Риски и способы обезопасить себя при покупке квартиры с отказом от приватизации и условием о покупке аналогичного жилья

Как оформить расписку при указании в договоре неполной суммы.

Я продавец. Покупатель требует внести в договор фразу:

"Стороны, ... договорились, что в случае признания договора недействительным, а также если окажется... , Продавец обязуется приобрести за свой счет квартиру в доме аналогичной категории, ... или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры.."

При этом просит еще во второй расписке написать, что "Сумма... получена продавцом в счет неотделимых улучшений произведенных в квартире. В случае расторжения договора сумма возвращается покупателю в полном объеме."

Нет ли здесь подвоха для продавца. Ведь это будут совершенно два разных обязательства в разных документах. И покупатель может потребовать от Продавца как предоставление квартиры (денег на приобретение), так и суммы по расписке (там же стоит условие, что возврат при расторжении договора).

Например, одно будет требовать через суд, а другое, предположим, альтернативными методами.

В договоре есть пункт, в случае расторжения сделки продавец обязуется купить аналогичную квартиру по рыночной стоимости. (с учетом инфляции).

Существуют ли риски и какие?

Продаю квартиру. Покупатели с ипотекой в сбербанке. В ДКП будет полная стоимость квартиры 5200 млн. и кредитных средств 4400 млн. но без указания первоначального взноса. Будет расписка на 800 тыс. Покупатели хотят в кредитном договоре завысить стоимость квартиры 5600 млн. и первоначального взноса 1100 млн. Чтобы пройти по их одобренной программе. Будет ли такая сделка иметь для меня риски при расторжении кредитного договора или ДКП.

Продавец хочет занизить стоимость в ДКП квартиры. Если подписать доп. договор на неотделимые улучшения на разницу в стоимости, какие риски при этом несет покупатель.

Хотим купить квартиру за наличный расчет, цена этой квартиры 3350000, но продавцы в договоре хотят указать 1000000 млн. а остальная сумма в росписке, якобы прикладывается к этому договору на улучшение жилищных условий. Какие риски у нас при покупке этой квартиры? Так как в договоре всего 1 млн. И как можно обезопасить себя?

Купили квартиру в ипотеку. В договоре купли-продажи написано, что квартира стоит 3 млн. руб. и что кредит, предоставляется покупателю на покупку квартиры и неотделимых улучшений к ней. Продавец написал 2 расписки: 1) о получении 3 млн. руб. за квартиру: 2) о получении 1 млн. руб. за произведенный ремонт и неотделимые улучшения. Могу ли я претендовать на получение налогового вычета с %-в по кредиту? Если да, то как будет рассчитываться эта сумма? Какие документы для этого нужно взять в банке?

Купил квартиру 04.20 г. в ипотеку, цена квартиры 3,5 млн. Продавец настоял на неотделимые улучшения. В итоге у меня:

- ДКП, где цена квартиры указана 1,8 млн, и есть пункт что кредит предоставляется для приобретения квартиры и неотделимых улучшений, оформлен в марте 2020 г.

- первая расписка, где указано что продавец получил 830 тыс за неотделимые улучшения, оформлена в марте 2020 г. (это сумма была как первоначальный взнос)-договор кредитный с банком, оформлен в тот же день когда и первая расписка, сумма кредита в договоре 2 млн 670 тыс

- вторая расписка написанная в день заключения сделки на 870 тыс, где опять же указаны неотделимые улучшения

- третья расписка на 1,8 млн об окончательной передаче денег.

Вторая и третья расписка оформлены в апреле 2020 г. в день заключения сделки.

Продавец, в налоговую дала данные что продала то ли за 2630, то ли за 3,5 (хочу у нее уточнить).

Теперь я, хочу продать квартиру за 6,5 млн (рыночная цена) (кадастровая 1.7 млн), закрыть ипотеку и купить за 2,5 млн квартиру моих родителей и переехать туда (они хотят дом покупать).

Налоговый вычет за квартиру получал, официально работаю.

Подскажите пожалуйста, сколько я должен буду уплатить налог после продажи и покупки, и как по закону его минимизировать! И как мне лучше продавать квартиру новому покупателю, так же писать на неотделимые улучшения?

Ситуация-при продаже квартиры в 2015 г.-с целью ухода от НДФЛ-в договоре была занижена стоимость квартиры.. при этом по требованию покупателя продавцом написано две расписки в получении денег за квартиру: в первой прописана сумма-стоимость квартиры-указанная в договоре купли продажи, во второй расписке - разница между реальной стоимостью квартиры и той которая прописана в договоре.. при этом денежная сумма полученная по второй расписке названа как стоимость неотделимых улучшений в квартире.. Вопрос: может ли покупатель потребовать от продавца возврата денег по второй расписке и по каким причинам?. Заранее спасибо.

Входят ли неотделимые улучшения в стоимость квартиры, квартира стоит 1100000 неотделимые улучшения 440 000, договор не регистрируют! Требуют указать стоимость квартиры с учетом неотделимых улучшений.

В договоре купли - продажи квартиры продавец хочет указать стоимость, меньшую действительной (990 тыс. руб., реальная цена - 5 млн. руб.) в договоре содержится след. Информация:-стороны оценивают квартиру на момент подписания договоре в сумме 990 тыс. руб.;-указанная квартира передается без внутренней отделки;-в случае признания судом договора недействит. Продавец обязуется возместить покупателю все понесенные убытки и расходы (сокращенно).

Кроме этого продавец составляет и подписывает след. Документы:-расписка в получении суммы 990 тыс. руб. по договору купли-продажи;-расписка в получении остатка суммы (4 млн. руб.) за ремонт и внутренную отделку в проданной квартире. Далее в тексте расписки продавец обязуется в случае расторжения сделки купли-продажи выплатить эту сумму.

Вопрос: Насколько эта сделка безопасна для покупателя и получит ли он при расторжении сделки полную стоимость квартиры?