как выделяться доли в натуре.
Именно по лицензионным требованиям.
Спросить
Спасибо за ответ! Я тоже думаю при чём КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР магазина или земельного участка! Площадь здания 192 квадратных метра! У собственника МАГАЗИНА 26 процентов и получается что чуть меньше 50 квадратов и он постоянно вынужден получать согласие остальных собственников на продление лицензии на торговлю алкоголем! А при выделе в натуре он получит за деньги от одного из собственников ещё 18 процентов и у него будет уже не доля в 44 процента - а РЕАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ в 85 квадратов и ему не нужно будет никакого согласия ни от кого на торговлю алкоголем! У него будет эти 85 квадратов считаться МАГАЗИНОМ - как по факту так и по документам - а второй собственник хочет оформить свои помещения как просто НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ! Чтобы вдобавок уменьшить кадастровую стоимость своей площади и налоги на неё! Ведь он не использовал и не собирается её использовать как магазин! А я свою долю при оформлении ВЫДЕЛА ДОЛИ В НАТУРЕ передаю в СОГЛАШЕНИИ пополам собственнику МАГАЗИНА и собственнику НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ! В Соглашении пишем что я отказываюсь от 18 процентов своей доли в пользу одного сособственника и от 19 процентов в пользу другого собственника и получаю от них по 50 000 рублей! Таким образом останутся ОДИН ВЛАДЕЛЕЦ МАГАЗИНА и ОДИН ВЛАДЕЛЕЦ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ! У каждого имеется отдельный вход на свою территорию и они между собой не сообщаются наличием МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ! Туалет на улице на земельном участке около части здания под магазин! А второй собственник пользуется своей частью здания периодически как СКЛАДОМ для разных собственных вещей и туалет ему вообще не нужен!
Правильно ли так оформить ВЫДЕЛ ДОЛИ В НАТУРЕ?
СпроситьСтруктурное подразделение школы расположено в двух зданиях. В одном здании очень мало учеников на следующий год. Можно ли объединить всех в одно здание. Здания находятся друг от друга на расстоянии 11 км.
Вопрос разрушения фундамента - Может ли зеленая зона заставить спилить деревья рядом с магазином?
Помещение магазина одной из сторон выходить во двор МКД, территория магазина) 0,7 от здания - отмостка, дальше идет клумба в которой на расстроянии 1 м растут большие деревья - акация, слива, платаны, сейчас УК дополнительно высадила еще несколько деревьев, в магазине появилась вертикальная трещина - зданию 20 лет, могут ли корни деревьев разрушать фундамент здания и имеет ли право магазин потребовать УК спилить деревья которые находятся так близко к зданию.
У Вас вопрос сложный, нет возможности ответить полноценно.
1. Вырубка аварийных, сухих, усыхающих, больных, крупномерных деревьев, когда их падение угрожает жизни и здоровью людей, состоянию зданий, строений, сооружений, движению транспорта, функционированию инженерных коммуникаций, - производится на основании Разрешения.
Природоохранная прокуратура: "Разрешение на вырубку деревьев, растущих на территории, прилегающей к приусадебному земельному участку или произрастающих вблизи забора "
Текст
Поделиться
В соответствии с п. 19 ст. 14 Федерального закона от 06.10.203 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации» к вопросам местного значения городского, сельского поселения отнесено утверждение правил благоустройства территории поселения, устанавливающих, в том числе требования к содержанию зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены.
В каждом населенном пункте органами местного самоуправления в соответствии с указанной нормой, а также Федеральным законом от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» принимается положение, регулирующее порядок выдачи разрешения на производство вырубки деревьев и кустарников в городской черте либо в черте сельского поселения.
За получением разрешения необходимо обратиться в органы местного самоуправления, которые на основании нормативно-правового акта обязаны принять и рассмотреть заявление гражданина либо юридического лица (управляющей компании, обслуживающей придомовую территорию) о производстве рубки зеленых насаждений.
Рубка в отсутствии разрешения запрещена и является уголовно-либо административно наказуемым деянием, за которое в последующем в порядке гражданского судопроизводства необходимо будет возместить ущерб за уничтоженные зеленые насаждения.
Уголовная ответственность за незаконную рубку лесных насаждений установлена ст. 260 УК РФ. Согласно данной статье незаконной рубкой лесных насаждений признается незаконная рубка, а равно повреждение до степени прекращения роста лесным насаждениям или не отнесенных к лесным насаждениям деревьев, кустарников, лиан, если эти деяния совершены в значительном размере. Вместе с тем при отсутствии признаков уголовного преступления, за незаконную рубку предусмотрена административная ответственность.
Так, согласно ст. 8.28 КоАП РФ гражданин, должностное лицо подлежит привлечению к ответственности за незаконную рубку, повреждение лесных насаждений или самовольное выкапывание в лесах деревьев, кустарников, лиан. Основным критерием разграничения уголовно наказуемой незаконной рубки лесных насаждений (ч. 1 ст. 260 УК РФ) и незаконной рубки лесных насаждений, за которую ответственность предусмотрена ст. 8.2 КоАП РФ, является значительный размер ущерба, причиненного посягательством, который должен превышать 5 тыс. рублей (примечание к ст. 260 УК РФ).
Кроме того, необходимо учитывать, что предметом преступлений, предусмотренных ст. 260 УК РФ, ст. 8.28 КоАП РФ, являются лесные насаждения, то есть деревья, кустарники и лианы, произрастающие в лесах, также деревья, кустарники и лианы, произрастающие вне лесов (например, насаждения в парках, аллеях, отдельно высаженные в черте города деревья, насаждения в полосах отвода железнодорожных магистралей автомобильных дорог или каналов). При этом не имеет значения, высажены ли лесные насаждения или не отнесенные к лесным насаждениям деревья, кустарники, лианы искусственно либо они произросли без целенаправленных усилий человека.
Межрайонная природоохранная прокуратура.
Спросить
Здравствуйте
Можете потребовать спила дерева так как расстояние от здания до дерева должно
составлять не менее 5 м.
При этом в обосновании требования можете привлечь специалиста в подтверждение причинении ущерба зданию для этого устранения нарушения
Если на ваше письменное Требование никто не отреагирует вы вправе обжаловать действия в суд с взысканием ущерба и оценить его
Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск II"
(выпуск 8)
("Редакция "Российской газеты", 2019)
СП 42.13330.2016
СВОД ПРАВИЛ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
Планировка и застройка городских и сельских поселений
Urban development. Urban and rural planning and development
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89
Спросить
Здравствуйте!
1. Что касается разрушения фундамента. Корни одного даже и того же вида дерева могут развиваться по-разному. Это зависит от типа почвы, влажности почвы и ряда других условий. Например, если грунтовые воды расположены высоко, корням не нужно углубляться в грунт в поисках влаги, и они будут разрастаться вширь. Корни вполне могут стать и причиной разрушения фундамента, например-из-за изменений условий роста корневой системы.
2.Что касается расстояния от здания до дерева. Указанное расстояние-"1 метр)-это нарушение. Согласно строительных правил (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89»-от наружной стены дома или любой другой постройки до оси дерева должно быть не менее 5 м.
Эти нормы распространяются на деревья, диаметр кроны которых не превышает 5 метров. Соответственно, чем крона шире, тем дальше должно быть высажено дерево.
3.В вашем случае-очевидное нарушения норм высадки деревьев. Соответственно есть право требовать от УК спила деревьев. Обратитесь в УК с письменным заявлением со ссылкой на указанные нормы. При отказе или в случае волокиты-обратитесь в прокуратуру.
Спросить
Здравствуйте. Нет. Не имеет права. Это компетенция муниципалитета.
Для СВЕДЕНИЯ: В соответствии с ранее существовавшими методическими рекомендациями по разработке правил благоустройства обязанность по содержанию в надлежащем состоянии т.н. прилегающих территорий лежала на собственниках\пользователях соответствующих смежных участков. Впоследствии эти рекомендации были отменены (спор ЗАО «Тандер» против г. Брянска).
В настоящее время вопрос более-менее урегулирован Земельным кодексом (ст. 39.36) и изданным в соответствии с ней Постановлением Правительства РФ № 1300 от 03.12.2014.
Выводы судов о недопустимости возложения на кого-либо в одностороннем порядке обязанности по содержанию земель общего пользования логичны — ведь это земля муниципальная и именно муниципалитет несет бремя ее содержания. Возникает ситуация, когда землепользователь нуждается в некоем прилегающем участке, а администрация (собственник) заинтересована в содержании этого участка. Новые методические рекомендации по правилам благоустройства от Минстроя РФ учитывают эти замечания и рекомендуют (на основании закона уже субъекта РФ — в Вашем случае Московской области) закреплять территории для уборки\благоустройства по согласованию с физическими\юридическими лицами.
Обязать Вас не могут. Но (чтобы не было препятствий со стороны муниципалитета, который действительно как собственник может заблокировать для Вас использование прилегающей территории) Вам действительно стоит рассмотреть вопрос о закреплении (получении разрешения на пользование) за Вами указанного участка в целях его благоустройства и т.д.
Плата за это не берется, так как это не аренда. Но такое соглашение взаимовыгодно и предпринимателю, и власти. Плюс еще и в том, что соответствующее разрешение\договор будут четко регламентировать Ваши правоотношения с властями, обезопасят от угроз в духе «засеем газоном» и не позволят требовать от Вас выполнения чего-то, этим разрешением\договором не предусмотренного.
http://www.vsrf.ru/stor_pdf_ec...
http://base.garant.ru/12124624...
http://pravo.gov.ru/proxy/ips/...
Ссылка Подробнее ➤
Желаю удачи. В.
Спросить
Здравствуйте!
В соответствии с Законом Краснодарского края от 23 апреля 2013 г. N 2695-КЗ "Об охране зеленых насаждений в Краснодарском крае" для любых действий направленных на вырубку, или обрезку зелёных насаждений необходимо брать соответствующее разрешение.
Согласно административного регламента предоставления администрацией муниципального образования город Краснодар муниципальной услуги «Выдача порубочного билета на территории муниципального образования», утверждённого постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 14.04.2014 № 2315, а также в соответствии с решением городской Думы Краснодара от 22.08.2013 № 52 п. 6 «Об утверждении Правил благоустройства на территории муниципального образования город Краснодар»: органом администрации муниципального образования город Краснодар, уполномоченным на выдачу и учёт порубочных билетов, является департамент городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар.
Это довольно сложная процедура, особенно касаемо таких деревьев как платан, т.к. они занесены в красную книгу и любое несанкционированное повреждение такого типа деревьев может привести к многомилионным штрафам.
УК не уполномочена принимать такие решения, обращайтесь в департамент по адресу Краснодар, ул.Красная, 122, 5 этаж, к.502.
Телефон: (861) 255-33-54
Удачи Вам в решении данного вопроса!
Спросить
Светлана, доброго вечера!
В Вашем случае, не теряйте время и сразу необходимо оформить официальное письмо-жалобу в прокуратуру, на основании ст.10 ФЗ "О прокуратуре в РФ". УК будет месяц отвечать, и то, бывает по такому поводу не отвечает (практика).
Вами Указанное расстояние по вопросу - один метр - это, конечно, нарушение.
Согласно строительных правил под номером СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89» -
от наружной стены дома или любой другой постройки до оси дерева должно быть не менее 5 м.
Чем крона дерева шире, тем дальше должно быть высажено дерево!
Самоуправством не заниматься, самому магазину пилить нельзя деревья.
С уважением!
Спросить
Здравствуйте Светлана!
Правовое основание - строительные правила под номером СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89».
Так как правилами предусмотрено расстояние не менее 5 метров, а фактически расстояние составляет 1 метр, то можете потребовать пересадки дерева на расстояние не менее 5 метров от здания либо его спила от УК.
Вы вправе обратиться официально с требованием к УК из вашего вопроса.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
СпроситьНужно ли перерегистрировать ККМ, если при регистрации указали одно здание организации, а фактически ККМ будет находиться в другом здании организции? Оба здания находятся на одном юр.адресе. Спасибо.
Здравствуйте, налоговой орган может организовать проверку вашего места нахождения, и если проверка покажет что вашей организации нет по данному адресу, то в ЕГРЮЛ внесут запись о недостоверности сведений. Тогда вам необходимо будет подтверждать ваш адрес, или через 6 месяцев вас исключать из ЕГРЮЛ. Лучше чтобы юридический и фактический адрес совпадали.
СпроситьВ одном большом здании несколько владельцев разных помещении, которые оформлены в собственность каждого из них.
Какой формы должно быть соглашение-разрешение между владельцами здания, если один из них хочет провести реконструкцию своей части здания.
На этот помещение (част здания) у него имеется право собственности.
Если планируемая реконструкция не затрагивает остальные помещения, то разрешения не требуется.
СпроситьЕсли индивидуальный предприниматель имеет 2 торговых точки в одном здании на разных этажах, на разных этажах, оба помещения в собственности. 3 года отчитывался по ЕНВД. В данный момент выезднвя проверка, в ходе которой выяснилось, что суммарная торговая площадь превышает 150 кв. м.9 отчет производился по площади 148 кв. м., так как мы не учитывали площадь примерочных. Налоговый инспектор утверждает, что эти две точки являются общим торговым залом (приобретались в разное время, но на данный момент тех. паспорт один, ККМ на каждом этаже свой, первый этаж отделен дверью от прохода покупателей на второй этаж. Отчитывались на одном бланке дикларации, так как адрес один. Можно ли доказать, что это не общаая торговая площадь и остаться на ЕНВД?
НК:
площадь торгового зала - часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов;
сделайте из примерочных склад))
площадь прохода также включается в эти 150 метров. проход покупателей на 2й этаж - только в ваш торговый зал? как этот проход обозначен на плане?
СпроситьМожно ли разделить помещения, находящиеся в одном здании, для последующей продажи разным клиентам. Как в этом случае делится земля под зданием и прилегающей территории. Может ли собственник произвести межевание этого участка? Как нам объяснили, надо делить не помещения в здании, а одно здание на 2 разных адреса?
Кто является собственником недвижимости, если она в залоге у банка?
Собственникоя является собственник - лицо, на имя которго зарегистрирован объект недвижимости. Залог - это только обеспечительная мера по обязательствам заемщика перед банком, право собственности к залогодержателю (банку) при регистрации залога не переходит.
В здании можно решением собственника создать самостоятельные объекты - нежилые помещения с определенным назначением, оформить на каждый тех. план и тех. паспорт и поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право. Обращайтесь очно к юристам. Земельный участок никак не делится. Межевание (уточнение и описание границ) собственник всегда сделать может.
Спросить
