Оспаривание доли в квартире - возможность признания незначительной и выкупа доли

Если Вы и брат ещё не получали свидетельства о праве на наследство, то этот вопрос лучше решить в нотариальной конторе, подав заявление о преимущественном праве (тогда и судиться, возможно, не придётся):

Статья 1168 ГК РФ. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства

1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Выплата брату стоимости его доли будет производиться по рыночным расценкам. Вы должны заказать Отчёт об оценке, но оценочную организацию согласуйте с братом, чтобы он потом не оспаривал стоимость.

По ч. 4 ст. 252 ГК сейчас практика очень неоднозначная.

Можете выкупить через суд по рыночной стоимости. Попробуйте обойтись без суда, и предложить ему деньги. Если нужна помощь в проведении данной сделки, обращайтесь.

Это не будет незначительной долей, даже не надейтесь

Здравствуйте, Инна.

Вашему брату положена обязательная доля в наследстве, только не 1/6, а 1/8, если Вы и он - единственные наследники, и других нет. Без завещания половину отца вы унаследовали бы в равных долях, то есть в итоге у Вас было бы 3/4, а у него 1/4. Но, поскольку есть завещание, обязательная доля составляет не менее половины от той доли, которая причиталась бы ему по закону, то есть 1/8. Если же были и другие наследники отцовской доли, которые не претендуют на обязательную долю, то доля брата станет ещё меньше, но поскольку Вы этот момент не уточняете, примем, что у брата 1/8. Вы также не уточняете, вступили ли Вы с братом в наследство, или пока это все только из области теоретических измышлений. Потому что любые действия с этой квартирой Вы сможете предпринимать только после вступления в наследство, никак не раньше. Вы Можете обратиться в суд, признать долю брата незначительной для проживания и выкупить по рыночной стоимости, оценку стоимости можете заказать сами, но брат, если будет не согласен, может представить суду оценку, сделанную за его счет и по его инициативе.