Угроза отключения коммунальных услуг и выселения из квартиры - права и действия в такой ситуации

Подписан предварительный договор о заключении в будущем договора аренды недвижимого имущества - помещения (срок, в течении которого стороны должны заключить договор - не указан) в ТЦ (торговом центре) и договора на эксплуатационные услуги по содержанию помещения в ТЦ (срок, в течении которого должен быть заключен договор - с момента открытия ТЦ). В предварительном договоре обеспечительные меры не упоминаются. Подписан также договор залога векселей, согласно которому в качестве обеспечения обязательств по предварительному договору будущий арендатор передает в залог будущему арендодателю конкретизированные векселя, с последним индосамментом на имя Залогодержателя (будущего арендодателя). Акт передачи - подписан. Будущий арендатор желает расторгнуть предварительный договор и вернуть переданные в залог векселя. Вопрос: при каких условиях возможно рассторжение предварительного договора и является ли законным обеспечение исполнение обязательств по предварительному договору залогом векселей? Каким образом можно вернуть переданные вексели?

Очень нужна консультация по следующему вопросу. Был оформлен предварительный договор купли продажи между мной и застройщиком. (оплата по вексельной схеме) На данный момент через полтора года застройщик подписал со мной АКТ об исполнеии предварительного договора купли продажи квартиры с ссылкой что во исполнении предварительного договора мы подписали ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ и что стороны не имеют друг к другу претензий. На самом деле подписан договор купли продажи без реквизитов собственности. То есть у застройщика нет права собственности на данную квартиру и в ДОГОВОРЕ не указан даже срок приобретения или оформления квартиры в собственность. Лишь написано что реквизиты правоустанавливающих документов будут оформлены в дополнительном соглашении к настоящему договору. На данный момент я хочу расторгнуть договор с застройщиком. Застройщик пугает неустойкой указанной в этом недействительном (насколько я понимаю) договоре купли продажи в сумме 10% от стоимости квартиры. На сколько это правомерно? В предварительном договоре было указано неустойки 7%, но предварительный договор исполнен о чем я выше написала подписан акт. Может ли застройщик требовать неустойку по данным договорам?

В декабре 2009 года я подписала предварительный договор купли-продажи квартиры с департаментом жилищной политики г.Москвы по социальной ипотеке (как очередники города признанные нуждающимися до 1 марта 2005 года) по условиям которого основной договор со мной обязуются подписать в течении 2-х лет после подписания предварительного. Первый взнос в размере 70% от стоимости был внесен в декабре 2009. 30% - кредитные средства (социальная ипотека) - в феврале 2010. в итоге 100% стоимость квартиры указанная в предварительном договоре уплачена. Жду основного договора и свидетельства о собственности (в течении 2-х лет). в июле этого месяца (когда очевидно ещё основной договор не будет подписан) я выхожу замуж. Вопрос: какие права будет иметь мой будущий муж на данную квартиру если основной договор будет подписан после регистрации брака и 100% стоимость квартиры была уплачена за пол года то регистрации брака.

Сложилась такая ситуация. Купила квартиру в строившемся доме. Оформили предварительный договор купли продажи от 06 апреля 2007 года. По этому предварительному договору я произвела полностью оплату за квартиру. В данном договоре содержится пункт, что основной договор должен быть заключен с покупателем не позднее чем через 60 дней, после оформления даты оформления Продавцом своего права собственности на квартиру, в органах осуществляющим гос. регистрацию. Дом сдан в эксплуатацию, я проживаю в нем 2 года. Однако основной договор до настоящего времени со мной не заключен. На мои просьбы заключить основной договор, отвечают что в скором времени, время идет, а все стоит на месте. Подскажите как поступить в данном случае? Могу ли я признать право собственности через суд на основании предварительного договора?

20.01.2017 года я продала квартиру. В договоре есть пункт, что квартира считается переданной покупателю с даты подписания договора путем фактической передачи квартиры. Покупателю переданы ключи, квитанции об оплате коммунальных услуг, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Новый собственник зарегистрировал право собственности только 31.03.2017 года. Кто обязан платить коммунальные услуги за квартиру с момента заключения договора и соответственно передачи квартиры до регистрации права собственности?

Выступаю в качестве продавца недвижимости. Заключен предварительный договор-купли продажи и подписано соглашение о задатке. Покупатель приобретает за счет собственных и заёмных средств. Ипотека одобрена Покупателю. Квартира также одобрена Банком. В назначенный день стороны явились для подписания Кредитного договора в Банк, и основного ДКП. Кредитный договор между Банком и Покупателем не был подписан. Банк отказался заключать с покупателем договор в назначенный день. Соответственно ДКП между покупателем и продавцом также, не был заключен. В предварительном договоре есть обязанность Продавца "Продать недвижимость в срок и по цене указанной в предварительном договоре". У покупателя: "Подготовить к указанному в соглашении сроку необходимую денежную сумму." К назначенному дню подписания всех договоров у Покупателя была не вся сумма, а только 30% от стоимости квартиры (это были только собственные средства). Остальную сумму он должен был получить на счет после подписания кредитного договора с Банком, если бы подписал Кредитный договор, но этого не произошло. Итог, как и ко дню назначенному для подписания, так и к окончанию срока действия предварительного договора (согласно обязательства Покупателя) у Покупателя не оказалось всей необходимой денежной суммы (за квартиру), так как не был подписан Кредитный договор с Банком. Основной ДКП между Покупателем и Продавцом также не был подписан к сроку окончания преддоговора. Кто несет ответственность за невыполнение обязательства по предварительному договору-купли продажи? Продавец не отказывался продавать недвижимость. Покупатель также не отказался покупать, но всей денежной суммы (стоимости квартиры) к окончанию срока преддоговора у Покупателя не оказалось так как не заключен Кредитный договор с Банком.

Заключили с агентством недвижимости договор возмездного оказания информационных услуг по приобретению квартиры. Посмотрели квартиру. Решили поискать что-то еще. Нашли другого риэлтера, услуги которого стоят дешевле. Срок договора истек. Решили все же остановиться на этой квартире, но приобретать через другое агентство. Нам сказали, что мы все равно будем обязаны оплатить стоимость услуг по договору, не смотря на то, что срок договора истек и сделку будет вести другой риэлтер. Должны ли мы оплачивать полную стоимость услуг риэлтера?

Я собираюсь заключить основной договор купли-продажи квартиры. До подписания основного в настоящий момент мною подписан предварительный договор с условием о задатке. В предварительном договоре указано, что я должна заплатить все деньги по договору купли-продажи квартиры еще до подписания основного договора. Правомерно ли это? или же мне стоит поступить иначе с оплатой недвижимости?

Могу ли я без последствий для себя разорвать Предварительный договор купли-продажи квартиры? Вот выдеожки из самого договора. 1.Предмет договора. Продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить квартиру... (далее адрес и описание) 2.Порядок, сроки и форма расчетов. 2.1. Стоимость квартиры... (указана стоимость) 2.2. Квартира должна быть оплачена по Основному договору в течении 10 дней после подписания. 2.3.Основной договор заключаетя не позднее 15 дней с момента получения Свидетельствао регистрации права собственности продавца на квартиру. 3.Обязанности сторон 3.1.Обязанности продавца. 3.1.1.Заключить основной договор, передать квартиру. 3.1.2.Подготовить пакет документов для оформления квартиры в собственность покупателя. 3.1.3.Не реализовывать третим лицам. 3.2.Обязанности покупателя. 3.2.1.Заключить основной договор не позднее 15 дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру. 3.2.2.Оплатить полную стоимость квартиры. 3.2.3.Оплатить стоимость оказанных услуг Продавца по регистрации основного договора и и оформлению проав покупателя на квартиру. 3.2.4.Оказать содействие продавцу в обеспечении регистрации права собственности покупателя на квартиру. 3.2.5.После передачи квартиры покупателю нести все расходы по содержанию. 4.Порядок заключения основного договора. 4.1.Не позднее, чем за 5 дней до срока указанного в п.2.3. продавец назначает время и место заключения основного договора с извещением покупателя. 4.3.Предметом основного договора будет купля-продажа квартиры... 4.7.В основной договор должны быть включены п. 3.2.2. 3.2.3. 3.2.4. 3.2.5. 5.Дополнительные условия. 5.1. С момента вступления настоящего договора в силу все ранее заключенные между сторонами договоры теряют силу. 5.6.Продавец вправе передать покупателю квартиру для ремонтных работ до момента гос. регистрации права собственности покупателя на квартиру при условии выполнения покупателем своих обязательств по основному договору. 6.Ответственность сторон 6.3.Стороны, руководствуясь ст. 15,393,421,429,445 ГК РФ пришли к соглашению, что в случае не заключения сторонами Основного договора в течении 5 лет с даты заключения настоящего предварительного договора, но не позднее срока, указанного в с.2.3. по вине покупателя, продавец вправе требовать с покупателя уплаты штрафа в размере 7% от стоимости квартиры. 6.6.В чкасти, не оговоренной в настоящей статье, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и другими пнктами натоящего договора. 7.Фарс-Мажор 8.Расторжение и изменение к договору. 8.1.Расторжение настоящего договора возможно по письменному согласованию сторон и должно быть оформленно сторонами в письменном виде, путем подписания ими соответствующего документа. 8.2.Одностороннее расторжение настоящего договора не допускается, если дополнительным соглашением к настоящему договору не установленно иное. 8.3.Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны только, если они оформлены дополнительным соглашением. 9.Прочие условия. 9.2.Все споры пуием переговоров или судом. 9.3.Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует момента полного выполнения сторонами своих обязательств. У фирмы инвестора я купил вексель (стоимость квартиры) по которому они обязуются выплатить сумму в течении 30 дней с момента его предъявления. Я ходил к юристу, она сказала, что я могу без всяких последствий расторгнуть договор в одностороннем порядке, т.к. основной договор еще не подписан. Но у меня сомнения. 1)Могу ли я в одностороннем порядке и возможен ли штраф в отношении меня? В договоре говориться о 7%,но юрист сказала, что без основного договора никаких штрафов быть не может. 2)Как мне правильно действовать, что бы разорвать договор и получить назад деньги. Только если можно без такой формулировки - необходимо видеть все документы, приходите к нам на консультацию. Я все подробно описал.