Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Особенности налогообложения при продаже земельного участка и жилого дома среди сособственников - доля собственников владеющих более и менее 3 года и распределение дохода от продажи

25.03.2013, 15:32
• г. Москва

Кто из сособственников и какой налог будут платить?

Нам по завещанию достался зем. участок и жилой дом, каждому по 1/8 доле (нас 8 человек). Из них 2 сособственники владеют более 3 лет, а остальные 6 сособствеников менее 3 лет. Сейчас мы хотим продать зем. участок и жилой дом за 4500000 рублей. Вопросы: 1. Как будет делится 1000000 р. на всех 8 или только на 6, у которых менее 3 лет?.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Добрый день!

Согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

С приведенными цифрами не очень понятно. Все вырученные от продажи дома деньги должны быть разделены между собственниками пропорционально их долям в общем имуществе, т.е. на всех восьмерых человек. Удержан НДФЛ в размере 13% с суммы полученного дохода каждого из 6 дольщиков, владеющих своими долями менее 3-х лет.

Спасибо.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Марина
18.12.2021, 08:37

Пристав наложил арест на регистрацию сделки по дарению долей недвижимости в жилом доме из-за должника

Пристав наложил арест на регистрацию сделки по дарению долей недвижимости в жилом доме. Через нотариуса оформили дарение долей частного жилого дома от трёх сособственников, (каждый из которых имеет свидетельство о праве собственности по 19/750 долей данного жилого дома) на сособственника, которая прописана, проживала и проживает в этом же доме и у которой также в собственности своя доля этого дома. Нотариусу регпалата отказала в регистрации каждой доли недвижимости, мотивируя тем, что пристав наложил полностью арест на регистрационные действия на данном объекте недвижимости, т.к. один из дарителей - должник и на его собственность наложен арест. А при чем тут остальные сособственники? У остальных как дарителей так и одаряемой никаких арестов нет. Получается из-за одного должника сособственника страдают все сособственники, а ведь в этом доме ещё 6 сособственников, которые не участвуют в сделке. Правильны ли действия пристава и регпалаты, которые наложили арест на весь дом из за одного должника. Каждый из сособственников имеет документ о праве собственности на свою долю уже более 10 лет. Непонятно, по какому праву сособственники обязаны отвечать за действия третьего лица.
Читать ответы (1)
Анна
11.06.2014, 08:44

Требуется ли согласие несовершеннолетнего сособственника на регистрацию членов семьи другого сособственника в общем доме?

Ситуация: дом в собственности 2-х человек (по 1/2 доле у каждого). Один из сособственников несовершеннолетний. Сособственники не родственники. Первый сособственник фактически проживает в доме и прописал своего взрослого сына в данный дом. Вопросы: 1) Требуется ли согласие несовершеннолетнего сособственника жилого дома на регистрацию в данном доме членов семьи другого сособственника? 2) Если требуется, то кто за несовершеннолетнего должен дать такое согласие? Родители? Заранее благодарна!
Читать ответы (2)
Татьяна
22.04.2008, 17:04

Проблемы с оформлением наследства в совместной собственности квартиры - возможные пути разрешения

Квартира приватизирована в совместную собственность. Сначала умирает один из сособственников, после его смерти наследство принимается фактически вторым сособсвтенником, документально не оформляется. Умирает второй сособственник. Нотариус в выдаче свидетельства отказывает, так как доли не выделены, наследство после смерти первого сособственника не оформлялось. Совет нотариуса: 1. Исковое заявление к четвертому сособсвтеннику об определении долей (один из сособственников против оформления чего-либо) 2. одновременно заявление об установлении факта принятия наследства вторым сособственником. Рассмотрение дела будет отложено до вынесения решения по первому вопросу. Возможны ли иные пути разрешения ситуации. Человек который отказывается определять доли проживает в другом городе...
Читать ответы (1)
Светлана
04.07.2013, 18:57

Налог при продаже жилого дома и земельного участка - как рассчитать и кто его платит?

Хотим заключить договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Земельный участок находились в собственности продавца более 3-х лет, а жилой дом находились в собственности продавца менее 3-х лет. Нужно ли платить налог с продажи объектов недвижимости? Каким образом будет рассчитываться налог: от стомости каждого объекта недвижимости, указанной в договоре, или от общей суммы сделки (2 000 000 руб. из них земю участок - 1000000, жилой дом 1000000)?
Читать ответы (3)
Андрей
26.08.2008, 14:31

Речь идет именно о продаже доли ОДНОГО из сособственников ДРУГОМУ СОСОБСТВЕННИКУ, а не чужому лицу!

Скажите, пожалуйста, если дачным участком и домом на нем владеют несколько сособственников (5 человек) - всё в общедолевой собственности, то при продаже своей доли одним из сособственников другому сособственнику надо ли уведомлять других трех сособственников и брать от них согласие или отказ? Или как поступить в таком случае? Речь идет именно о продаже доли ОДНОГО из сособственников ДРУГОМУ СОСОБСТВЕННИКУ, а не чужому лицу!
Читать ответы (1)
Дмитрий
28.01.2012, 06:17

Какое право имеет сособственник при продаже доли в жилом доме на праве общей долевой собственности?

Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности трем сособственникам. При продажи доли одному из сособственнику требуется ли согласие на продажу от другого сособственника или продавец своей доли в праве сам решать кому из сособственников продать свою долю не спрашивая согласия другого сособственника.
Читать ответы (1)
Андрей
25.08.2008, 19:32

Скажите, если дачным участком и домом на нем владеют несколько сособственников (5 человек) - всё в общедолевой собственности

Скажите, пожалуйста, если дачным участком и домом на нем владеют несколько сособственников (5 человек) - всё в общедолевой собственности, то при продаже своей доли одним из сособственников другому сособственнику надо ли уведомлять других трех сособственников и брать от них согласие или отказ? Или как поступить в таком случае?
Читать ответы (1)
Алексей
19.05.2013, 00:59

Проблемы при выходе сособственников в частную собственность после решения судебного спора и необходимость письменного

Есть дом в долевой собственности. У дома 4 сособственника. Один из сособственников подал иск в суд о выделе его доли в натуре и о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку. У двоих из троих оставшихся сособственников сейчас нет возможности подать встречный иск о выделе доли в натуре, т.к. один сособственник ещё не вступил в права наследства (есть проблемы с документами), а у другого сособственника не готовы документы на право сосбственности на земельный участок и право собственности на долю новых образцов. (не зарегистрированы в росреестре, однако есть ранее учтенные документы). Документы нового образца сейчас в процессе получения. Остальные двое сособственников по итогу суда выйдут в частную собственность. Вопрос - какие могут быть проблемы при выходе оставшихся в долевой собственности сособственников в частную собственность позже? Нужно ли будет письменное согласие ранее вышедших из долевой собственности сособственников в частную? (Будут проблемы с получением письменного согласия у одного из сособственников из-за личной неприязни).
Читать ответы (3)
Аля
01.12.2003, 11:09

Возможен ли заключение договора о продаже доли в имущественном комплексе только между сособственниками?

Выскажите, пожалуйста свое мнение по поводу возможности заключения следующего договора. Два сособственника имущественного комплекса (размер доли каждого - 50% ) хотят заключить договор, согласно которому в случае, если у одного из сособственников в будущем возникнет намерение распорядиться своей долей в имущественном комплексе, он не будет иметь права продать или уступить свою долю третьим лицам. Т.е. распорядиться своей долей он сможет только продав второму сособственнику. В свою очередь второй сособственник в этом случае обязан будет либо купить эту долю по цене, предложенной первым сособственником, либо продать ему свою долю по той же цене. Будет ли такой договор в случае спора признан действительной сделкой? Спасибо.
Читать ответы (1)
Олег
16.01.2014, 20:42

Как выкупить остальные доли дома, если сособственники не вступали в наследство?

Необходима помощь по вопросу наследования. Есть дом, я вступил в наследство 1/4 доли 5 лет назад, остальные сособственники не вступали в наследство. Летом они там бывают без меня. Я плачу налоги (квитанция на 1/4 доли). Как выкупить остальные доли? У государства или придется восстанавливать право наследования у остальных сособственников?
Читать ответы (1)