Необходимо исправить договор мены квартир - как поступить при отсутствии указанных данных?
При регистрации договора мены квартир мне выдали ответ, что в договоре не указаны дата и место рождения сторон (сам составлял, пропустил), и что не предоставлены документы, подтверждающие, что стороны не состоят в браке. Хотя приёмщица документов на это не обратила внимание.
Как мне теперь поступить? Сделать дополнение к договору (ведь одна копия всё ещё у регистратора) или исправленный подать? И приложить ксерокопию паспорта?
Стороны заключили договор. При этом дату заключения в договоре указали на 1 год назад. Сторон устраивала дата и условия договора. В наст. Момент сторона 1 отказывается исполнять договор. Сторона 2 намерена подать в суд на принудительное исполнение договора.
Может ли в суде Сторона 1 оспорить Договор, доказав не действительность договора, указав на заднюю дату заключения договора, проведя суд. эксперизу? При этом договор реально подписали все стороны.
Подписание договора задним числом не может служить единственным основанием для признания договора недействительным, особенно если договор был подписан обеими сторонами и одной из сторон был исполнен.
Но вообще признать недействительным договор можно любой, если для этого есть предусмотренные законом основания. Все эти основания прописаны в главе недействительность сделок части 1 ГК РФ.
СпроситьМалых Андрей Аркадьевич! На вопрос 56112 о договоре обмена квартир.
> Зависит от условий договора. Никаких условий нет, все просто, я передаю квартиру тебе, ты передаешь мне.
> Срок действия, не истекла ли исковая давность, совершены ли действия по договору. В договре нет никакого срока действия, дата составления договора 29.09.1999 г. Действия по договору, одна сторона прописалась в квартире (смотри вопрос 56025), другая сторона ничего не получила.
>Сам договор мены не регистрируется, регистрируется переход права собственности, поэтому надо рассматривать сам текст договора.
Приблизительный текст: "Мы, нижеподписавшиеся с одной стороны А и с другой стороны В, согласно ст.567 Гражданского Кодекса РФ составили настоящий договор в том, что со стороны А в пользу стороны В передается приватизированная квартира, а со стороны В в пользу стороны А передается ведомственный дом. Стороны обязуются передать жилые помещения друг другу с момента подписания данного договра. Претензий нет. Договор составлен добровольно, без угроз." И внизу подписи сторон.
Что значит передать. Никто никуда не ходил (ни в ЖКХ, ни в БТИ, ни в администрацию), просто сторона В перехал в квартиру (причем прописался там, прописка только в паспортном столе, в ЖКХ о новом хозяине ничего не знали, за три года сторона В не платил за квартиру, набежал долг, сторону А заставляют платить, хотя он там не жил), а сторона А из дома уехал в деревню к родителям.
Теперь сторона А хочет сторону В выписать из квартиры оплатить долг и жить там дальше. При это сторона В теряет и дом (там уже живет кто-то другой кто не понятно и какое там оформление тоже неизвестно, факт то что сторона А в этом доме не жила, не оформляла никакие документы) и квартиру.
Может очень сложно, но пожалуйста подскажите что и как делать. Я представляю сторону А.
Посмотрите вопрос 56025, там тоже написано про это.
Если исходить из условий Вашего вопроса, то:
1. Сделка заключена неуполномоченным лицом. У В. нет права распоряжаться чужим имуществом (дом ведомственный). Следует потребовать исполнения его части (передачи Вам дома) договора, так как в силу чт. 183 ГК РФ считается, что сделка заключена от имени и в интересах В.
2. Учитывая, что переход права собственности подлежит регистрации, потребовать от В документы, требуемые Регпалатой для оформления такой записи.
3. Учитывая, что такие документы В представить не сможет, впоследствии можно выходить в суд с требованием о расторжении договора в связи с неисполнением В обязательств, и требованием о возмещении убытков.
СпроситьОдна из сторон договора поставки направила другой стороне оформленное доп. соглашение к договору. В течение какого времени сторона, получившая доп. соглашение, должна возвратить оформленное со своей стороны доп. соглашение или дать мотивированный отказ?
Должны ли регистраторы прошнуровывать, пронумеровывать и скреплять печатью договора купли продажи поданные для регистрации в Юстицию? Поданный на регистрацию договор был на одном листе прописанный с двух сторон места для печати органа юстиции не оставалось, прикрепили степлером чистый лист и поставили на него печать и выдали так договора. По звонку регистратору ведущему дело ответили что он не сшивает и не прошнуровывает, что я сам могу прошнуровать и скрепить подписью договор как сторона договора.
Как называют сторон в договоре мены? В ГК РФ просто указано что по договору мены одна сторона обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. Понятно, что обе стороны в данном договоре называют и покупатель и продавец. Но если у них какое-нибудь еще название?
Всем доброго вечера!
Несколько вопросов по договору дарения:
1. Возможно ли и сколько это стоит заверить подписи каждой стороны на договоре дарения (договор дарения между близкими родственниками)?
Делаем это, т.к. стороны не смогут приехать в рег. палату на лично. Регистрация приостановлена по необходимости исправления договора дарения и переделки доверенности на одну сторону.
2. Может ли другой человек (не сторона сделки) донести недостающие документы в рег. палату (подписанный догвор и доверенность одной стороны)? спасибо за ваши ответы.
Удостоверение подписи производиться у нотариуса. Документы подать может только лицо, имеющее доверенность.
При необходимости составления договора и исправления недостатков можем помочь.
СпроситьПодали на регистрацию трехсторонний договор, где одна сторона передает покупателям свою комнату, в замен получает комнату третьей стороны, а третья сторона получает деньги от покупателей за свою комнату. Росреестр приостановил регистрацию с претензией что надо разбить договор на два. Договор мены и договор купли-продажи. Трехсторонний договор им непонятен видите ли. Ссылок на законодательство никаких не представлено. Кроме того потребовали указать в договоре год рождения сторон, также без ссылок на законодательство. На аргумент что год рождения указан в копиях паспортов ответить не соизволили. Вопрос какими статьями законодательства аргументировать в суде с иском принудить осуществить гос регистрацию трехстороннего договора?
Добрый вечер!
Солитесь на нижеуказанные статьи
[/quote]Спросить8. При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.
Ст. 18, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" {КонсультантПлюс}
Статья 420. Понятие договора
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 420, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) {КонсультантПлюс}
Статья 19. Имя гражданина
1. Гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.
В случаях и в порядке, предусмотренных законом, гражданин может использовать псевдоним (вымышленное имя).
2. Гражданин вправе переменить свое имя в порядке, установленном законом. Перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем.
Гражданин обязан принимать необходимые меры для уведомления своих должников и кредиторов о перемене своего имени и несет риск последствий, вызванных отсутствием у этих лиц сведений о перемене его имени.
Гражданин, переменивший имя, вправе требовать внесения за свой счет соответствующих изменений в документы, оформленные на его прежнее имя.
3. Имя, полученное гражданином при рождении, а также перемена имени подлежат регистрации в порядке, установленном для регистрации актов гражданского состояния.
4. Приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается.
Ст. 19, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) {КонсультантПлюс}
[quote]
Обязательно ли нужно подписывать сторонами акт приема-передачи оплаты по договору аренды части здания? Заключен Договор, по которому одна сторона предоставляет 2-ой стороне место на здании для размещения рекламы. В Договоре указано, что 2-я сторона обязуется оплачивать безналично поквартально. Как доказать, что аренда предоставлена 2-ой стороне, которая отказывается платить и местом не пользуется. Акты подписаны не были.
Хочу купить квартиру, деньги продавцу уже все передал, недавно мы сдали договор купли-продажи квартиры на регистрацию, потом пошли в Росреестр за Свидетельством о регистрации права, но нам сказали что ОТКАЗ, в правоустанавливающем документе Продавца (договора дарения) нет штампа регистрации БТИ, регистратор предложил привести к ним участников договора дарения и регистратор сам нам поставит регистрацию на договоре дарения, привели мы всех участников предыдущей сделки (по договору дарения), они поставили все подписи у регистратора, сегодня должны были забрать документы, но у нас опять отказ, причины пока не говорят. Подскажите, что может быть?
просите письменный отказ, его возможно оспорить в суде и обязать регистратора произвести регистрацию, но,,,, если кратко...
согласно законодательства РФ м Украины, если не было регистрации недвижимости, то необходимо признание права собственности в суде.
Вы в любом случае через суд также можете быть признаны собственниками данной недвижимости
Спросить
