Столкновение интересов - кто прав в споре о павильоне?
199₽ VIP
У МЕНЯ ТАКАЯ ПРОБЛЕМА, В 2010 г. Я ПРИОБРЕЛА ПАВИЛЬОН НЕ В ОЧЕНЬ ХОРОШЕМ СОСТОЯНИИ, МЫ ЕГО НЕМНОГО ПЕРЕДЕЛАЛИ Т.Е ПРИДАЛИ ЕМУ БОЖЕСКИЙ ВИД. У МЕНЯ НА ЭТОТ ПАВИЛЬОН ЕСТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ И АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ К ДОГОВОРУ, НАПИСАНО В ПРОСТОЙ ФОРМЕ, РУЧКОЙ, И ДОКУМЕНТЫ НА ЕГО ОТДЕЛКУ И РЕМОНТ, БОЛЬШЕ НИ КАКИХ ДОКУМЕНТОВ У МЕНЯ НА НЕГО НЕТ. ЗАНИМАЕМСЯ МЫ ПРОДАЖЕЙ СТРОЙМАТЕРИАЛОВ С ЭТОГО ПАВИЛЬОНА. Я ЗАКЛЮЧИЛА ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ ПОД ПАВИЛЬОН В ЭТОМ ДОГОВОРЕ ЕСТЬ СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ПАВИЛЬОНА, РАЗМЕРЫ И Т.Д ВСЕ ЭТО УТВЕРЖДЕНО АРХИТЕКТОРОМ И МЭРОМ НАШЕГО ГОРОДА. В ДАННЫЙ МОМЕНТ ОДИН НАШ ЗНАКОМЫЙ ХОЧЕТ ЗАБРАТЬ ЭТОТ ПАВИЛЬОН, ЯКОБЫ В
2010 г. ОН НАМ ДАЛ ПОПОЛЬЗОВАТЬСЯ А СЕЙЧАС ХОЧЕТ ЗАБРАТЬ. ОН СДЕЛАЛ ЛИПОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ НА НЕГО И ХОЧЕТ С НАМИ СУДИТЬСЯ.
ВОПРОС; НА ЧЬЕЙ СТОРОНЕ БУДЕТ ПРАВДА И ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ.
Ирина,
Если павильон имеет фундамент и соответствующие коммуникации, значит это недвижимое имущество. И регистрация сделки и перехода права собственности по данной сделке на момент её совершения была обязательна в регистрационной палате. Соответственно необходимо оформлять кадастровый паспорт и регистрировать право собственности в регистрационной палате. Отказ в регистрации оспаривать в суде.
Если фундамента – нет. Значит регистрировать в регистрационной палате его необязательно. В случае наличия спора Ваши документы по сделке - будут являться основанием для признания права собственности на данную вещь.
.
Спросить
Многое в Вашем случае зависит от того подлежит ли регистрации договор к/п (является ли Ваш павильон объектом недвижимости).
Ирина, любые вещные права на объекты недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации и возникают только с момента её проведения. Порядок проведения государственной регистрации предусмотрен ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Лицо не может приобрести право собственности на объект, если он не возведена в порядке, предусмотренном законом. Для признания строения недвижимым являются необходимыми следующие условия: предназначение земельного участка для строительства капитального строения, наличие разрешения на строительство капитального объекта, соблюдение градостроительных норм и правил, наличие права пользования данным земельным участком для создания данной недвижимости, воля собственника земельного участка или уполномоченного государственного органа на постройку капитального строения, приемка строения в эксплуатацию как объекта недвижимости. Отсутствие каких-либо из перечисленных юридических актов может осложнить регистрацию права собственности на объект или даже сделать её невозможной.
Удачи!
Спросить
Уважаемая Ирина, г.Волгодонск !
Я понимаю конечно, что Право собственности на данный Торговый павильон НЕ было зарегистрировано в Регпалате, но в любом случае на данный Торговый павильон должны быть ОБЯЗАТЕЛЬНО:
- Техпаспорт;
- если это ТП заводского изготовления, то в Техпаспорте должна быть указана Модель ТП, а также инвентарный № т.д.
Кроме того, в заключённом Договоре купли-продажи Торгового павильона должны быть ВСЕ его характеристики, определённо указывающие на данный Торговый павильон.
Поэтому каждая из Сторон данного спора должна будет доказать, те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27.03.2013г
21:33 моск.
Спросить
У МЕНЯ ТАКАЯ ПРОБЛЕМА, В 2010 г. Я ПРИОБРЕЛА ПАВИЛЬОН НЕ В ОЧЕНЬ ХОРОШЕМ СОСТОЯНИИ, МЫ ЕГО НЕМНОГО ПЕРЕДЕЛАЛИ Т.Е ПРИДАЛИ ЕМУ БОЖЕСКИЙ ВИД. У МЕНЯ НА ЭТОТ ПАВИЛЬОН ЕСТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ И АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ К ДОГОВОРУ, НАПИСАНО В ПРОСТОЙ ФОРМЕ, РУЧКОЙ БЕЗ ПЕЧАТИ, И ДОКУМЕНТЫ НА ЕГО ОТДЕЛКУ И РЕМОНТ, БОЛЬШЕ НИ КАКИХ ДОКУМЕНТОВ У МЕНЯ НА НЕГО НЕТ. ЗАНИМАЕМСЯ МЫ ПРОДАЖЕЙ СТРОЙМАТЕРИАЛОВ С ЭТОГО ПАВИЛЬОНА. Я ЗАКЛЮЧИЛА ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ ПОД ПАВИЛЬОН В ЭТОМ ДОГОВОРЕ ЕСТЬ СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ПАВИЛЬОНА, РАЗМЕРЫ И Т.Д ВСЕ ЭТО УТВЕРЖДЕНО АРХИТЕКТОРОМ И МЭРОМ НАШЕГО ГОРОДА. В ДАННЫЙ МОМЕНТ ОДИН НАШ ЗНАКОМЫЙ ХОЧЕТ ЗАБРАТЬ ЭТОТ ПАВИЛЬОН, ЯКОБЫ ВОН НАМ ДАЛ ПОПОЛЬЗОВАТЬСЯ А СЕЙЧАС ХОЧЕТ ЗАБРАТЬ. ОН СДЕЛАЛ ЛИПОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ НА НЕГО И ХОЧЕТ С НАМИ СУДИТЬСЯ. ПОДАЛ ЗАЯВЛЕНИЕ В ПОЛИЦИЮ И НАС СЕЙЧАС ВЫЗЫВАЮТ.
ВОПРОС; НА ЧЬЕЙ СТОРОНЕ БУДЕТ ПРАВДА И ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ?.
Заключил договор с ТСЖ на аренду земли под павильон от 2019, договор купли продажи павильона 2017 года, павильон установлен на этом месте давно но дебыло договора аренды земли и вот заключил в 2019 году но в него приписали долг за 2017, 2018 года.
У меня есть 3 павильона торговых. Один я купил у юр.лица по договору купли-продажи и расписка об оплате за (товар)павильон, второй посртоил сам. Еще я взял в аренду третий павильон.
Вопросы:
1.являеться ли павильон моей собственностью с договором купли-продаже и распиской?
2.как и где мне оформить собственность на павильон (который построил сам)?
3.Смогу ли я подключить энергию и остальные комуникации к павильону который я взял в аренду по договору. (земля на котороу поставлю павильон, тоже в аренде)?
СПАСИБО. ВЫ мне очень поможете.
Возникла неприятная ситуация при покупке торгового павильона. Купила торговый павильон и оказалось что там долг за аренду земли и администрация рынка не дает начать торговлю и увести павильон тоже, говорят что надо сначала оплатить долг. С продавцом оформлен договор купли продажи и акт приема передачи павильона. Права ли в этой ситуации администрация рынка я же вроде купила павильон и оборудование а за аренду земли должен платить тот с кем был составлен договор аренды?
Купил павильон продукты по договору купли-продажи (оформлено как движимое имущество) на арендованой земле у города. Предыдущий собствинник заключил право долгосрочной аренды (5 лет). Сейчас в администрации города говорят, что этот договор не действительный и что будут выставлять данный участок на торги. Есть ли у меня, как у собственника павильона уже установленного на этом участке приимущество перед другими или право арендовать его без торгов?
Я ип, арендовала землю у частного лица на 11 месяцев под торговый павильон (торговля одеждой), из документов у меня только договор купли-продажи павильона и договор аренды земли (нигде не зарегистрированные), земля у частника приватизирована. Энергетики мне отказали в заключении договора (хотя тех. условия сделали), ссылаясь на то, что необходимо делать свидетельство права собственности на торговый павильон, а следовательно надо начинать с земли.. Но ведь павильон является движимым имуществом. Как мне быть?
Заключила договор аренды с администрацией. Установила торговый павильон. Заключила договор с электриками. Сейчас хочу закрыть ип и передать павильон в пользование родственика. Могу ли я продолжать платить за элетроэнергию по старому договору и нужно ли что-то заключать с родствеником договор на передачу ему павильона или т.п. если денег я него брать за это не буду.
Хочу снимать помещение в торговом павильоне. Могу ли я зарегистрировать ООО на адрес торгового павильона? У И какие документы нужны от собственника павильона кроме согласия. У него есть договор долгосрочной аренды земли, на котором выстроен тот самый павильон.
Ув.юристы надеюсь на вашу помощь. В 2013 году купила по договору купли-продажи павильон, (фактически это уже было капитальное строение). Прежнему собственнику в 1999 года, мэром было выдано постановление на строительство павильона, однако он построил капитальное строение. Сразу после покупки здания я заключила с админ. Договор аренды сроком до 2020 года (разрешенка для размещения объектов торговли). Вопрос, с каким требованием возможно обратиться в суд, для признания павильона капитальным строением.
Такая ситуация заключили договор аренды земельного участка, акт о приеме-передаче не было, сейчас срок договора закончился. Нужно ли составлять акт приема-возврата? И когда передают по договору аренды необходимо заключать акт приема-передачи земельного устка? И действуют ли данные правила на договор субаренды?
