Как учитывается квартира в рассрочку при разводе?
У меня заключен договор с предприятием, где я работаю, о покупке квартиры в строящемся доме. Строительство ведет моя организация. В настоящее время дом не сдан и из документов у меня только договор на покупку квартиры в рассрочку (платить ежемесячно еще 4 года). При разводе как будет учитываться эта квартира?
Если договор о покупке квартиры был заключен в период брака, то в случае развода данная квартира подлежит разделу как совместно нажитое имущество. При разделе совместно нажитого имущества, делится не только имущество как таковое, а еще и обязательства. То есть обязательства по выплате ежемесячных взносов за квартиру будут разделены между супругами.
Однако, необходимо внимательно просмотреть положения договора со строительной организацией. Если в таком договоре установлено, что право собственности на квартиту возникает у покупателя в момент заключения договора, то будет так, как описано выше. Если же предусмотрено, что право собственности на квартиру у покупателя возникает в момент окончательного расчета, а до этого времени находится в собственности строительной организации, то квартира не будет подлежать разделу, если расторжение брака состоится до окончательного расчета.
Рекомендую заключить брачный договор, в котором указать, что имущество, подлежащее государственной регистрации в установленной законом порядке, является собственностью того супруга, на имя которого оно зарегистрировано.
С уважением,
Спросить
Был внесен первичный взнос, далее ежемесячно у меня высчитывают из зарплаты. Из 5-ти лет мне осталось платить 3,5 года. Дом еще не сдан, соответственно на руках у меня только договор покупки квартиры. При разводе с супругой, как будет делится данная квартира?
Согласно ст.34 СКРФ, имущество. приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью. Согласност.39 СКРФ, при разделе совместного имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.При разделе совместно нажитого имущества- квартиры доли признаются равными (по 1/2 ). Общие долги супругов распределяются соразмерно присужденным долям.
СпроситьВ марте текущего года была совершена сделка по покупке квартиры в строящемся доме. Дом будет сдан в июне 2016 года. Нужно ли платить налог с покупки квартиры? Или после сдачи дома и получения ключей от квартиры воспользоваться правом на налоговый вычет?
Нет, налог платиться при продажи имущества, а вы купили. После сдачи дома в эксплуатацию, вы имеете право воспользоваться налоговым вычетом.
СпроситьПри покупке квартиры был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме. По его условиям дом должен быть сдан в марте месяце. До настоящего времени дом не достроен. Мы несем убытки на съем жилья. Мои действия? Спасибо,
Вопрос по получению имущественного налогового вычета при покупке недвижимости.
Мною приобретена квартира в строящемся доме. Заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в июле 2007 года. Указанный договор зарегистрирован в учреждении юстиции. Срок завершения строительства - 2 кв. 2008 года. Срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 кв. 2008 года. Деньги оплачены полностью.
Вопрос заключается в следующем: могу ли я оформить налоговый вычет сейчас (до постройки и сдачи дома в эксплуатацию) или мне придется ждать пока дом будет сдан и кваритира будет оформлена на меня.
Спасибо.
Придется ждать. Обязательным документом все равно будет являться свидетельство о праве собственности.
"Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 13 апреля 2007 г. N 03-04-05-01/113
Вопрос: В 2003 году я приобрела неоконченный строительством индивидуальный жилой дом (общий процент готовности - 45%), стоимостью 330 тыс. руб. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество оформлен договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права незавершенного строительством объекта. Все документы, подтверждающие понесенные мной расходы, связанные с покупкой недостроя и завершением строительства (дом еще не введен в эксплуатацию), надлежаще оформлены.
1. В каком размере мне должен быть предоставлен имущественный вычет, предусмотренный ст. 220 НК РФ, - в сумме 1 млн. руб., т.е. все расходы, связанные со строительском дома (стоимость приобретенного неоконченного строительством объекта - жилого дома 330 тыс. руб. + расходы на приобретение строительных и отделочных материалов), либо только один из двух видов понесенных мною расходов?
2. В каком налоговом периоде я имею право на предоставление имущественного вычета - в период завершения строительства либо при введении дома в эксплуатацию и получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что в 2003 году Вами был приобретен неоконченный строительством жилой дом. Дом еще не введен в эксплуатацию, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом не получено.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1000000 рублей.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, а также платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств по произведенным расходам.
В фактические расходы на приобретение жилого дома, не оконченного строительством, могут включаться:
расходы на приобретение дома;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы, связанные с работами или услугами по достройке дома и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенного строительством жилого дома.
Следовательно, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета только при наличии свидетельства о праве собственности на жилой дом, в том числе на жилой дом, не оконченный строительством.
Таким образом, имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, может предоставляться в установленном порядке после получения Вами свидетельства о праве собственности на жилой дом и представления его вместе с налоговой декларацией по налогу на доходы физических лиц в налоговый орган, начиная с налогового периода, в котором Вами был получен соответствующий документ о праве собственности.
Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин"
СпроситьУчаствую в долевом строительстве, заключен предварительный договор на покупку квартиры в строящемся доме, дом не построен.
Будет ли облагагаться 13%-налогом одна из нижеуказанных операций:
1) оформляется договор дарения матери
2) Мать "переуступает" квартиру третьему лицу?
Уважаемая, Ольга! Так Вы участвуете в долевом строительстве, или заключили договор предварительной покупки несуществующей квартиры? Если последнее, то не очень понятно, что Вы дарить собираетесь и когда. Если квартиру, которую получите в собственность (я надеюсь), после заключения основного договора, то Вашей матери не придется платить налог, так как она Ваша близкая родственница. Если Ваша мать затем подарит квартиру еще кому-то. То этот еще кто-то заплатит налог 13%.... Но пока об этом говорить рано. Так как у Вас на руках только договор о намерении в будущем купить квартиру, а намерения продать нельзя…
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьЯ купила квартиру в строящемся доме по договору уступки 17.01.2014. А по договору долевого строительства дом должен был сдан 01.05.2013. На сегодняшний день дом еще не сдан, подскажите пожалуйста от какой даты считать неустойку от даты покупки мной квартиры или от даты, которая указанна в договоре долевого участия?!
Мой муж заключил договор на долевое участие в строительстве дома (т.е. покупка квартиры в строящемся доме). После завершения строительства и сдачи дома госкомиссии он получит регистрационное свидетельство на право собственности. Каковы будут мои права на данную квартиру в случае расторжения брака?
Если Ваш муж заключил данный договор в тот период, когда Вы уже состояли в браке, то данное имущество будет считаться совместно нажитым, то есть в случае расторжения брака Вы будете иметь право претендовать на половину этой квартиры (на половину стоимости данного имущества).
С уважением,
Нестеров Алексей.
СпроситьЯ приобрела квартиру в строящемся доме, средства были получены от продажи старой квартиры (где были прописаны 50/50 я и моя мать)+ мои личные ср-ва. Через пол года после покупки я вышла замуж (мой муж находится в местах лишения свободы и на момент покупки был там же)Договор купли-продажи и чеки об оплате у меня на руках, но дом еще не сдан, документы на квартиру пока не оформлены. Будет ли мой муж в дальнейшем иметь право на квартиру в случае развода?
Чисто юридический, исходя из Ваших вводных нет.
Но технический вы приобретаете право собственности в период брака, соотвественно муж технический является совладельцем, а это означает, что раздел имущества Ваи придётся производить либо добровольно либо в судебном порядке.
С уважением, В.В. Татауров
Наша команда будет рада Вам помочь
http://spbfemida.ru/home/zakaz/
(Питерская-Фемида: подготовка любых юридических документов)
(Питерская-Фемида: главная страница)
Спросить
В данном случае его шансы получить что-либо минимальны.Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
До брака Ваше право на недвижимое имущество до брака не было зарегистрированно,что теоретически дает Вашему супругу право подать иск о признании за ним права на часть квартиры.
Однако во первых: Вы очень легко докажете,что квартира была приобретена за счет средств полученных от продажи принадлежавшей Вам и Вашей маме квартиры+ Ваших личных средств.
Во вторых, в соответствии с нормами Семейного Кодекса РФ общим считается имущество приобретенное в период брака(именно приобретенное)за счет общих средств.Так что,поводов для беспокойства нет.Берегите документы.
СпроситьС какого времени я имею право на налоговый вычет? 12.05.2006 г заключен договор на покупку квартиры в строящемся доме. Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2010 г, квартира передана мне 01.08.2011 г. Покупка квартиры в ипотеку. Право собственности еще не оформлено. Стоимость квартиры 1 млн. руб. Уплачены проценты по ипотеке. В сентябре 2013 г заключен договор на покупку второй квартиры в строящемся доме. С учетом поправок в закон с какого времени я имею право на налоговый вычет: с момента заключения договора, с момента передачи квартиры или с момента оформления права собственности на первую квартиру? Сохранится ли за мной право на налоговый вычет на вторую квартиру за вычетом стоимости первой квартиры и когда можно обратиться за налоговым вычетом на вторую квартиру: после заключения договора, после передачи мне квартиры или после оформления права собственности на вторую квартиру? Какие документы нужно подавать в налоговую? И в какую налоговую: по месту работы, жительства или нахождения квартир? Спасибо.
Право на вычет возникает с момента получения Вами свидетельства о праве собственности на первую квартиру. Заявление подавайте в налоговую инспекцию по месту регистрации.
СпроситьПриобретена квартира в строящемся доме по договору ступки права требования.
Основной договор (первоначальный) заключен в 2004 году срок сдачи дома по этому договору 2005 год, однако сроки строительства продлены о чем есть постановление правительства С-Пб, новый срок окончания строительства 2009 год. Договор уступки права требования заключен в 2006 году, дом до сих пор не сдан, продолжают строить без разрешения на строительство.
Какой срок исковой давности в данной ситуации.
Что на сегодняшний момент надо сделать что бы не потерять квартиру в строящемся доме.
Спасибо.
С уважением, Ольга.
Ольга. Не могу понять как Вы можете потерять квартиру. Заключили договор уступки, ждите сдачи дома - при чем тут срок исковой давности? Сдадут дом в 2009 - получите свидетельство на право собственности в 2009, не сдадут - Ваш договор не станет от этого недействительным.
Спросить
Действительно вопрос о сроке исковой давности в настоящее время не актуален. Вам следует проверить правомочие первоначального правообладателя поскольку зачастую строителя продают квартиру дважды. В связи с этим вам надо зарегистрировать договор уступки у застройщика возможно заключить с ним доп. соглашение. либо требовать исполнения обязательств по уступленному (вами приобретенному) праву требования
Спросить
Уважаемая Ольга срок исковой давности исчисляется с момента нарушения права , а вот какой момент считать необходимо посмотреть глазами договор и договор уступки прав . если хотите я смогу постараться помочь позвоните мне Если Вам необходима помощь вы можете позвонить мне или отправить сообщение по эл. почте мои контактные данные на анкете сайта
С уважением,
Адвокат - Петросов Р.К.
г. Санкт-Петербург
Спросить
Спасибо за ответы, но хотелось бы уточнить с какого момента начинается отсчет срока исковой давности (3 года)?
1.Срок сдачи дома по договору с застройщиком 2005 год.
2.Постановление правительства о новом сроке окончания строительства на 2009 год (доп. соглашения к договору с застройщиком нет).
3. Договор уступки права требования заключен в 2006 году.
Спасибо,
С уважением, Ольга.
Спросить
