Продажа квартиры без разрешения органов опеки - нарушение закона или нет?

Нет. Доли в праве собственности детям должны выделяться на ту квартиру, на приобретение которой был направлен мат. капитал. После регистрации долевой собственности можете продавать квартиру с разрешения органа опеки и попечительства.

Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст.37 ГК РФ.

Если при покупке квартиры использовался маткапитал, то в первую очередь при таких сделках защищаются права детей, поэтому вопрос о соблюдении прав детей при покупке новой квартиры Вам необходимо решать в органах опеки и попечительства.

Возможна, но это будет нарушением обязательства, которое Вы на себя взяли по выделению долей.

А. вот последствия нарушения, надо продумывать в каждом отдельном случае.

Сделка может быть признана недействительной по иску прокурора, к примеру.

Выделение долей также является отчуждением, соответственно нотариальная форма обязательна.

А если я являюсь единственным представителем одаряемых. И является ли аргументом то,что в поддержке семей средством мат. каритала указывается, что собственниками являются сразу и мать, и дети, и последующие дети?

Этот вопрос вам надо задавать представителю органа опеки. Законом не установлены такие требования.

Здравствуйте, Наталья! А продаваемая квартира разве в залоге у банка, чтобы просить разрешение для ипотеки из банка и справку?! Это не обоснованное требование: согласно ст.37 ГК РФ тут нет оснований требовать что-то от банка. Орган опеки и попечительства сам вполне полномочен выдать разрешение, если условия для ребенка не будут ухудшены. Вам стоит потребовать в опеке разъяснить, на каком законном основании они предъявляют такие требования к Вам: согласно ч.2 ст.24 Конституции РФ, требованиям Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" они обязаны это разъяснить. В любом случае Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Также можно подать жалобу в прокуратуру.

Здравствуйте!

Скорее всего органы опеки считают, что банк может отказать Вам в ипотеке, так как в залог будут передаваться доли несовершеннолетнего. Считают, что тем самым вы можете ущемить права несовершеннолетних.

Но

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой В.В. Чадаевой» пункт 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 38 (часть 2), 40 (часть 1), 46 (часть 1) и 55 (части 2 и 3), в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование — по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, — не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка — вопреки установленным законом обязанностям родителей — нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.

Из содержания приведенных положений следует, что в случае совершения родителями несовершеннолетних детей сделки по отчуждению жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние дети, суды обязаны проверить, не будут ли нарушены права несовершеннолетних детей совершением такой сделки.

Между тем залог имущества в силу договора ипотеки, являясь одним из способов обеспечения исполнения обязательства, не является сделкой по отчуждению жилого помещения и не влечет безусловного отчуждения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 6 августа 2013 г. № 24-КГ 13-4

Подробнее ➤

Исходя из этого приобретение квартиры с обременением в виде ипотеки не является нарушением прав несовершеннолетних детей, поскольку не влечет безусловного отчуждения квартиры.

Здравствуйте

Это необходимо именно потому, что продаете квартиру где есть несовершеннолетний собственник (ст. 37 СК РФ)

Далее Вы обязаны приобрести ребенку жилье такой же площади соразмерно его доли как в продаваемой квартире

\А когда покупаете за средства капитала снова требуется выделить Дополнительно в этом новом жилье ребенку долю

Поэтому и надо разъяснения

1. Выделяю долю в новом жилье... столько доли, что соответствует размеру доли в отчуждаемой квартире

2. И соответственно выделяю долю в приобретаемом жилье, потому что используется материнский капитал

Так, что это Вам и понадобится и на будущее, когда будут проверять из ПФ РФ

как Вы наделили несовершеннолетнего по 2 основаниям.

Это для того, что бы быть уверенными, что Вы,продав долю несовершеннолетнего, действительно приобретете ему в собственность не менее квалратов жилья и не хуже качеством. Могли запросить и предварительный договр покупаемого жилья, ст.37 ГК РФ.

Но опека это просит, что якобы при покупке квартиры в ипотеку, она будет в залоге у банка и ребенка доля тоже будет в залоге.

В Федеральном законе от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" нет такого ограничения. Да и вообще нет. Не важно, за средства мат. капитала куплена или нет, это не влияет на продажу.

Вы вправе обжаловать незаконные действия должностного лица органов опеки и попечительства вышестоящему должностному лицу, в прокуратуру либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Здравствуйте.

Рекомендую Вам отказаться от покупки и поискать другой вариант.

Потому что опека в любой момент может через суд признать сделку недействительной.

СНАЧАЛА нужно выделить детям доли, а потом продавать с согласия опеки.

ДРУГИХ ВАРИАНТОВ НЕТ!

Добрый день! В рассматриваемом случае много рисков.

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

Здравствуйте, по согласию органа опеки можно не выделять в данной квартире, но при этом можно выделить те же доли в другой квартире, у родственников, и т.д., как вариант. Либо попробовать договориться с органом опеки, что доли будут выделены в новой квартире, которая будет приобретена в дальнейшем (маловероятно, что опека согласиться), а деньги в счет доли ребенка при продаже данной квартире будут зачислены на счет ребенка.

Добрый день.

Физически эта сделка пройдет.

Но юридически это неправильно.

Тем не менее, полагаю, что квартира не хуже по условиям, чем комната, а, даже лучше.

Поэтому, если даже пфр, либо органы опеки заинтересуются сделкой, вы предоставите документы, подтверждающие право собственности на жилье у детей и родителей.

Но еще раз повторюсь, вы перескакиваете через необходимую процедуру.

В каждом регионе к таким вещам подход индивидуальный.

1. Квартира в собственности более 3 лет, налог платить не нужно

2. Если у детей нет долей собственности, то не нужно.

Разрешение не нужно получить от органов опеки.Налога не будет,так как квартира в собственности более 3-х лет.

В связи с тем, что Вы являетесь владельцем квартиры более трех лет, то Вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физического лица при ее продаже. Т.к. несовершеннолетним не принадлежит доля в праве собственности на квартиру, органы опеки и попечительства тут не нужны.

Можете смело продавать квартиру!

Сначала нужно погасить ипотеку. Потом выделить доли детям в этой квартире, которая приобретена с помощью маткапитала. Для этого достаточно соглашения о выделении долей в простой письменной форме. И потом можно обратиться в органы опеки за получением разрешения на продажу квартиры.

Сначала нужно получить согласие и условия продажи, а уже потом выделять доли в другом жилье.

Подайте заявление о разрешении продать квартиру и вложить деньги в погашение ипотеки и с выделением в пропорции долей детям.

Получите отказ и обжалуйте его по суду.

Если Вы погасите ипотеке, а потом выделите доли детям и придете за разрешением о продаже прошлой квартиры, опека новую квартиру где Вы доли детям выделили, никак не учтет. А, какое отношение имеет к этому старое жильё..

Мало ли что можно купить детям.. Скажет, ну молодцы, что выделили.

Идти в органы опеки и просить отозвать запрет.

Подать иск административный о признании незаконным действий органа опеки.

Подать иск о выселении - собственник истец.

Оксана, у Вас в данной ситуации один нормальный выход: отказ от сделки. Длительный судебный процесс не для Вашей ситуации.

Органы опеки не дают положительного ответа.

Тут неординарная ситуация из органов опеки по месту бывшей регистрации есть ответ о том что права не нарушены, а по месту жительства о нарушении прав. Сирота была вписана 3 года назад и прописана по по-другому адресу. Квартира была продана и сделала прошла. Сейчас собственник хочет продать эту квартиру.

Тут неординарная ситуация из органов опеки по месту бывшей регистрации есть ответ о том что права не нарушены, а по месту жительства о нарушении прав. Сирота была вписана 3 года назад и прописана по по-другому адресу. Квартира была продана и сделала прошла. Сейчас собственник хочет продать эту квартиру.

Нет, он не сможет претендовать на долю в квартире, но сможет взыскать с супругов вложенные в вашу квартиру средства.

Добрый день. Естественно может, ведь он созаемщик и вносит ипотечные платежи.

В зависимости от условий договора, нужно ДКП читать.

Нет. Но он может потом взыскать деньги с Вас... по ст.1102 ГК РФ, а потому нужно заключить письменный договор вам троим.

А лучше брачный договор.

Если он со заёмщик то сможет.