Выявление скрытых недостатков в купленном доме - ответственность продавцов и права покупателя

Расторжение договора купли продажи - это волевой акт, направленный на прекращение неисполненного надлежащим образом договора. Расторжение договора купли продажи происходит в следующих случаях:

расторжение по соглашению сторон;

расторжение договора купли продажи по инициативе одной из сторон (через суд или без его участия);

o при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

в случаях, предусмотренных самим договором;

в иных случаях предусмотренных Гражданским кодексом и иными законодательными актами.

расторжение договора купли продажи также может происходить по требованию некоторых государственных органов (так, ст. 12 Закона РФ "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках" в редакции Федерального закона от 23 мая 1995 г. <*> предоставляет федеральному антимонопольному органу право давать хозяйствующим субъектам обязательные для исполнения предписания в частности о расторжении договоров, противоречащих антимонопольному законодательству).

В данном случае исходя из всего написанного вами покупателя все устраивало и претензий он не имел. Продавец выполнил все свои обязательства перед ним.

Имеют право- имеют. Перспективы дела, если будет иск в суде- определяются тем, насколько покупателем будет обоснована позация по отношению к скрытым недостаткам и в первую очередь осведомленностью продавца о них. Судебная практика ростовских судов неоднозначна.