Задержка вселения в новую квартиру - можно ли требовать компенсацию и избежать платы квартплаты?

Купили с женой по ипотеке квартиру, право собственности выдано 02/11/2012, дом согласно документам введен в эксплуатацию в июне 2012. При сдаче документов был подписан акт приема передачи, но квартиру не видел. Застройщик обещал вселение 15/12/2012, показал однотипную квартиру в соседнем доме. Отказ от показа оригинальной квартиры мотивировал благоустройством территории и стройкой, куда посторонним вход воспрещен. После получения права собственности ключи не были выданы. В настоящий момент квартира находится полностью без отделки, срок вселения июнь-август. Был отправлен официальный запрос на юридический адрес фирмы с вопросом о дате заселения - письмо пролежало на почте месяц и вернулось мне назад. В договоре не прописаны пени за просрочку вселения. Ни каких дополнительных соглашений не подписывал (хотя дольщикам рассылают доп. соглашения на отсрочку вселения).

Могу ли я в судебном порядке требовать компенсации за моральный ущерб и материальный (приходится временно снимать квартиру)? Как можно рассчитать данный ущерб?

В связи с тем что подписан акт-приема передачи и есть право собственности я обязан платить квартплату. Могу ли я избежать выплаты данной суммы за все месяца просрочки, мотивируя тем, что я не проживал в данной квартире по причине отсутствия доступа в жилье (не выданы ключи)?