Как оформить право собственности на квартиру в ЖСК, если пай выплачен, но не оформлен на собственника?

199₽ VIP

собственник сначала должен оформить квартиру на себя и уже потом ею распоряжаться

Только собственник вправе распоряжаться своим имуществом. Следовательно, пока право собственности не будет зарегистрировано, ни подарить, ни продать он ее не сможет.

Сперва необходимо оформить право собственности на объект, и только потом можно им распоряжаться.

Ольга. в соответствии с гражданским законодательством правовым основанием возникновения права собственности на кооперативную квартиру является справка правления ЖСК о полной выплате пая. А право собственности возникает с момента государственной регистрации права. Поэтому до регистрации права собственности лица, выплатившего пай на квартиру, переход права собственности к иному лицу невозможен. Просто потому, что право распоряжения (продать, подарить. сдать в наем, передать по наследству итд) возникает только после государственной регистрации права собственности. Поэтому пусть отец зарегистрирует его право собственности, а затем квартиру подарит вам.

Собственник тот. кто фактически выплатил пай. Передать-подарить . продать он может кому уголно , но не пай . а квартиру после регистрации права собственности на нее.

Передача пая фиксируется в протоколе общего собрания кооператива, если такая передача возможна в соответствии с уставом кооператива. Затем новому члену кооператива выдается справка о выплаченном пае.

В справке о выплаченном пае не указывается (к сожалению) лицо, которое пай выплатило. Поэтому право собственности в Росреестре регистрируется на лицо, предъявившее такую справку и которому справка была выдана.

Однако, в дальнейшем у вас могут возникнуть проблемы по этой квартире (если у родителей, их наследников, вашего супруга возникнут притязания на эту квартиру).

договор дарения оформляется на основании свидетельства о собственности, а так как его нет соответственно дарить вам не имеют права, дарить пока нечего

Передача пая фиксируется в протоколе общего собрания кооператива, если такая передача возможна в соответствии с уставом кооператива. Затем новому члену кооператива выдается справка о выплаченном пае.

В справке о выплаченном пае не указывается (к сожалению) лицо, которое пай выплатило. Поэтому право собственности в Росреестре регистрируется на лицо, предъявившее такую справку и которому справка была выдана.

Такое правило отменено Законом " О собственности в СССР " 1990 года и уже давным давно не действует!!!!!!

Здравствуйте, Ольга.

Проще всего в этой ситуации получить сначала свидетельство о праве собственности тому, кто выплатил пай, а затем он будет вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе продать или подарить.

С уважением,

Никита Андреевич

Так если пай мы переписали(по заявлению в ЖСК) и я являюсь членом ЖСК, какая разница когда он был выплачен. Ну выплатили, передали право на пай сделали членом ЖСК.

В Уставе ЖСК написано:

"Члены кооператива приобретают права собственности на жилые помещения после полной выплаты паевых взносов за эти помещения."

"Права собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации в ЕГРП"

"Правоустанавливающим документом на помещение в кооперативе является справка о выплаченном пае"

Соответственно, справка есть, заявление о передачи пая есть, членство в кооперативе есть, родственные связи есть, почему на этих основаниях нельзя оформить право собственности на меня?

Получается, что на данный момент квартира принадлежит пофакту кооперативу? А пай (по заявлению передачи пая) мне, а Отец неоформленный собственник?

Просто этот момент немного непонятен.

В таком случае перевнести пай за квартиру в кооперативе можно? (грубо говоря квартира сдается в ЖСК, получаются деньги за нее, потом я вношу пай и получаю право собственности)