Ограничения при выделении земли для ЛПХ - относится ли зелёная зона к статье 27 ЗК РФ?
Хотелось бы прочитать Ваше мнение. Я проживаю в селе в многоквартирном доме. Прочитал о ЛПХ взвесив все за и против решил заняться этим делом. Обратившись в местную администрацию услышал в ответ - земли нет, если найдёш мы не против. Обошёл всё село и нашёл хороший участок, это пустырь заросший кустарником и сорняками соседствующий с домовладением. Отправился я снова в администрацию и услышал такой ответ - это по генплану зелёная зона (как оказалось все пустыри отмечены зелёными зонами), место отдыха людей. Хотя людей в эти сорняки под ружьём не загонишь.
И вот вопрос: Скажите так называемая зелёная зона относится к статье 27 ЗК РФ?
Ограничения в выделении земли там обозначены, но зелёной зоны и упоминания о генплане там нет.
Места для отдых людей официально определяются постановлением главы районной администрации.
Спросить
Виктор,добрый день! Вы официально обращались в администрацию. Если нет,то вновь напишите заявление на имя главы администрации и отказ после обжалуйте в суде.
СпроситьВсю жизнь проживаю в сельской местности в квартире дома кодетжного типа на 4-х хозяев. Когда строились дома земельные участки к ним не были предусмотрены. После женитьбы сына и рождения внучки, решили с сыном заняться личным подсобным хозяйством. Присмотрели мы пустырь граничащий с одной стороны с чужим домовладением и я пошёл в местную администрацию где мне отказали. Мотивируя отказ тем, что этот пустырь в генплане обозначен зелёной зоной и земли в селе ни для ЛПХ, ни для ИЖС нет совершенно. Я только знаю семь пустырей и они все означены зелёной зоной. Кроме этих зон посередине села находится 6 га леса. Скажите верна ли такая мотивация отказа?
1. Зарегистрируйтесь в налоговой инспекции в качестве галавы Фермерского хозяйства.
2.Обратитесь официально, с соответствущим заявлением к галве Крымского района
3. В случае получени отказа обращайтесь в суд
СпроситьРазницу конечно знаю. Но, если Вы не будете фермером, то Вам прийдется оформлять данные земли через торги(аукцион), да и вообще врядли их вынесут на оформление (если не будет заявки именно от фермера)..
СпроситьЕсть земельный участок в селе. С кадастровым номером, св-во. Земли для лпх. Оформляем разрешение на строительство. Есть фундамент. Обратились в администрацию чтобы присвоили адрес. Говорят участков нет в генплане. Якобы предыдущий владелец должен был внести все это в генплан. Хотя межевание было, кадастпрвый номер-есть и на карте села обозначен участок. Сказали уточнят, но возможно так просто присвоить адрес не получиться. Только через суд. Так ли это? В чем причины? Как получить адрес?
Генплан принят. Мой участок вошел в земли населенного пункта. По генплану он идет под жилищное строительство. Но по документам так и остался под сельхозку. Как изменить вид разрешенного использования согласно генплана.
Здравствуйие. Дом 5 этажный, придомовая территория ограничена ребрикой 6 метров от дома, дальше запущенный, заросший травой и кустарником пустырь
, который является городской землей. Вопрос: могу ли я оформить парковочные места на этом пустыре?
Писал заявление на выделения участка по ЛПХ, получил ответ с отказом: Согласно карты территориального зонирования д. Брод указанный участок находится в территориальной зоне Р 1 (зона озеленения общего пользования), фактически данный участок представляет собой пустырь. Скажите права ли администрация?
Являюсь дольщиком земли. Земля сельхозназначения. Деревня Углово Лен область всеволожский район.
Существует утвержденный генплан (Романовское сельское поселение) Наш участок в генплане - зона сельскохозяйственных угодий. Необходимо перевести участок под дачное строительсово.
Роман, перевод назначения земельного участка (сельхоз угодья) не требуется. Вам достаточно изменить вид разрешенного использования. Из вопроса не понятно, доля - в каком размере от какого размера участка. Одно дело менять вид использования участка ... Га (для создания ДНП), другое - ... соток. В принципе, процедура та же, но соотносимость трудности/результат ... Более того, необходимо знать все градостроительные подробности, касаемо Вашего участка (ЗПП, ППТ). Звоните 8-921-341-02-61, проконсультирую.
Спросить
Поздно уже, надо было решать этот вопрос на стадии разработки генплана. Если кто-то пообещает решить вопрос сейчас, скорее всего, это мошенник.
СпроситьНа Генплане СНТ мой участок не обозначен. На этом месте расположена зона отдыха СНТ. Первому собственнику выделена земля под участок решением общего собрания СНТ. Он его оформил в реестре и продал новым собственникам. Новый собственник оформляем кадастровый паспорт, дело приостанавливают из за того что участка нет на генплане снт.
Добрый день!
Очень странно, так как предоставление земельных участков общего назначения по решению общего собрания не запрещено. Вам стоило вывесить фотокопию решения о приостановке, чтобы можно уточнить, в чем причина приостановки.
А пока Вы можете представить в регистрирующий орган копию решение общего собрания (выписку из него), подтверждающую, что ЗУ действительно был выделен законно.
Спросить
Решение общ собрания тогда надо, с решением о внесении изменений в план, предоставлении участка..
СпроситьДобрый день. У меня вопрос о зеленой зоне. Как ограничивается зелёная зона? И является ли заросший бурьян зелёной зоной?
Зелёная зона - территория лесного фонда расположенная за пределами городской черты, занятая лесами, лесопарками, являющееся местом отдыха населения
Спросить
Как влияет категория земли на ее стоимость при продаже - случай с промышленными землями в зоне СХ-2
Приобрели землю 5 га, согласно свидетельству категории промышленные земли - для размещения промышленного объекта. Но в генплане города земли остались в зоне СХ-2. Влияет ли это на стоимость земли и нужно ли разрабатывать общий генплан на этот участок, если мы собираемся его продавать?
На продажу это никак не влияет (ст. 421, Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями_)
Эти сведения в силу закона вносятся автоматически в реестр. В рамках инофрмационного взаимодействия между госорганами. Вам ничего делать не нужно. См. ст. 21.1. Закона.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Никак не повлияет.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Спросить
Здравствуйте!!
Согласно ст 85 Земельного кодекса РФ
Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально - складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.
Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами поселений и правилами землепользования и застройки
Таким образом, в законе указано, что такие земли должны используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида в генплане
ЛУЧШЕ ИЗМЕНИТЬ ВИД ЗЕМЕЛЬ В ГЕНПЛАНЕ
Спросить
Можете продать.
Статья 36. Градостроительный регламент
[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 36]
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
8.Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Спросить
Разрабатывать общий генплан не нужно, а вот на стоимость земельного участка повлиять может, так как покупатели при выборе ориентируются на информацию по зонированию территорий, расположенной на официальном сайте поселения (города).
Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ
Статья 30. Правила землепользования и застройки
1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Правила землепользования и застройки включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
Спросить
ст 85 Земельного кодекса РФ
Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально - складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.
Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами поселений и правилами землепользования и застройки.
На продажу и цену это ни как не влияет. Но при продаже могут возникнут вопросы из за вида разрешенного использования, так как покупатель будет приобретать непосредственно под прлмышленное строительство.
Спросить
Нет СХ.
Есть С2 для производственных объектов с/х назначения с включением объектов производственной, социальной и инженерной инфраструктуры.
Стоимость земли указана в ГКН.
Если ЗУ продаёте, то в договоре обязаны указать назначение ЗУ как существенное условие договора согласно ст. 432 ГК РФ: "Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение".
Никакого плана не нужно - есть кадастровый паспорт на ЗУ.
Спросить
Ну так вопросы и возникли
попытался через архитектуру решить этот вопрос - они якобы согласны, но не могут заставить нас разрабатывать генплан за наш счет, а покупателю возьми да положи выписку из генплана. А ее нет, на основании того, что генплан не разработан. Замкнутый круг.
А вы дайте покупателю почитать Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ))))))))))
Напишите письмо что готовы опллаить расходы сами
Спросить
