Иск в суд о признании 1/2 доли в квартире после ее продажи двумя подставными лицами - возможно ли доказать недобросовестность нового собственника?

• г. Коломна

В начале февраля я получила вступившее в силу решение суда о признании за мной 1/2 доли в совместно нажитой в браке с бывшим мужем квартире. Однако, зарегистрировать собственность на себя я не смогла, т. к. выяснилось, что квартира была продана бывшим мужем во время суда сразу после первого слушания (суд длился с августа по декабрь 2012 г. из-за нежелания бывшего делить квартиру). Далее квартира была продана еще раз уже третьему лицу в октябре 2012 г. (которого суд может уже посчитать добросовестным приобретателем), причем оба покупателя-подставные лица. Теперь я подаю иск в суд о признании все-же за мной 1/2 доли квартиры. Бывший муж, я и наш общий несовершеннолетний ребенок до сих пор зарегистрированы в квартире. Можно ли во время суда доказать недобросовестность нового собственника, ссылаясь на п.38 Постановления пленума №10/22, по которому приобретатель признается добросовестным, если он принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, а также дополнительные меры, направленные на проверку юридической чистоты квартиры? Т.еновый собственник, находясь уже полгода владельцем квартиру даже не видел и знал, что приобретает её с зарегистрированными людьми (объясняет это тем, что за такую мизерную сумму, которую он приобрел квартиру он и взял её не глядя, а проживающих в ней людей ему пообещал снять с регучета и выселить его представитель-риэлтор, который, кстати говоря также представлял на суде и бывшего мужа). Счета по квартплате и комм. Услугам новый собственник на свое имя не переоформлял, и предлагал мне выкупить у него данную квартиру.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Что же Вы обеспечительные меры не попросили наложить? Сейчас, когда Вы подаете новый иск - просите сразу наложить арест на квартиру, а то ее снова продадут.

По сути: Вам в данном случае необходимо доказывать мнимость сделки. Это и не снятые с учета лица. и маленькая стоимость, и тот факт, что покупатель не смотрел квартиру. Так же наверняка в ЖЭУ никаких данных о себе не вносил, никаких претензий и выселении не предъявлял и т.д. Еще многое найдется, необходимо разбираться с изучением документов. При таком раскладе ни о какой добросовестности речи быть не может.

Второй момент: квартира являлась Вашей совместной собственностью. Продать ее можно было только с Вашего согласия. Вашего согласия не было (и подтверждение тому поданный Вами иск о разделе квартиры). Имущество, отчужденное помимо воли собственника подлежит изъятию и у добросовестного приобретателя.

Полагаю, что позиция у Вас нормальная. Но наложите арест в срочном порядке.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 67 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 25 660 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
544
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 806 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
107
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9 32 217 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
53
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 787 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
305
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Старый Оскол
Меснянкина В.Н.
4.9 468 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
109
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.9 33 202 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
334
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 4 242 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
330
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 689 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
399
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8 19 947 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
39
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.8 4 162 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
125
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 31 630 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
97
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.8 2 781 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
214
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 1 061 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
160
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
4.8 3 533 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
37
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Исмаилов И.С.
4.9 21 313 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
106
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 26 090 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
400
PRO Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Челябинск
Кугейко А.С.
4.2 59 225 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
116
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
4.9 1 567 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
106
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 51 761 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
106
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Краснодар
Квон Д.В.
5 1 265 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
81
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
5 479 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
69
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 789 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
44
Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Калинов А.А.
5 4 351 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
43
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
4.9 16 557 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
37
показать ещё