Ответственность нотариуса за подделку доверенности и возможность взыскать у него потерянные деньги при покупке недвижимости в Болгарии
Я хочу приобрести недвижимость в Болгарии. Продавец заверил у нотариуса доверенность на адвоката на совершение сделки купли-продажи. Если после сделки продавец заявит, что он не делал доверенность на данного адвоката, и получится, что подпись подделана, какая отвественность нотариуса за эту махинацию, можно с него будет взыскать потерянные деньги?
Егор, имею опыт сопровождения сделок купли-продажи недвижимости в РБ. Случаи мошенничества там участились в последние два года, так как много предварительных договоров купли-продажи аппартаментов заключаются на обременное залогом имущество.
С нотариуса Вы там ничего не взыщите. Обращайтесь на очную консультацию.
Спросить
Сделка купли-продажи объекта недвижимости по доверенности (доверитель - продавец) через нотариуса. Вопрос: каким образом нотариус убеждается в правомочиях поверенного на момент совершения сделки, если доверенность была выдана по месту жительста доверителя - в другом городе РФ?
Юрий! Совершая сделку по доверенности Вы всегда несете определенный риск. Поэтому если Вас что-то беспокоит,судя по Вашему уже второму вопросу на сайт, то требуйте присутствия на сделке продавца, это снимет все вопросы.
Спросить
Уважаемый Юрий! Покупатель заинтересован в том, чтобы потребовать явку продавца в другом городе к нотариусу, чтобы удостоверить, что он жив. Связь нотариусов можно осуществлять по телефону(факсу). Нотариус, удостоверяющий сделку по телефону узнаёт о том, что продавец жив, а у нотариуса, удостоверявшего доверенность, узнаёт о том, действительна ли доверенность (не была отменена).
СпроситьЮрий нотариус убеждается в пономочиях поверенного прочитав доверенность,если она сотавлена в соответствии с законом он ее примет и он не обязан проверять телефонными звонками полномочия доверенного и доверителя.,лучше самому удостовериться в личности продавца Это избавит вас от многих хлопот. С уважением.В.
Спросить
ЮриЙ Елена Вадимовна ответила вам совершенно правильно,как должно быть при исключительной добросовестности нотариуса.Но на практике в потоке посетителей, нотариусы детально ничего не проверяют, кроме соответствия доверенности установленной форме.Поэтому во избежание риска оформляйте сделку через продавца, а не через доверенное лицо.Если доверенное лицо в ответ на Вашу просьбу встретиться с его доверителем ответит невразумительным отказом, следует подумать.
СпроситьМною выдана генеральная доверенность на совершение всех операций с недвижимостью. Я хочу отменить данную доверенность, но не помню ни даты, ни номера доверенности. Прозвонив нотариусу, который мне делал данную доверенность, мне сообщили, что без точной даты мне не смогут найти и отменить эту доверенность! Как быть в данной ситуации? Что делать, если лицо, у которого моя доверенность продаст недвижимость, принадлежащую мне? Можно ли хотя бы почтой уведомить это лицо, что я против продажи недвижимости и поможет ли это уведомление в суде при оспаривании сделки купли-продажи (которая в настоящмий момент еще не совершена)?.
Уважаемая Елена! Вы можете составить документ об отмене доверенности, выданной конкретному лицу и не имея номера и даты (можно указать год и месяц) у любого нотариуса, а затем направить этот документ доверителю, в регистрирующий права на недвижимость орган и тому нотариусу, который удостоверял доверенность. По записям в реестровой книге нотариус обязан найти данные доверенности.
СпроситьДобрый вечер! Если сделка купли продажи доли квартиры проходит у нотариуса, обязательно ли требовать справку из ПНД? Или нотариус несёт гарантию при совершении сделки купли продажи, что продавец дееспособен?
Справки из психоневрологического и наркологического диспансера при заключении сделок, в том числе нотариальных, не являются обязательными.
В соответствии со ст. 42 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" -
При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.
Данная статья не содержит перечня обязательных документов. Нотариус отказывает в регистрации сделки при наличии сомнений в дееспособности гражданина.
Следует учитывать, что сами по себе справки об учете либо отсутствии учета гражданина не являются доказательством его недееспособности - недееспособным гражданина может признать исключительно суд - ст.29 ГК -
1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.Спросить
Какие преимущества дает регистрация договора купли-продажи квартиры у Нотариуса? Если к примеру сделку оспорят после регистрации (скажем продавец заявит что был в несебе), будет ли у меня как у покупателя хоть какоето преимущество ввиду того, что нотариус заверил договор?
Уважаемый Андрей Сергеевич, да у Вас будет преимущество, поскольку вы сможете привлечь нотариуса в качестве третьего лица, однако нотариус не психиатр и лучше Вам иметь на руках бумагу из диспансера на момент совершения сделки. Если будет нужна помощь по оспариванию Договоров дарения, купли-продажи, обращайтесь по указанным ниже телефонам.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьМожно ли заверить у нотариуса гарантийное письмо на возврат денег по сделке купли-продаже коммерческой недвижимости у ООО, которое после сделки закрывается учредителями данного ООО, если сделка в дальнейшем будет расторгнута по вине закрывшегося ООО.
Уточните Ваш вопрос. Что именно Вы хотите вписать в гарантийное письмо? Нотариус заверяет только те документы, которые соответствуют законодательству РФ, то есть предусмотрены законодательством.
Спросить
Александр, у нотариуса есть такая услуга, как удостоверение подписи под в принципе любым документом, кроме явно противоречащих закону. Второй вопрос, что это может в итоге оказаться красивой бумажкой на нотариальном бланке с большой синей печатью, которая Вам ничего не даст.
За проработкой ситуации обратитесь к юристу.
СпроситьПомошник нотариуса г. Пензы, Кочегин А.В.изготовил поддельную доверенность на продажу квартиры. На поддельной доверенности стоит печать нотариуса Кочегиной В.В. (его мама), подпись помошника нотариуса. Доверенность удостоверена после нанесения печатного текста доверенности, доказано результатами экспертиз. В реестре записи о выдачи этой доверенности нет. Подпись собственника поддельна. Какую ответственность несет помошник нотариуса и нотариус.
Наталья, вам нужно с данной проблемой обратиться в суд, а не заявлять это на сайте. Суд вынес решение по данному вопроу? Суд определит поддельная ли доверенность и решит о последствиях поддельной доверенности.
СпроситьСкажите пожалуйста, нотариус оформила доверенность на совершение всех действий с участком и домом, походы во все инстанции, продажа недвижимости, с открытием счета в банке или сейфовой ячейки. В доверенности указаны два представителя, один и следом другой. Банк при совершении сделки купли-продажи имущества, сказал, что в доверенности должно быть указано Иванов или Петров, если и (или) нет в доверенности, то на сделку должны прийти оба представителя.
Банк неправ, это они глупость говорят, получается, что сделку должны подписывать два представителя. Пусть дают письменные пояснения или отказ в совершении сделки.
СпроситьЯ физ. лицо собираюсь приобрести ТС у юрид. Лица. Хочу оформить сделку у нотариуса. Какую ответственность несёт нотариус за чистоту сделки? Если после сделки, появятся какие то нюансы с ТС (залог, арест, запреты...) кто будет отвечать нотариус или продавец, или покупатель?
Статья 17. Ответственность нотариуса
(в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей.
Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за реальный ущерб, причиненный неправомерным отказом в совершении нотариального действия, а также разглашением сведений о совершенных нотариальных действиях.
Вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в случаях, указанных в частях первой и второй настоящей статьи, возмещается за счет страхового возмещения по договору страхования гражданской ответственности нотариуса, или в случае недостаточности этого страхового возмещения - за счет страхового возмещения по договору коллективного страхования гражданской ответственности нотариуса, заключенного нотариальной палатой, или в случае недостаточности последнего страхового возмещения - за счет личного имущества нотариуса, или в случае недостаточности его имущества - за счет средств компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.
Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность также за вред, виновно причиненный его работниками или лицом, временно замещающим нотариуса, при исполнении ими обязанностей, связанных с осуществлением нотариальной деятельности. Нотариус, занимающийся частной практикой, вправе предъявить лицу, временно его замещавшему, регрессный иск в размере вреда, причиненного по вине такого лица и возмещенного за счет личного имущества нотариуса.
Государство, органы государственной власти не несут ответственность за вред, причиненный действиями (бездействием) нотариуса, занимающегося частной практикой.
Государство несет ответственность за вред, причиненный действиями (бездействием) нотариуса, работающего в государственной нотариальной конторе, в соответствии со статьей 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При определении размера причиненного действиями (бездействием) нотариуса вреда, связанного с применением последствий недействительности сделки, предмет которой подлежал оценке, общий размер ответственности нотариуса в связи с признанием сделки недействительной не может превышать итоговую величину стоимости предмета оценки, данную ему ее участниками (сторонами).
Нотариус несет дисциплинарную ответственность за нарушения, предусмотренные Кодексом профессиональной этики нотариусов в Российской Федерации.
Исходя из вышенаписанного, для возмещения чего-то со стороны нотариуса, необходимо доказать, что это именно вина нотариуса.
СпроситьНотариус заверила доверенность, в последствии доверителя признали на момент совершения нотариальных действий недееспособным, в процессе суда о ничтожной доверенности, нотариус признала, что не обратила достаточного внимания на подпись, которая явно отличалась от подписей сделанных доверителем прежде. Итог, доверенность ничтожна. Но по этой доверенности совершены сделки по отчуждению имущества недееспособного. Следовательно у наследника недееспособного наследодателя возникли обязательства по возврату денег по недействительным сделками купли - продажи имущества наследодателя - недееспособной. Вопрос: возникает ли ответственность нотариуса за убытки наследника по возврату денег?
Ответственности нотариуса в данном случае нет., вины нотариуса нет. Нотариус не совершил умышленных действий направленных на присвоение имущества. Считаю, что в данном случае наследник не несет ответственности по обязательствам недееспособного, если он не являлся выгодоприобретателем по сделкам.
СпроситьКупил 1/2 долю в двухкомнатной квартире. После похода в домоуправляющую компанию оказалось, что при совершении сделки у нотариуса был предоставлен липовый лицевой счет (там прописаны еще двое). В дуке лицевой счет вообще не выдавали, и подпись в нем подделана. От имени продавца действовал риэлтор по доверенности. Вопросы: 1) Можно ли анулировать сделку и какие для этого основания?
2. Кто отвечать будет, продавец или риэлтор который действовал по доверенности?
Признать сделку недействительной вряд ли получиться, основания нужны. (указанные в гл.9 ГК коих нет)
А вот просить о расторжении договора возможно по основаниям ст.450 ГК с возмещением ущерба.
Существенным условием расторжения сделки будет являться тот факт о котором вы изложили, что повлекло для вас такой ущерб, что если бы вы знали об этом то сделку не заключили бы.
Ответственность за предоставление ложной информации несет продавец.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора
Спросить
