Иск в суд о признании 1/2 доли в квартире после ее продажи двумя подставными лицами - возможно ли доказать недобросовестность нового собственника?
В начале февраля я получила вступившее в силу решение суда о признании за мной 1/2 доли в совместно нажитой в браке с бывшим мужем квартире. Однако, зарегистрировать собственность на себя я не смогла, т. к. выяснилось, что квартира была продана бывшим мужем во время суда сразу после первого слушания (суд длился с августа по декабрь 2012 г. из-за нежелания бывшего делить квартиру). Далее квартира была продана еще раз уже третьему лицу в октябре 2012 г. (которого суд может уже посчитать добросовестным приобретателем), причем оба покупателя-подставные лица. Теперь я подаю иск в суд о признании все-же за мной 1/2 доли квартиры. Бывший муж, я и наш общий несовершеннолетний ребенок до сих пор зарегистрированы в квартире. Можно ли во время суда доказать недобросовестность нового собственника, ссылаясь на п.38 Постановления пленума №10/22, по которому приобретатель признается добросовестным, если он принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, а также дополнительные меры, направленные на проверку юридической чистоты квартиры? Т.еновый собственник, находясь уже полгода владельцем квартиру даже не видел и знал, что приобретает её с зарегистрированными людьми (объясняет это тем, что за такую мизерную сумму, которую он приобрел квартиру он и взял её не глядя, а проживающих в ней людей ему пообещал снять с регучета и выселить его представитель-риэлтор, который, кстати говоря также представлял на суде и бывшего мужа). Счета по квартплате и комм. Услугам новый собственник на свое имя не переоформлял, и предлагал мне выкупить у него данную квартиру.
Что же Вы обеспечительные меры не попросили наложить? Сейчас, когда Вы подаете новый иск - просите сразу наложить арест на квартиру, а то ее снова продадут.
По сути: Вам в данном случае необходимо доказывать мнимость сделки. Это и не снятые с учета лица. и маленькая стоимость, и тот факт, что покупатель не смотрел квартиру. Так же наверняка в ЖЭУ никаких данных о себе не вносил, никаких претензий и выселении не предъявлял и т.д. Еще многое найдется, необходимо разбираться с изучением документов. При таком раскладе ни о какой добросовестности речи быть не может.
Второй момент: квартира являлась Вашей совместной собственностью. Продать ее можно было только с Вашего согласия. Вашего согласия не было (и подтверждение тому поданный Вами иск о разделе квартиры). Имущество, отчужденное помимо воли собственника подлежит изъятию и у добросовестного приобретателя.
Полагаю, что позиция у Вас нормальная. Но наложите арест в срочном порядке.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 67 из 47 431 Поиск Регистрация
Что делать, если бывший супруг продал общую квартиру во время судебного разбирательства?
Какова перспектива дела в суде (разделят квартиру или нет), если квартира продана дурому лицу?
Возможность сохранить право собственности за добросовестным приобретателем квартиры при подделке доверенности
Действия суда в отношении доли в купленной квартире вызывают вопросы
Разве бывший муж может продать квартиру если она находится под арестом?
Спор о праве собственности на квартиру - последствия недействительности торгов и действия добросовестного приобретателя
