Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как правильно оформить покупку гаража, находящегося на земле, арендованной кооперативом - опыт и советы.
199₽ VIP

23.03.2013, 20:52
• г. Солнечногорск

Собираюсь купить гараж. У хозяина гаража имеется документ на право собственности на сам гараж (в собственности чуть более 3 лет). Земля, на которой стоит гараж находится в аренде на 49 лет, арендует гаражный кооператив. Интересует порядок действий, связанный с покупкой такого гаража. Продавец продает по доверенности от хозяина, на которого оформлен гараж и предлагает оформить договор купли продажи в простой письменной форме без участия нотариуса. Далее предлагает идти в Регистрационную палату для сдачи документов на переоформление на мое имя, а при получении расписки о приеме документов Регистрационной палатой предлагает произвести полный расчет за гараж. У меня вопрос, в этом случае не может получиться так, что во время процедуры регистрации всплывут какие-нибудь ньюансы и оформление на мое имя не состоится. А деньги уже уплачены полностью. Ведь, фактически, на тот момент у меня вместо денег, которые я отдам старому хозяину будет только расписка о приеме документов. Как мне застраховаться от такого случая? И как, все-таки, правильнее оформить покупку гаража? Заранее спасибо. Сергей.

Читать ответы (12)
Ответы на вопрос (12):

Сергей, порядок действий следующий. Идете в риэлторскую компанию, заключаете договор, оплачиваете услуги, и вам содействуют специалисты в совершении сделки. Проверяют полномочия по доверенности, документы удостоверяющие личность, документы на собственность, составляют договор купли-продажи, и регистрируют сделку.

Спросить

Уважаемый Сергей, г.Солнечногорск !

КУПИТЬ Объект недвижимого имущество, в т.ч. гараж, можно если Право собственности на него зарегистрировано в БТИ или ФРС РФ субъекта, но при этом ОТСУТСТВУЮТ какие либо обременения по данному гаражу в виде арестов.

Поэтому рекомендую вам получить Выписку из Реестра о государственной регистрации прав на данный гараж из которой вы сможете получить данную инрформацию.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 23.03.2013г

21:00 моск.

Спросить

1.Не надо покупать по довереннности только вы и собственник

2.Договор с учетом всех нюансов после того как проверите отсутствие обременений

3.Банковкая ячейка откуда деньги можно взять продавцу только после регистрации в ФРС

Звоните

Спросить

По доверенности не надо покупать. Ее можно отменить в любой момент. также не стоит расплачиваться до получения зарегистрированных документов из Росреестра.

Спросить

Здравствуйте. В том, что при покупке гаража у Вас будет простой договор купли-продажи, не заверенный нотариусом, нет ничего странного. И деньги Вы будете передавать по расписке.Ее можно и желательно заверить нотариусом (но также необязательно). Поэтому у вас будет и расписка о передаче денег продавцу. Риск всегда есть, как при любой сделке..но поскольку Вы видели Свидетельство о праве собственности , то вероятность появления каких-либо нюансов ничтожна. Но можно подстраховаться потребовать у продавца разрешение на продажу этого гаража супругом( чтобы в дальнейшем он(она) не заявили право на этот гараж и не признали следку недействительной.

Спросить

Проводите сделку через банковскую ячейку.

Спросить

Спасибо! А нельзя сделку провести у нотариуса или только у риэлтора? И сколько примерно будут стоить услуги (процент от суммы сделки или фиксированная сумма)?

Спросить

Сергей, в любом случае заключать договор, тем более Вы хотите подстраховаться. нужно с участием специалиста -юриста. Который поможет Вам предусмотреть все нюансы сделки.

Спросить

Лучше заключать сделку в присутствии юриста,нотариуса...

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Простая письменная форма -банковская ячейка и в ФРС-если необходимо сопроводить обращайтесь

Спросить

А как еще можно узнать об ОТСУТСТВИИ какие либо обременения по данному гаражу в виде арестов если я видел свидетельство о праве собственности, в котором отсутствовала эта информация(обременения)?

Спросить

Выписка из Реестра о государственной регистрации прав об отсутствии обременений данного объекта

Вам нужна выписка

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Алексей
05.10.2016, 04:23

Процесс оформления гаража без приватизации - алгоритм действий, стоимость и время получения

(Нижний Тагил) Предлагают купить гараж, который не приватизирован, находится на территории кооператива. (Частично гаражи приватизированы в кооперативе. Земля находится в собственности города) Хозяин гаража перенес инсульт. Жена хозяина предлагает оформить на меня генеральную доверенность и оформлять гараж на себя. Как правильно оформлять такой гараж? Какой алгоритм действий? Сколько это будет стоить и сколько времени займёт до получения для меня в собственность гаража?
Читать ответы (3)
Иван
20.12.2009, 09:43

Достаточно ли взять типовой договор между фзическими лицами и заверитьь его у нотариуса?

Хочу купить гараж у члена ГСК. Гараж оформлен в Федеральной регистрационной службе. Продавец предлагает оформить доверенность у нотариуса на все операции, связанные с оформлением гаража на меня, на мою жену. Полсе этого я заплачу деньги, продавец даст мне расписку и все. Мне кажется, что для регистации мне будет необходим договор купли-продажи гаража, а может и акт передачи гаража. Наверное, нужен документ, подтверждающий согласие жены продавца на продажу гаражу.. Если я прав, то как оформляется договор купли-продажи? Достаточно ли взять типовой договор между фзическими лицами и заверитьь его у нотариуса? Заранее сапсибо за ответ.
Читать ответы (1)
Александр
04.11.2013, 05:23

Как обезопасить себя при покупке гаража - возможно ли оформить документы перед оплатой?

Собираюсь купить гараж. Продавец говорит, что документы все готовы. После оформления договора купли-продажи нужно будет написать расписку и отдать деньги продавцу гаража. А если документы на гараж не пройдут процедуру в регистрационной палате? Возможно ли сделать так, чтобы сначала документы отдать в регистрационную палату, а уже потом расплатиться с продавцом гаража?
Читать ответы (2)
Оксана Ивановна
01.06.2021, 16:36

Как оформить гараж в собственность без доверенности от хозяина - опыт покупки в гаражном кооперативе

В июне 2020 г. купила металлический гараж в гаражном кооперативе. Продажей занималась сестра хозяина гаража, ей же я отдала деньги, она написала расписку. Председателю кооператива она объяснила, что гараж продан мне. Я пользуюсь гаражом, вступила в гаражный кооператив. Хозяин находится в другом городе, сказал что оформит доверенность на сестру для регистрации договора купли-продажи. Но по сегодняшний день так и не сделал доверенность. Как мне оформить гараж в собственность?
Читать ответы (5)
Александр
04.08.2005, 14:15

В этом кооперативе большая часть или все (точно не знаю) построены одним застройщиком который продаёт гаражи.

Недалеко от нашего дома в жилом массиве находится гаражный кооператив. В этом кооперативе большая часть или все (точно не знаю) построены одним застройщиком который продаёт гаражи. В этом кооперативе я хочу купить гараж в собственность. Застройщик мне объяснил что для получения гаража в собственнось я должен вступить в этот кооператив и купить у него гараж, а затем обратиться в регистрационную палату. Я знаю что не во всех кооперативах гаражи можно оформить в собственность. Как мне удостовериться что приобретаемый мною гараж я точно смогу затем оформить в собственность и какие нужны для этого документы.
Читать ответы (1)
Аркадий
10.06.2011, 19:29

Хочу приобрести капитальный гараж 3 х 6 м в гаражном кооперативе.

Хочу приобрести капитальный гараж 3 х 6 м в гаражном кооперативе. У нынешнего хозяина гаража из документов на него только регистрационная запись в журнале по кооперативу кто на данный момент является владельцем гаража. Гаражи продают друг другу путём изменения этой записи. Земля у кооператива находится в аренде на 99 лет. Нужно ли мне свидетельство на право собственности на него, какие ещё документы необходимо оформить, сколько времени и денег это будет стоить?
Читать ответы (1)
Николай
23.11.2007, 15:38

Хочу взять расписку о том, что отдал гр-ну ФИО сумму за участок земли с дальнейшим оформлением гаража в собственность на мое имя.

Хочу купить недавно построенный гараж у гаражного кооператива. Документы на гараж в процессе оформления. Предлагаются следующие условия продажи: я отдаю деньги, на мое имя оформляется генеральная доверенность на данный участок земли, с дальнейшим оформлением гаража в собственность на мое имя. Хочу взять расписку о том, что отдал гр-ну ФИО сумму за участок земли с дальнейшим оформлением гаража в собственность на мое имя. Будет ли данная расписка иметь юридическую силу в суде?
Читать ответы (1)
Денис
12.12.2016, 17:18

Покупка гаража по доверенности - как обезопасить себя и свои деньги?

Собираюсь покупать гараж по доверенности. Собственник в другом город, выписывает доверенность на своего родственника о продаже гаража и земли под ним. Доверенное лицо проживает в моем городе. В доверенности попросил указать, что доверяют продать гараж и землю именно мне. +Будет еще согласие супруги. Договор купли-продажи будет в простой письменной форме, акт приема-передачи + расписка в получении денег. Подскажите, в случае если что-то пойдет не так и будут какие-то претензии на гараж (например, окажется что доверенность была отозвана или доверитель недееспособен был и т.д.), какова вероятность, что я лишусь гаража и своих денег? Сложно ли будет вернуть деньги через суд? Достаточно ли будет обезопасить себя передачей денег только после регистрации сделки в Росреестре?
Читать ответы (1)
Дмитрий
06.03.2014, 16:12

Как правильно оформить сделку по приобретению земельного участка со старым домом без собственности

Хочу приобрести земельный участок со старым домом, на данный момент земля не в собственности, но большинство документов имеется, через суд без проблем можно будет доказать право собственности. Сам продавец оформлением документов заниматься не хочет. Он предлагает на писать расписку в которой указать что я приобрёл у него землю и передал определённую сумму денег (также написать то что он обязуется принять участие в оформлении документов). Далее написать генеральную доверенность на меня - и что бы я сам занимался сначала оформлением на него, а далее уже оформить договор купли продажи. Объясните как правильно составить такую расписку, нужно заверять нотариально, и будет ли обычная расписка от руки иметь силу? Также интересует - могу я защищать интересы в суде по ген. доверенности (доказывать право собственности на продавца без его участия).
Читать ответы (1)
Иван
10.12.2007, 13:00

Имеет ли какое-либо право хозяин кооператива в обход прямых наследников переоформить гараж в мою собственность?

Молодой человек, 20 лет, продает гараж на территории МГСА. Хозяин гаража по бумагам, которых продавец не может найти, умер. Приходится отчимом к продавцу. Мать продавца находится на ПМЖ в Финляндии с родным сыном умершего. Сын младше продавца и является прямым наследником гаража, однако завещание умерший не оформлял вообще. В таком случае наследник - государство? Продавец уверяет, что без приезда матери и сына через хозяина кооператива оформит на меня гараж без проблем. Из всех документов предъявляет только книжку по абонентской оплате гаража, как то услуги сторожа, электричество и т.п. Вопрос: насколько сомнительна данная сделка? Имеет ли какое-либо право хозяин кооператива в обход прямых наследников переоформить гараж в мою собственность? Может ли в будущем прдъявить претензии наследник (сын\мать\государство) ко мне? какие документы необходимо требовать при переоформлении: право на собственность, росписку от...? Заинтересован ли финансово хозяин кооператива в возникшей ситуации?
Читать ответы (1)