Как извлечь максимум выгоды из ситуации с незастроенным участком ИЖС в Подмосковье?

23.03.2013, 11:11

• г. Москва

Вопрос нетривиальный. У меня есть незастроенный земельный участок ИЖС в ближнем Подмосковье. По соседству ведется строительство многоквартирных домов. Сегодня узнал, что по генеральному плану на моем участке запланировано строительство еще одного многоквартирного дома.

Вопрос в том, какими действиями отжать из этой ситуации максимум материальной выгоды.

Вижу следующие варианты:

1) просто огородить и получить разрешение на строительство ИЖС, но ничего не строить, а ждать купцов;

2) ничего не предпринимать и просто ждать, но в этой ситуации возможен просто наглый захват участка, и при наших продажных судах можно просто потерять все;

3) возвести нечто, напоминающее дом за минимальные деньги и действовать по варианту №1

4) возвести нечто коммерческое, например общежитие, интересное в жилом микрорайоне, и отстреливаться от желающих прикупить у меня землю, поскольку вложенные мною деньги в строительство купцам интересны не будут.

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Адвокат

Сухов О.В. 5.0

23.03.2013, 11:15,

г. Москва

Здравствуйте, Леонид!

А указанный Вами земельный участок под ИЖС находится в Вашей собственности?

Если да, то получается, что генеральный план оформлен с нарушениями и "купцы", узнав об этом, может быть и не придут к Вам.

Если участок находится в собственности, можете действовать по первому варианту.

Если пожелаете, также можете действовать по второму варианту, который закон никак не нарушает.

Если Вы просто возведете дом или что-то его напоминающее без разрешения, то это будет самовольная постройка, умный "купец" Вам за нее ничего не предложит, а обратиться в суд с иском о сносе постройки за Ваш счет.

Четвертый вариант не подходит совсем, ведь участок у Вас под ИЖС, а не под коммерческую застройку. В этом случае все будет происходить по описанному мною третьему варианту, поскольку в данном случае коммерческая постройка тоже будет самовольной.

Спросить