Как оформить законную продажу квартиры, оформленной в дар на ребенка свекровью?
Ситуация: Несколько лет назад моя свекровь оформила дарственную на 1-ком. квартиру (в г. Волгоград) на своего внука, моего сына, Сейчас ему 7 лет. В документе дарения законным представителем она указала своего сына (моег мужа)-отца ребёнка.
Вопрос: Как Я смогу провести законную сделку по продже этой квартиры? Какие этапы, инстанции меня ожидают?
Вам необходимо получить согласие органа опеки на продажу данного жилого помещения.
Спросить
Необходимо согласие отца ребенка и разрешение органов опеки. Органы опеки дадут разрешение на продажу только в том случае, если Вы одновременно с продажей покупаете ребенку квартиру не менее той, что продается....
СпроситьОба сына свекрови и ее муж умерли, есть внук (мой сын) и внучка (дочь старшего сына), она уже замужем, имеет ребенка. Может ли внучка претендовать на квартиру свекрови, если квартира завещана моему сыну, или лучше, чтобы свекровь оформила на него договор дарения? Заранее спасибо.
Если есть завещание, то наследовать может только человек указанный в завещании. Однако, если внучка будет находится на еждивении Вашей свекрови на момент ее смерти, то она сможет претендовать на обязательную долю, которая составляет 50% от того, что она могла бы получить по закону.
Спросить
Она не может претендовать на квартиру, однако есть обязательная доля в наследстве.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
С уважением, Истомина Ангелина
СпроситьСвекровь хочет продать квартиру она собственник, в квартире прописан ее сын ему 40 лет и ее внук ему 11 лет. Вопрос: может ли уточняю бывшая свекровь продать квартиру и самостоятельно выписать своего внука и моего сына баз моего согласия..
По сегодняшнему закону собственник может выписать любого прописанного человека. Сына выпишут без проблем через суд, а вот с несовершеннолетним внуком могут быть проблемы и суд может отказать. Но она может продать квартиру и не выписывая их, правда значительно снизив в цене.
СпроситьМоя свекровь усыновила моего мужа, будучи замужем за его отцом. У неё есть дочь, которая выписалась из квартиры примерно 15 лет назад. Свекровь в квартиру прописала моего мужа и нашего с ним сына когда он родился (11 лет назад). После на время оформления приватизации мужа с сыном прописали в доме. Свекровь, как только приватизировала квартиру на себя, то моего мужа и нашего с ним сына прописала обратно. Год назад она оформила дарственную на моего мужа. Дочь свекрови стала чаще приезжать и просится пожить в этой квартире. У свекрови стали налаживаться отношения с дочерью. Муж квартиру уже оформил на себя, могут ли её отвоевать обратно?
Свекровь может обратиться в суд, это ее право. Только вот правовых оснований для отмены дарения или оспаривания договора дарения я не вижу. Надеюсь, что до этого не дойдет и мнение суда будет совпадать с моим. Правовые основания отмены дарения четко ограничены законом.
Выписка из ГК РФ:
Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Спросить
Возможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ.
1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям:
- что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)
- что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку)
- совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими
- совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки;
- совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.
Данные вопросы решаются в судебном порядке.
Спросить
Дось лдарителя не может оспорить сделку даже через суд, тк она не сторона сделки и свекровь , как собственник.вправе была распорядиться квартирой так, как сочла нужным.
СпроситьСветлана! Снятие с регистрационного учета по месту жительства и постановка на него вообще не имеют никакого отношения к изложенному вопросу. Дееспособность свекрови в случае спора о сделке будет рассматриваться на момент ее (сделки) совершения, а не в настоящее или будущее время. У дочери свекрови нет никаких шансов добиться признания сделки недействительной. С уважением,
Спросить
Уважаемая Светлана, если дарение оформлено надлежащем образом, право свекрови на объект дарение подтверждено документально, договор зарегистрирован регистрирующими органами, то дарение может быть оспорено дочерью в суде, но вряд ли успешно. Следите за тем, чтобы договор полностью соответствовал своему названию, т.е. он должен быть безвозмездным.
Спросить
Оспорить можно все , но вот результат оспаривания , может быть и не очень удачным .
Спросить
Плохого в регистрации супруга и сына нет ничего.
Перед совершением сделки дарения Вы можете обследовать свекровь у врачей. Терапевт, психиатр, ...
Оспорить можно любую сделку. Но, при наличии доброй воли и здравого смысла, признать сделку недействительной практически невозможно.
Спросить
Свекровь у меня дееспособна в здравии и уме. А если ни дай бог с ней что-то случится, ей почти 80, её дочь сможет оспорить дарственную? Есть ли что-нибудь плохое втом, что ранее мой муж с сыном перепрописывались на время приватизации квартиры на свекровь, для нашего сына?
СпроситьМы с мужем в разводе сын прописан у свекрови, квартира в собственности свекрови и ее мужа. Могут ли выпистаь моего сына из приватизированной квартиры свекрови и свекра. Мой муж проживает со свекровью совместно. Мне прописывать ребенка не куда т.к нет доли в квартире в которой я сейчас прописана. И моя мама отказываеться прописывать моего сына. Сейчас сын проживает со мной и моей мамой. Свекровь ссылаеться, что хочет разменивать квартиру, поэтому хочет выписать несовершеннолетнего ребенка (моего сына) из квартиры.
Да в соответствии со ст. 30,31 ЖК РФ ваши бывшие родственники вправе выписать вашего ребенка, но только через суд. Тем не менее Вы вправе поставить своего ребенка на регистрационный учет по месту жительства, по месту своей регистрации, при этом согласие собственника жилого помещения не требуется.
Спросить
Возможно ли отсудить долю в неприватизированной квартире после выписки сына по просьбе свекрови?
Могу ли я, по настоятельной просьбе свекрови 6 лет назад позволившая выписать своего сына из неприватизированной квартиры мужа прописашая сына к себе в неприватизированнную квартиру своего сына, отсудить его долю собственности? Квартиросъёмщица-свекровь, выписавшая своего внука из своей квартиры умерла год назад. Сыну 11 лет сейчас. Жена брата мужа которая осталась в квартире свекрови не может сейчас приватизировать квартиру без моего письменного согласия на выписку сына. Могу я подать в суд для материальной компенсации в виде доли сына в трехкомнатной квартире умершей свекрови?
Если квартира не приватизирована, то ни о каком получении доли речь не идет. Если речь о правах ребенка на имущество, то Вы можете предложить этой женщине вселить Вас (или отца) вместе с ребенком в квартиру (иначе нельзя в силу п.2 ст. 20 ГК РФ), потом все вместе приватизируете ее и получите в долевую собственность.
Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
СпроситьНЕ давайте согласия на приватизацию , а через суд подайте иск в интересах сына о признании его права пользования квартирой Если через суд это удастся.то пропишите сына снова и приватизируете на него и получит он долю свою. Вот такой у вас путь
СпроситьПопробуйте поставить вопрос о включении сына также в приватизацию этой квартиры, где жена брата осталась на основании ст. 7 Закона РФ о приватизации жилищного фонда
7. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
[
Спросить
Я так поняла, что Ваш сын, которому 11 лет был выписан из квартиры свекрови, в эту же квартиру свекровь прописала своего сына. Сейчас ее невестка не может приватизировать квартиру из-за того, что вы не давали согласия на его выписку. Свекровь квартиру не приватизировала. Если все так, то
1) доли в юридическом смысле у вашего сына 11 лет в квартире свекрови нет, т.к. квартира не приватизирована и является собственностью государства. Следовательно ни о какой доле речь здесь идти не может.
2) Свекровь выписала Вашего сына без Вашего согласия на это. Здесь можно подать в суд исковое заявление о признании неправомерными действий гос. органа в связи со снятием с регистрационного учета Вашего сына без согласия законного представителя, и о признании права пользования жилым помещением вашего сына. Но, во-первых, если с момента выписки прошло более 3-х месяцев, то к признанию незаконным решения госоргана ответчики скорее всего попросят применить срок исковой давности - 3 месяца с момента как Вам стало известно о решении госоргана. Во-вторых, если Ваш сын 11 лет был выписан в связи со снятием с регистр. учета его отца, то ребенок д.б. прописан по месту прописки одного из его родителей, т.к. местом жительства ребенка является место жительства его родителей. Следовательно, действия по снятию с регистрационного учета были законными.
Вместе с тем снятие несовершеннолетнего лица с регистрационного учёта по месту жительства возможно лишь в случае его регистрации в другом жилом помещении. И данный вопрос может быть решён одном из родителей. Скорее всего вопрос был решен с согласия отца. При таких обстоятельствах Вы вряд ли можете рассчитывать выиграть суд о правах ребенка на квартиру свекрови.
СпроситьЯ, мой ребенок и его отец-мой бывший муж прописаны в одной квартире. Эта квартира принадлежит моей свекрови, которая хочет написать дарственную на несовершеннолетнего внука, моего сына. От имени ребенка при регистрации договора дарения буду выступать я, смогу ли я после перехода квартиры моему сыну, вписать из нее бывшего мужа?
Не сможете, вероятнее всего. Вы такой же законный представитель ребенка, как и его отец.
Спросить
Возможность оспорить наследство свекрови и варианты действий при оформлении квартиры как дарственной
Такая ситуация. Случайно узнала, что умерла свекровь (мама моего бывшего мужа). Мой бывший муж умер раньше ее. У меня есть сын от этого брака. Осталась 3-х комнатная квартира, . У свекрови есть еще старший сын, который живет в Германии, а в квартире со свекровью проживают два внука, дети младшего сына (т.е. моего мужа). Полгода уже прошло, т.к. узнала совсем недавно. Может ли мой сын оспорить наследство? И если квартиру свекровь оформила как дарственную, то что можно сделать в таких случаях?
Если как дарственную - то невозможно оспорить, Татьяна. Если нет - то наследник - старший сын.
Спросить
Здравствуйте.
Если не было завещания , Ваш сын имеет право на долю по праву представления на равных правах со старшим сыном матери(свекрови) и другими детьми.
Если квартира ранее была подарена,то прав на нее Ваш сын не имеет.
Ваш сын (либо Вы от его имени, если он несовершеннолетний) вправе подать заявление в суд о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства и о признании права на долю в наследстве.
Если муж имел право собственности на долю в квартире, Ваш сын мог претендовать на нее раньше, после его смерти.
СпроситьСвекровь оформила дарственную на квартиру на моего мужа (своего сына), является ли наш совместный сын наследником данной квартиры. И кто может претендовать на долю в этой квартире (у мужа еще есть сестра)?
Свекровь - собственник квартиры, оформила дарение на внука, моего сына, после моего развода смужем. Но в договоре дарения действующий в интересах несовершеннолетнего сына указан бывший муж. Может ли он меня выписать из квартиры? Какие вообще он имеет права на эту квартиру до достижения сыном совершеннолетия?
Уважаемая Ирина! Он не имеет права на эту квартиру, он выступал только как законный представитель несовершеннолетнего. После регистрации договора дарения Ваш сын станет полноправным собственником данной квартиры.
Выписать или выселить может только собственник квартиры.
С уважением Мордвинкина Л.В.
Спросить
Моя свекровь сказала, что оформила договор дарения своей квартиры на моего сына, своего внука. Ребёнку 4 годика. Она могла это сделать?
Спасибо.
Спасибо Вам огромное.
Скажите пожалуйста в её квартире прописана её невестка и мой сын её внук.
Если она сделала дарственную на моего сына, то по праву в этой квартире должна проживать я и мой сын так как я его мать и продать квартиру я не могу?
Она могла указать какие-то подпункты в дарственной?
например: что мой сын не может продать квартиру пока свекровь не умрёт?
Свекровь может прописать в квартиру кого-то?
И как узнать сделала ли она на самом деле дарственную? а не просто слова с её уст.
Спросить
