Продажа нежилого помещения.

Прокомментируйте пожалуйста . Два похожих вопроса и два разных ответа ??

Добрый день, какие налоги нужно заплатить физическому лицу при продаже коммерческой недвижимости? Объект недвижимости

г. Москва

Добрый день,

какие налоги нужно заплатить физическому лицу при продаже коммерческой недвижимости? Объект недвижимости - магазин (крытый рынок). Находиться в городе в Курской области. В собственности более 10 лет. Собственник физическое лицо, зарегистрирован в Москве. Сдавался в аренду. Нужно ли подавать декларацию? Если да, то по месту прописки или по месту нахождения магазина?

Ответы:

Юрист Емельянов Аркадий Вадимович, г. МоскваИнтернет-консультация При продаже нежилых объектов право владения ими не учитывается никак. Вычет при продаже таких объектов положен в размере 250 000 руб. или в размере расходов на его приобретение (создание). Ставка 13% с оставшейся суммы.

Должен ли я платить налог с продажи коммерческой недвижимости?

г. Ростов-на-Дону

Сейчас продаю помещение за 1800 тыс.руб. (получил задаток) которое приобрёл в 2004 по договору долевого участия за 400 тыс.руб. В этом же году и зарегистрировал его в Юстиции. ( В свидетельстве о государственной регистрации права стоит 1/50 доля от общей площади дома.) В ноябре 2008 через Федеральный суд было получено решение о выделении доли в натуре, на год я уезжал а когда приехал и хотел зарегистрировать в Юстиции , то в нём обнаружил описку ( номера помещений у меня и у соседа были одинаковы) . Пришлось опять через суд устранять описку. В июне 2010 получил определение суда с устранением описки и получением нежилого помещения под определённым номером вместо доли. Зарегистрировал в Юстиции в августе 2010 г. Номера помещения в договоре о долевом участии и номера в свидетельстве о государственной регистрации права, полученные в Юстиции в августе 2010 совпадают.

Вопрос: Должен ли я платить налог с продажи коммерческой недвижимости, если фактически я ей владею с 2004 г.,( более 3-х лет) но регистрация в Юстиции была сделана в 2010г. В свидетельстве о государственной регистрации права ( последняя согласно решению суда ) есть ссылка на :

Документы - основания:

Решение Федерального суда Ворошиловского района г.Ростова-на-дону от 12.11.2008 г.

Орган выдачи: Судебные органы и органы принудительного исполнения. Дело №2-1427/2008

Определение Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-дону от 29.06.2010 г. Дело №2-1980/2008

В налоговой сказали, что смотрят на последнюю регистрацию о праве собственности.

С уважением,

Василий.

Ответы:

Адвокат Терезников Андрей Юрьевич, г. Ростов-на-ДонуИнтернет-консультация НЕт. Платить не должны.