Сомнения в правомерности действий администрации по аренде и возможность притязаний владельца участка - что делать?

20.03.2013, 22:46

• г. Краснодар

Ситуация заключается в следующем. В 2009 году был взят у администрации аренду ЗУ под ИЖС. Участок уже был поставлен на кадастровый учет в 2005 г. на основании инв. ведомости и имел право постоянного бессрочного пользования за неким гражданином. По данным ЕГРП право собствености на ЗУ зарегистрировано не было, о чем свидетельствует выписка из реестра. За данным ЗУ никто не ухаживал, соседи владельцев ЗУ никогда не видели. Была дана публикация в газете о наличии свободного участка по этому адресу. ЗУ был отмежован. Постановлением администрации право было прекращено и участок был передан мне в аренду на 3 года. На данный момент получено разрешение на строительство, продлен договор аренды, залит фундамент, ЗУ пользуюсь уже 4 года. В ЕГРП и в Росреестр внесены изменения числиться аренда ЗУ за мной и правообладателем являюсь я. После ввода в экплуатацию дома будет оформлена собственность на ЗУ. Но у меня есть сомнения не получиться ли так, что я построю дом и объявится владелец участка или наследник владельца с постановление от 90-х годов с претензиями. Насколько правомерны были действия администрации? И что делать, если объявится владелец?

Читать ответы (3)

Ответы на вопрос (3):

Адвокат

Гушкина З.М. 4.6

21.03.2013, 09:08,

г. Краснодар

По завершении строительства вам необходимо будет обратиться к арендодателю с заявлением о передаче участка вам в собственность и зарегистрировать свои права на участок и на дом. Сохраните ВСЕ документы, о которых вы указываете в вопросе.

В случае, если объявится прежний правообладатель, думаю, у него не будет шансов: он обязан будет доказать, что у него возникло право собственности, а у вас будет возможность заявить о пропуске им срока исковой давности (три года) с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его права.

Спросить