Хозяйка требует дополнительную оплату за период, когда мы не проживаем в арендуемой квартире. Что делать и как вернуть залог?
1 октября 2012 заключили договор найма жилого помещения, въехали в арендованную квартиру. Договор заключили на 11 месяцев, однако 14 марта хозяева заявили, что квартиру продают, но мы можем жить до 14 апреля. Жилье нашли 22 марта, переезжаем, предыдущая квартира оплачена до 1 апреля, тем не менее хозяка требует дополнительной оплаты с 1 по 14 апреля, не смотря на то, что фактически проживать и пользоваться жильем мы не будем. Правомочно ли подобное требование? Как вернуть залог 1 апреля?
Скорее всего его требования не законны, но надо читать договор. Не совсем понятно, причем тут залог?
Спросить
Письменно заключили договор двухсторонний договор найма жилого помещения (на квартире) в присутсвии риэлтора и сетсры. На договоре стоит фирменная печать агенства. Договор заключен сроком на 6 месяцев (по 20 марта 2013 г.) . В договоре описано сдаваемое имущество, сроки уплаты. В данный момент (ноябрь месяц) хозяйка требует немедленного освобождения квартиры, не объясняяя причины. Оплата за найм жилого помещения производится своевремеено и в полном объеме, за что хозяйка квартиры расписывается. В том числе производится оплата коммунальных услуг (свет) наличными по тем данным которые предоставляет хозяйка (порказания счетчика она снимает самостоятель). Имеет ли право хозяйка выселить нас, до окончания срока действия договора?
Дело не в периоде а незыблемости постулата: - "Договоры должны исполняться".
Предложите вашей хозяйке расторгнуть договор в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте. Спокойно живите до даты окончания договора. Вас могут выселить только в судебном порядке, да и то при условии, что Вы допустили нарушения существенных условий договора, что будет трудно доказать. Хозяйка Вас выселяет только по одной причине - сдать квартиру другим, чтобы повысить арендную плату, а с вами это не получиться, сумма оговорена в договоре. Если нужна помощь, можете обращаться.
СпроситьСнимаю квартиру по договору найма жилого помещения (от агенства) до 10 мая 2016 года, в данный момент квартира продается и почти продана. Хозяйка квартиры обещала найти мне новую квартиру бесплатно, но теперь этого делать не собирается. Меня просят съехать, должны ли хозяева выплатить мне неустойку или что-либо подобное, т.к. договор расторгается раньше?
Если по условиям договора найма жилья предусмотрена выплата неустойки, обязаны выплатить.
СпроситьДобрый вечер!
Договор соц найма с Наймодателем был заключен в октябре 2010 г без предоставления со стороны Наймодателя Нанимателю суммы ежемесячной платы за наем, порядка оплаты, реквизитов для оплаты, т.е. на тот момент у Нанимателя не было никакой информации по оплате за пользование жилым помещением. В июне 2016 г Наймодатель прислал уведомление с требованием оплатить наем жилого помещения за период январь, февраль, март, апрель 2016 г и предоставил свои реквизиты. Мною, Нанимателем была произведена оплата за четыре месяца 2016 г. В сентябре 2017 г Наймодатель прислал мне уведомление с требованием оплатить наем жилого помещения за период с 1 марта 2014 г по 1 марта 2017 г куда включил и те четыре месяца (январь, февраль, март, апрель 2016 г), которые мною были оплачены 2016 г (т.е. внес повторно). Кроме того, 28 декабря 2016 г жилое помещение, в котором проживаю по договору соц найма Наймодателем было передано по АКТу другому собственнику (т.е. у меня сменился Наймодатель), но в оплату за наем жилого помещения теперь уже бывший Наймодатель внес два месяца 2017 г (январь и февраль). Прошу объяснить, как мне быть? Что я должен оплатить, а где в отношении меня Нанимателя поступают незаконно. Спасибо!
В рамках данного сайта сложно разобраться в Вашей ситуации без изучения всех документов подтверждающих основания начисления указываемой Вами платы.
СпроситьБыл заключён договор соцнайма жилого помещения, срок которого окончился в марте 2012 г. Следующий договор был подписан в октябре 2013 г. То есть, с марта 2012 по октябрь 2013 г никакого договора найма жилого помещения не действовало. Входит ли этот период времени в оплату найма? То есть, должен ли оплачиваться найм, если никакого договора нет?
Здравствуйте! Да, входит, так как отношения из договора социального найма фактически действовали. При этом неважно был договор на то период подписан или нет.
СпроситьЗаключили договор коммерческого найма жилого помещения до 2017 года. Вместе с нанимателем в жилом помещении по договору проживал её сын, но фактически он уехал в Рязанскую область в 2011 г. Сын был зарегистрирован в данной квартире. Наниматель умерла в 2014 году. Сын приезжал на похороны матери и вправа сонанимателя не вступил... в организацию о заключении договора найма не обращался. Выписываться из квартиры он не хочет, в квартире не проживает. Договор найма жилого помещения продолжает действовать или он прекратил своё действие в связи со смертью нанимателя?
Как нам его выписать из квартиры которая принадлежит нашей организации?
Здравствуйте. Договор действие прекратил. Здравствуйте. В судебном порядке - иск о признании утратившим право пользования жилым помещением. Иск подаете в районный суд по правилам ст.ст. 131-132 ГПК РФ
СпроситьИмела в собственности единственное жилье-квартиру в пятиэтажке. В связи со сносом ветхого и пятиэтажного жилья, квартира была освобождена в июле 2014 года. В новое жилье моя семья переселилась также в июле 2014 года. Прописаны там с октября 2014 года. Налоги за квартиру в снесенной пятиэтажке оплачены мною за 12 месяцев 2014 года.
Право собственности на новое жилье, предоставленной мне городом, зарегистрировано в июне 2015 года.
Однако в квитанции, присланной мне ФНС, рассчитан налог на имущество-квартира в снесенной пятиэтажке-за период 12 месяцев 2015.
Правомерно ли требование оплаты жилья за период, в течение которого семья не могла пользоваться им физически, т.к. дом в этот период был уже снесен?
Можно только предположить, что неправомерно, т.к. отсутствовал объект налогообложения, возможно - в налоговый орган не сообщили о сносе дома
поэтому, рекомендую обратиться в налоговый орган и разобраться, требование отзовут.
СпроситьСнимали квартиру, заключили договор с хозяином об аренде. Хозяйка данной квартиры начала нарушать требования договора об оплате (начала приписывать оплату водоотведения и вывоза мусора), хотя в договоре указаны оплата только счетчиков (вода, свет). Оплата производится до 14 числа. Мы будем переезжать 4 числа. Какие санкции можно будет применить к хозяйке, если она откажется отдавать деньги за дни, которые мы не будем проживать в данной квартире?
Помогите мне, пожалуйста. В апреле 2011 г. мы с братьями заключили договор аренды жилого помещения для проживания в нем. В договоре хозяин предусмотрел условие о том, что в случае, если мы расторгаем указанный договор, плата, внесенная в качестве залога за проживание в данном жилом помещении, возврату не подлежит. Нам пришлось пойти на эти условия, т.к. проживать было негде. Мой один из братьев потерял работу и снимать это жилье стало очень тяжело. Мы хотим съехать в менее дорогое жилое помещение, но хозяин отказывается возвращать залог ранее уплаченный. Что делать? Помогите.
Ольга Владимировна, Вы четко не уяснили как написано в договоре с какими оговорками. Если Вы расторгаете договор до окончания договора то должны быть одни условия, если просто написал залог не возвращается то есть нарушения. Необходимо смотреть договор. Если ВЫ регулярно платили и у Вас нет задолженности то возможно судиться.
СпроситьГоспода юристы, прокомментиуйте плиз:
ЖК РФ
Статья 15. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ;
3) комната.
Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, ЧАСТЬ жилого дома или КВАРТИРЫ).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть НЕИЗОЛИРОВАННОЕ жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?
Дмитрий, вы сами ответили на свой вопрос - ведь 1/2 однокомнатной квартиры не является изолированным помещением, поэтому эта доля не является самостоятельным предметом договора соцнайма.
Ковалев Дмитрий Вадимович.
СпроситьСкоро суд, о признание факта сдачи жилья.
Я, являюсь военнослужащим, выслуга 24 г. в 2002 г получал 2 х ком. квартиру общ. площадь на 5 чел. 50 кв. В марте 2010 г развелся, В июле 2011 г. решением жилкомиссии части и администрации ЗАТО получил служеб 1 ком. квартиру в соседнем доме. 30 августа 2011 года в связи с получением квартиры я, фактически освободил жилье по адресу:. Выписан из квартиры. В сентябре 2011 г. я оплатил все коммунальные услуги и закрыл лицевой счет. В ноябре 2011 г с бывшей женой Админисрация заключила новый договор социального найма жилого помещения, я в данный договор не был включен. В дальнейшем спорное жилое помещение было приватизировано В связи ОШМ уехал в др. город и сдал служеб.1 ком. квартиру, справку о сдачи жилья имею. В 2012 г вторично женился, и родились дети (двое). Центррегионжилье», считает, что за мной по договору социального найма числится жилое помещение площадью 10 кв. м, находящееся в ЗАТО. Суды все инстанции о выдачи справки о сдачи жилья проиграл. Щас новый суд с ЗАТО о признание сдачи жилья по 1 ой квартире. Что делать? Скоро суд. На какие законы и документы оперится.
Без обзора документов не ответить на ваш вопрос. Если вы все сдали надлежащим образом, почему суд не учел этого. И собственно о чем спор то??
Спросить
