Право бывшей супруги на жилое помещение при договоре соц. найма - анализ ситуации и возможные последствия
Основным нанимателем по договору соц. найма является моя мать. В указанной квартире в качестве членов семьи нанимателя состоят на регистрационном учете я (сын) ,моя бывшая супруга и мой сын (13 лет). в 2010 году я со своей супругой развелся. В 2011 году бывшая жена собрала вещи и выехала из квартиры к своим родителям, через некоторое время она создала новую семью, и в настоящий момент ждет ребенка. Вопрос: Можно ли признать бывшую супругу утратившей право на жилое помещение (только ее, сын остается) если она добровольно выехала из квартиры, оплату не производила никогда, за все платит моя мать и я? и еще: Есть ли вероятность того, что она новорожденного пропишет к нам в квартиру?
Шансы для признания супруги утратившей право пользования - 100 %. Если Вы не снимете ее с учета, то она без Вашего согласия может зарегистрировать новорожденного ребенка в квартире матери. Обратитесь к юристам для составления иска в суд
Спросить
Сергей. как бывшего члена семьи, Вы вправе признать утратившей право пользования квартирой в связи с выездом её на другое постоянное место жительства.
Статья 83 ЖК РФ Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Спросить
Не можно а НУЖНО!
Именно на основании прекращения семейных отношений - перестает быть членом семьи нанимателя, дополнительно к этому отсутствие личных вещей, и не участие в обслуживании помещения и оплаты коммунальных услуг.
В суд обращайтесь и чем скорее тем лучше.
Спросить
По суду ее можно признать утратившей право пользования жилым помещением. При этом учтите, что нужно предоставить суду доказательства того, что выезд ее был добровольным, что у нее есть новое постоянное место жительства, а также, что вы не чините ей препятствий к проживанию в квартире. Это важно, поскольку она может подать встречный иск - о вселении в жилое помещение, сославшись на то, что вы ее не впускаете в квартиру.
Пока она зарегистрирована в квартире, она может зарегистрировать там же новорожденного ребенка. Согласия остальных проживающих для этого не требуется.
Спросить
Можно в судебном порядке. Но только при грамотном ведении дела юристом, так как такие дела сложные. Практика неоднозначна.
Спросить
По договору социального найма являюсь единственным нанимателем однокомнатной муниципальной квартиры.
В квартире зарегистрирована бывшая жена. Могу ли я по новому жилищному кодексу:
1.признать бывшую жену не приобретшей право пользования жилым помещением, так как она не указана в договоре социального найма; (статьи 52 и 53)
2.вселить в квартиру свою супругу, внеся соответствующие изменения в договор социального найма. Статья 54 дает мне такое право с согласия совершеннолетних членов семьи. Но бывшая жена членом моей семьи не считается. Спасибо!
По ЖКРСФСР вы можете сослаться на ст.53 и 54 ЖК РСФСР и подать иск о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, если у вас площадь муниципальная и жена фактически не вселялась в квартиру (не жила у вас и вела совместное с вами хозяйство). По новому ЖКРФ это может сделать только собственник квартиры (если квартира приватизирована на вас, например, а жена только прописана).
Спросить
Действие нового Жилищного кодекса РФ распространяется только на правоотношения, возникшие после 1 марта 2005г.
Статья 5 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ.
К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного
кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации
применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после
введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных
настоящим Федеральным законом.
Таким образом, Ваш случай не подпадает под действие нового закона. С уважением,
СпроситьМожно ли выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнего ребенка и бывшую супругу, если ребенок никогда не проживал в квартире? Ситуация: мой нынешний супруг ранее состоял в зарегистрированном браке, какое то время они проживали раздельно, в браке его супруга родила ребенка, не от супруга, позже объяснив, что прошла процедуру ЭКО, супруг удочерил ребенка, прописал супругу и ребенка в муниципальной квартире, однако в квартиру ни супруга, ни ребенок не вселились, де факто ребенок никогда не проживал в квартире, бывшая супруга тоже не проживает, о месте проживания ничего не известно, коммунальные платежи за квартиру не оплачивает более 10 лет. Главным квартиросъемщиком является мать супруга, которая и оплачивает коммунальные платежи. Бывшая супруга по телефону выходит на связь, выписываться из квартиры отказывается, кроме этого заявляет, что намерена прописать, еще одного ребенка, которого родила уже после развода с моим супругом. Вопрос: есть ли шанс выписать бывшую супругу с несовершеннолетним ребенком через суд? Мой супруг усыновленного им ребенка не растил, не воспитывал, алименты не оплачивал, бывшая супруга иск об алиментах не подавала.
- снять с регистрации можно, для этого надо обратиться в райнный суд с заявлением;
- получается ребенок и его мать никогда не проживали (не вселялись) в жилое помещение, то это лишает их права пользоваться данным жилым помещением..
- они членами семьи нанимателя не являются;
правовое основание ст.81 ЖК РФ
[/quote]в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом[quote]в этой правовой норме указано, что право пользования жилым помещением утрачивается с момента выезда, в вашем случае - они никогда и не вселялись...;
- в суд надо пригласить свидетелей (можно соседей, которые потвердят что ребенок и его мать никогда не пользовались жилым помещение (не проживали, коммунальные платежи не проводили, их вещей в квартире нет и т.д.)
Спросить
Здравствуйте. Да, выписать возможно, в судебном порядке. Положительная судебная практика по аналогичным делам имеется.
Спросить
Здравствуйте!
При описанных Вами обстоятельствах можно выписать и бывшую супругу и ребенка.
Но сложности с выпиской ребенка могут возникнуть. В этом вопросе есть некоторые нюансы.
В целом, в данной ситуации следует ставить вопрос в суде о признании их не приобретшими право пользования квартирой, поскольку не вселялись.
Спросить
Екатерина, иски о снятии с регистрационного учета в муниципальной квартире очень сложны для их положительного разрешения, а в отношении несовершеннолетних детей тем более. Много отказных решений по таким искам.
Вместе с тем, обратиться в суд с таким иском Вы вправе.
Есть две основных правовых "конструкции" таких исков - признание утратившим право проживания и не приобретшим такого права.
В Вашем случае, думаю, лучше идти по второму варианту.
Алименты, их наличие или отсутствие к делу отношения не имеют никакого.
Отказывается она сниматься с учета с ее субъективной точки зрения "правильно", так как это на перспективу (на случай приватизации) доля в квартире для ее и ее детей, в том числе для второго ребенка. Естественно, никто такие "подарки" не делает.
И надо быть готовым, что в суде Вас ждут нешуточные разбирательства, вполне возможно что ее стороной (стороной ее защиты) будет занята позиция о препятствовании в проживании и т.д. и т.п. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", п.32)
За грамотной работой в суде Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
СпроситьВ 1996 году супруги развелись и определили, что несовершеннолетний ребенок (рожденный в браке) будет проживать с матерью. После развода мать с ребенком выселилась с вещами из однокомнатной квартиры которая была предоставлена супругу по ордеру на жилое помещение. В ордере на квартиру по мимо нанимателя были вписаны жена нанимателя и его несовершенолетняя дочь. В дальнейшем бывшая жена создала новую семью (вышла замуж) и проживала вместе с ребенком от первого брака у мужа (второй брак). После развода в период когда ребенок был несовершеннолетним бывшая жена унаследовала квартиру после смерти своей матери, но фактически проживала и проживает в квартире у мужа (второй брак) вместе с ребенком от первого брака. Бывшая жена препятствовала общению ребенка с её отцом, она скрывала свое место проживание и проживание ребенка от отца и в конце концов дочь с Отцом отдалились и фактически стали чужими друг другу. У Отца возникла новая семья (женился) у жены имеется ребенок от перрвого брака. Нанаматель однокомнатной квартиры проживает с супругой (во втором браке) и её ребенком, они проживают вместе в течении 7 лет. Наниматель квартиры решил её приватизировать, но в ордере на квару записаны бывшая жена и его дочь от первого брака. Наниматель в конце 2010 г., решил в судебном порядке признать бывшую жену как утратившая право пользования в связи стем, что она в 1996 году выехала с вещами на постоянное место жительство в другое жилое помещение и в течении 14 лет не оплачивала коммунальные услуги. Суд удовлетворил его требования. Отношения между нанимателем и его уже совершеннолетней дочерью (в 2009 году исполнилось 18 лет) ухудхились из-за того что отец лешил её маму прав на квартиру в котроую они вселились в 1996 году. В связи стем, что дочь нанимателя (от первого брака) в течении 14 лет не проживает в квартире и с момента когда её исполнилось 18 лет не уплачивает коммунальные услуги отец посчитал что дочь фактически не является членом его семьи. Он заболел лешился работы возникла задолженность по квартире (25 тыс руб.). Отец в январе 2011 г., предупредил дочь что будет в судебном порядке признавать о том, что она утратила право пользования квартирой. Дочь сорентировалась и в январе и феврале внесла платежи за коммунальные услуги (свего 600 руб), больше пока не платила и подала встречный иск на вселение. Суд удовлетворил встречные требования дочери и отказал в исковых требованиях отца о признании её утратившей право пользования. Суд кассационной инстанции (26.05.2011 г) не изменил решения суда первой инстанции. Наниматель не считает свою дочь членом его семьи, он не представляет как они будут жить в четвером в одной комнате фактически с чужим человеком. Наниматель хочет зарегистрировать свою жену и её ребенка в квартиру, однако в соответствии со ст. 70 ЖК РФ необходима письменное согласие всех членов семьи нанимателя, то есть согласие дочери нанимателя от первого брака. Не смотря на то что по суду её вселили в квартиру, он не считает её членом своей семьи, у него сложилась своя семья - жена и её дочь которые проживают вместе в течении 7 лет но не могут зарегистрироваться в квартире. Вопрос: можно ли в судебном порядке родственника (дочь от первого брака) признать не членом семьи (т.е. как сосед), для того чтобы зарегистрировать свою жену и её ребенка в качестве членов своей семьи, ведь по смыслу ст. 70 ЖК РФ, на вселение суприги необходимл согласие члена семьи нанимателя, Наниматель не считает дочь (от первого брака) членом своей семьи. Наниматель считат если выдвинуть в суде требования о том что родственник (дочь) не является членом семьи нанимателя и его требования удовлетворят, он сможет зарегистрировать свою жену и её дочь в квартире. Можно ли выдвигать такие требования в суде, может быть есть иной выход, подскажите.
Дмитрий, здравствуйте! Да, изначально была сделана ошибка: когда наниматель предупредил дочь о том, что будет обращаться в суд. Как вы правильно заметили, она быстро соориентировалаь и сделала шаг к тому, чтобы отстоять свое право пользования.
По сути вопроса: нет, нельзя признать дочь бывшим членом семьи нанимателя. Это могло бы быть одним из требований, НО затем должно идти какое-то исковое требование, например, о признании ее прекратившей (утратившей) право пользования или выселении. А такие требования уже были отклонены. В связи с этим, смысла в этом нет. Плюс, главное, что это и не важно, так как на вселение и, соответственно, регистрацию членов новой семьи нанимателя, действительно, требуется письменное согласие членов семьи нанимателя. НО, согласно ст. 69 ЖК РФ, у всех, в том числе, и у БЫВШИХ членов семьи нанимателя, абсолютно равные права. Значит, письменное разрешение требуется и от бывших членов семьи нанимателя.
Вы пишете, что члены новой семьи нанимателя проживают в этой квартире уже семь лет... Может, попробовать в судебном порядке доказать это (вселились, получили право пользования, никто не препятствовал, никуда не обращался), признавая право пользования и, соответственно, на основании решения суда получить и регистрацию. Отсутствие регистрации - не есть отсутствие права пользования..
В общем, шанс мизерный, но другого просто нет..
Высказала Вам свое мнение по Вашему вопросу..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьБрак между супругами был 2004 - 2014 годы. Если супруга приобрела в период брака квартиру в порядке приватизации в 2006 году. И в этом же 2006 году она подарила мужу квартиру. В п. 4 Договора указано, что на момент подписания настоящего договора в указанной квартире на регистрационном учете состоит Золотухина Ирина Михайловна (т.е. она - сейчас бывшая жена). ВОПРОС? Может ли в настоящее время её бывший супруг, принявший от неё в дар квартиру и являющийся собственником данной квартиры через суд снять свою бывшую супругу Золотухину Ирину Михайловну с регистрационного учета?
Я развелся с женой. Я живу в квартире, которая является моей собственностью, но сам там не прописан, квартира приобретена до брака. В квартире прописан наш несовершеннолетний сын, и бывшая супруга. После развода ребенок остается с матерью. Выписывать ребенка из квартиры и прописать в квартиру своих родителей она не хочет.
Как можно выписать ребенка, и бывшую супругу, потому что планирую продавать квартиру?
Как выписать несовершеннолетнего ребенка и бывшую супругу из квартиры?
Семья в браке приобрела квартиру в совместную собственность. Один из супругов без ведома второго супруга сильно закредитовался. У второго супруга есть еще наследственная квартира. Если супруги разведутся, будет ли возможно обращение взыскания на любую из квартир? Ведь у закредитованного бывшего супруга останется только доля в квартире, а второй супруг перестанет быть членом его семьи.
Нет. В силу п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
СпроситьМой муж пару лет назад, когда еще был женат получил по соцнайму квартиру. Потом он развелся, но бывшая жена пока еще прописана в ней. этой весной мы поженились и он хочет меня прописать к себе. Нужно ли разрешение на мою прописку от других членов семьи, включая бывшую, если в договоре соцнайма Нанимателем указан мой супруг, а семья просто проживающая с ним. и на данный момент квартира еще не приватизирована.
Меня интересует некоторые моменты в ЖК РФ:
1) Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи.
Что подразумевается под вселением? В какой момент граждане считаются вселенными в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя? И обязательны ли для того, чтобы супруг считался вселенным в качестве члена семьи, изменение в договоре социального найма и,соответственно, регистрация супргуга по этому месту жительства?
2) статья 83.пункт 5
Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Что подразумевается под ОДИНОКО ПРОЖИВАВШИМ НАНИМАТЕЛЕМ?
Предположим, наниматель живет вместе с супругом, но в договоре социального найма это не указано и плюс ко всему супруг нанимателя прописан по другому адресу. В случае гибели нанимателя в данной ситуации - будет ли считаться погибший наниматель как ОДИНОКО ПРОЖИВАВШИЙ НАНИМАТЕЛЬ?
Спасибо за внимание.
Начну со второго вопроса: если в договоре социального найма записан один наниматель, т.е. он прописан по данному адресу один, он и будет считаться одиноко проживавшим нанимателем. Договор соц. найма - это если говорить грубо Ваш договор аренды с городом, поэтому, если другой супруг не зарегистрирован по соответсвующему адресу, то считается, что он там и не проживает. Здесь нельзя путать с приватизированным жильем, где супруг независимо от регистрации получает право наследования имущества после смерти другого супруга.
Далее, что касается ст. 70 ЖК РФ - вселением считается официальная регистрация по месту жительства. С момента регистрации и записи в договоре соц. найма, а также записи в домовой книге Ваша супруга будет считаться вселенной в качестве члена семьи нанимателя.
СпроситьТо есть человек прописанный в квартире имеет право требовать признать его нанимателем вместо предыдущего нанимателя с согласия всех прописанных в данном помещении лиц?
Соответствует ли формулировка в статье 82 ЖК РФ член семьи нанимателя аналогичной формулировке в статье 70 ЖК РФ о праве нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Моя бышая жена прописана в з-х комнатной муниципальной не приватизированной квартире, где проживаю и я. После развода в августе 2001 года она выехала на постоянное место жительства в США и фактически в прописанной квартире не проживает. Оплату коммунальных услуг произвожу я в том числе и за нее. Вышла вновь замуж за гражданина Америки и подала документы на оформление двойного гражданства. Из квартиры не выписалась. Я создал новую семью, прописать без разрешения бывшей супруги членов новой семьи не могу. Прошу разьяснить как можно выписать бывшую супругу и прописать членов своей новой семьи.
Попробуйте выселить ее в судебном порядке на основании смены места жительства по ст.89 ЖК РСФСР.
СпроситьСделать это практически невозможно. Вы можете попробовать обратиться в суд с иском о признании бывшей супруги утратившей право пользования жилой площадью в соответствии со ст. 60,61 Жилищного кодекса РСФСР. Между тем судебная практика показывает, что подобные исковые требования удовлетворяются судом нечасто, к сожалению. Это связано с решениями, принятыми Конституционным судом РФ (см., в частности Постановление Конституционного Суда РФ "По делу о проверке конституционности части первой и пункта 8 части второй статьи 60 Жилищного кодекса РСФСР в связи с запросом Муромского городского народного суда Владимирской области и жалобами граждан Е. Р. Такновой, Е. А. Оглоблина, А. Н. Ващука" от 23.06.95 N 8-П. Данным Постановлением Конституционного суда ст.60 ЖК, пзволявшая признать лицо утратившим право пользования, признана частично не соответствующей Конституции РФ.
Без согласия бывшей жены вы сможете прописать в квартире только своих несовершеннолетних детей (ст.679 Гражданского кодекса РФ). С уважением,
Спросить
