Возможность составления договора аренды магазина с ограничениями права ипотеки для розничной продажи алкогольной продукции - юридическая оценка

Уважаемая Заира!

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно ст.2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке, предусмотренном Федеральным законом от 8 августа 2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Таким образом, для того, чтобы сдать магазин в аренду, Вам необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или создать хозяйственное общество, например, общество с ограниченной ответственностью (ООО), а затем от имени ИП или ООО заключить договор аренды с арендатором (ИП или ООО).

На основании ст.40 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:

срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;

имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

В соответствии со ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.